一线城市领涨 7月涨价盘高位回落

网易房产7月31日报道 上半年全国房地产市场整体复苏，北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国。业内研究机构认为，下半年一线城市领涨局面还将持续。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年7月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有88个项目价格出现上涨，环比减少22.12%，从年内最高值大幅回落；总计有66个楼盘出现降价，环比增加6.45%；价格基本保持不变的有146个，环比增加16.80%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京：26盘上涨 单价最高上涨12909元

网易房产“2015年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，26个楼盘报价上涨，7个楼盘报价下降。涨价幅度且涨价金额最高的是朝阳区利锦府，项目此前在售户型为106、116平两居，均价49900元/平，折后均价47000元/平。目前6号楼即将推新，主力户型为138平三室两厅两卫、130平三室两厅两卫，均价59909元/平，单价上涨12909元，此次涨价为新产品价格上调。

降幅最高且降价金额最高的是朝阳区的中国铁建广场，降幅仅为5.71%，项目上月均价35000元/平，因现购房有1万抵2万、贷款97折、全款96折优惠，折后均价33000元/平，项目位于朝阳13号线北苑，目前现房在售，采取优惠小幅调价是为加速去化。

上海：楼市似降温 中高端项目降价明显

大暑过后，上海急速摆脱此前黄梅天的潮湿，以迅雷不及掩耳之势开启了全城“烧烤”模式，而与之截然不同的是上海7月的楼市却出现了明显的“降温”迹象。网易房产百盘调查数据显示，7月份上海100个调查的楼盘中，涨价的楼盘数目快速回落到28个，跌价的楼盘数目则上升到39个，下半年沪上楼市“这艘大船”可能要以“降温”为基调起航。

上海的楼市进入7月后，跌价楼盘数目开始增多，而涨价楼盘不仅数量减少，价格涨幅也出现了明显放缓。

从涨跌幅榜来看，7月份百盘调查中跌价的楼盘数量较上月增加了9个，上涨到39个。跌幅超过10%的共有4个项目，其中有2个均价超过5万/平方米的高端物业。

广州：7月百盘近半数楼盘价格稳定

进入楼市下半场，虽相比火爆的红五月，7月份为楼市的淡季，不过广州的成交均价仍在上涨，百盘数据统计显示升价盘明显多过降价盘，而接近半数的楼盘成交均价维持稳定。

7月份广州楼市的成交均价仍在涨。根据网易房产数据中心统计显示，7月份（6.27-7.28）广州全市网签成交均价16531元/㎡，环比6月份（5.25-6.24）上涨9.3%。根据网易房产7月份百盘调查统计显示，7月份有34%的楼盘成交价格环比上涨，有20%的楼盘成交价格环比下跌，有46%的楼盘成交升降幅度不超过2%，属于价格基本不变。

网易房产2015年7月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有34个，占比34%，环比6月份涨价楼盘数量下降21%。而降价楼盘有20个，与6月份降价盘数量持平。另外，成交均价与6月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比46%，环比涨18%。

区域方面，全市11个区中有8个区的升价盘占比多过降价盘，而升价楼盘占比超过50%的区域有花都区、白云区和越秀区，仅有天河区降价盘明显多于升价盘。花都区的升价盘数量占比最高，抽查统计的楼盘中，有64%的楼盘环比上涨；而天河区的降价楼盘占比最高达43%。

个盘方面，涨价楼盘和降价楼盘的升降幅度与6月情况基本持平。涨价盘TOP10中，郊区的楼盘占比达七成；而降价盘TOP10中，则市区和郊区的楼盘各占一半。