网易房产讯 今天(7月31日)下午,正值南沙自贸区挂牌一百天,10家房地产企业聚集南沙土地拍卖现场争夺自贸区南沙湾区块海港大道东侧宅地,其中不乏保利、奥园、碧桂园、星河湾、时代、龙光等巨鳄。最终碧桂园以11.05亿元总价、57%溢价率“杀出重围”夺下南沙湾区最后一块宅地,以6312元/平楼面价刷新南沙住宅单价地王,逼近南沙商业地王价。
这是南沙今年首宗纯住宅用地出让。考虑到上半年广州各种明星地块土地拍卖多以底价成交,南沙本次住宅地王的产生,算是为广州下半年的土地市场开了个好头,也为南沙最近“急冻”的楼市提振点信心。
对于碧桂园来说,自贸区此宅地已是其近3个月以来在一线城市斩获的第四个新地块,此前碧桂园已通过招拍挂和并购等形式在广州天河、深圳坂田、上海嘉定成功拿地。碧桂园此前已在南沙深耕多年,目前有南沙碧桂园、碧桂园豪庭、碧桂园天玺等项目,是南沙少有的高入住率社区,本次拿地可谓底气十足。
过程:巨鳄凶猛!15分钟刷新南沙地王价
拍地前业内已纷纷推测海港大道东侧这块纯宅地颇具“地王相”,因为其位于区位良好的自贸区南沙湾区块,是南沙今年首个纯住宅用地。而不负众望,网易房产了解到,截止到今天中午12时,海港大道东侧宅地已获得9次报价,从70420万元的起拍价一直报价到77400万元,楼面价抬高到4421元/平。
14时30分,拍地仪式准时开始。共有10家企业竞拍,各家房企举牌积极,短短10分钟内已经把楼面价抬到5084元/平。第15分钟,9号竞拍者率先把总价叫破9亿元。
“这块地是南沙湾区最后一块宅地,错过不再啊。”拍卖师说。此时总价已叫到9.25亿元,平均楼面价5284元/平,短短15分钟,就打破2013年保利置业在南沙创造的5224元/平的住宅地王价。
仪式进行到第20分钟,总价已破10亿元,速度终于减缓。随后价格提高到10.55亿元,楼面价破6000元/平。而广东中原地产项目部总经理黄韬在拍地前曾预计,根据附近的多个楼盘目前售价约1.4万-1.5万元/平方米来判断,该宗宅地最高可卖到6000元/平方米的楼面地价,但超过这个价格,则风险较大了。但竞拍者依然没有收手的意思,可见拿地意愿强烈。其中1号、7号、10号举牌最“凶猛”。
最终“杀”出重围夺得地块的是7号竞拍者碧桂园,成交价11.05亿元,平均楼面价6312元/平,溢价率57%。此价格已逼近2013年保利地产创下的6434元/平的商业地王价。
放上今天拍地结果——
1、自贸区南沙湾区块海港大道东侧地块(编号2015NJY-5)
成交价:11.05亿元
楼面价:6312元/平
溢价率:57%
竞得者:碧桂园
二类居住用地性质,占地6.25万平方米,容积率2.8,计容建筑面积约17.5万平方米。地块位于南沙湾区块海港大道东侧,附近有四号线资讯园站,距离港澳很近。该地块所在的南沙湾区块定位为高端宜居生态区,附近拥有山 、海、湖、公园等自然生态资源,附近有南沙大酒店、天后宫、客运港、英东中学、公立华师附小等,是霍英东集团早期花26年在南沙大手笔投入建设的高端区块。
根据规划要求,该地块需与住宅同步建设的公建配套设施包括一个占地3000平方米、建筑面积2040平方米的幼儿园和托儿所,一间按每千人1床位、每床位20平标准建设的托老所,一间建筑面积1000平的肉菜市场,以及居委会、卫生站、老年人服务站点等设施。
2、自贸区蕉门河中心区供电局西侧地块(编号2015NJY-4)
成交价:32920万元
楼面价:4076元/平
溢价率:0%(底价成交)
竞得者:建滔化工集团
该地块位于自贸区蕉门河中心区,为商务商业设施用地,占地12619平,容积率6.4,计容总建筑面积80762平。该地块设立了竞拍门槛:所属集团应为从事覆铜面板行业的企业。
南沙下半年土地拍卖井喷
南沙区今年初自贸区挂牌以来土地出让极少,据网易房产统计,今年上半年南沙区土地拍卖次数为零。南沙今年首场土地拍卖发生在7月23日,三宗用地中有一宗终止出让,最终出让的商业和住宅地块均为底价成交,吸金略超10亿元。
相比之下同样享有经济特殊地位的新黄埔区的土地拍卖非常密集。据网易房产统计,位于新黄埔区的广州开发区、中新知识城、长岭局等区域至今已有34宗土地出让,囊括了10宗宅地、5宗纯商业用地以及19宗工业性质为主的土地。
南沙土地市场有望在今年下半年迎来井喷。今年南沙预计出让土地总面积高达224万平方米,其中住宅用地供应预计71.5万平,商服用地53万平,合计124.5万平。目前仅出让不到3成,这意味着今年下半年南沙将“发力”。