预售证:新增住宅房源创近2个月新高 东部占比7成

网易房产8月3日报道 随着8月拉开序幕，广州楼市也逐步进入旺季预热期。根据网易房产监控阳光家缘数据，上周（7.27-8.02）广州全市共发放16张预售证，7个住宅项目新增预售房源1861套，创近2个月新高，环比涨幅高达43.9%。此外7个商业项目小额加推，仅新增262套商业和办公物业，连续两周下滑，环比跌幅高达76.3%。

区域方面，东部依然稳居领军地位，黄埔和增城成为先头部队，两区合力拿下1296套预售房源，占比高达7成，其中黄埔862套成为区域新货冠军，随着新区挂牌在即，黄埔的热度有望再度被点燃。而近期诞生住宅新地王的南沙也有所斩获，凭借凯德新玥（优惠购、楼盘相册、最新报价）单盘贡献248套，此外，从化和番禺均有1盘加推，分别为云星钱隆天誉184套和丽江如英居（优惠购、楼盘相册、最新报价）68套。市区方面仅白云的倚绿山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价）唱独角戏，新增65套预售房源。

单盘方面，黄埔的保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）势头强劲，2张预售证838套货量在全市占比高达45%，户型为90-125㎡三房和139-140㎡四房，预计项目在金九银十期间将有推货动作。增城的中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）则凭借434套的货量位居次席，而刚刚过去的周末，该盘更是趁热打铁，发售二期共计306套单位，涵盖67-92㎡精装N+1两到三房，当天开发商更推出送首付活动。

户型方面，瞄准刚需客的120㎡以下中小户型是绝对主力。其中，中国铁建国际花园、凯德新玥和云星钱隆天誉更是不乏90㎡以下紧凑户型可供选择，保利越秀岭南林语和丽江如英居则主要集中在90-140㎡面积段。改善型产品方面，中海誉城将有24套别墅面市，而白云的倚绿山庄也将有大户型推出，换房的买家不妨多加关注。

商业方面，此前广州万达国际文化旅游城大举推货，拉高每周商业预售房源的货量，近期回归常态，各盘均为小额加推。增城表现依然较为亮眼，该区的豪进广场、绿湖国际城和中国铁建国际花园均有新品即将面市。此外，花都的合和新城、从化的云星钱隆天誉和广东动漫城也有新货供应。而荔湾花语水岸的商业产品，作为市区稀缺的投资物业，同样值得买家留意。