荔湾老城价值再度飙升 一线江畔成熟社区成大热

网易房产报道 荔湾作为广州的“老三区”之一，地处独具岭南特色的中心城区，历来以繁荣兴旺之商都“西关”和风景优美之“荔枝湾”、“水秀花香”著称，承载着深厚的岭南文化。而由于地理位置的先天优势，白鹅潭商圈，大坦沙岛及广佛都市圈核心区交汇于此，使得荔湾正为老城荔湾开辟出发展的新格局，随着2015年“广钢新城”横空出世，三年内将投入千亿打造“国际中央居住区”，投入力度广州前所未有，房价预计达4万/平。巨资投入的城市规划以及高房价的预测，让荔湾的区域价值受到重新审视。

四大黄金板块助力 荔湾区域价值重新被聚焦

广钢新城：

广钢新城建筑规模达1017万平方米，紧邻白鹅潭国际商业中心及18平方公里广州千年历史生态名片花地生态园，是广州老城区最后一块也是最大的一块片区用地。广钢新城的规划由曾规划北京、上海、香港3个世界级CBD的国际顶级规划设计公司美国SOM操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“中央公园+住区”模式，规划常住人口20.7万人，未来将成为广州功能最完备、规划条件最优质、起点最高、人气最旺的宜居宜业国际新城。

生态方面背靠18万平方公里花地生态园，内部坐拥30万方广钢中央公园及60万方环保科教园；18万平米白鹅潭广场、3000米滨江观景长廊，城市名片媲美珠江新城海心沙；4条地铁、5条有轨电车、4条社区巴士、2条水上巴士，广州最密集最立体的公共交通规划；9所省一级学校、7所市一级学校、未来规划32所学校，教育密集程度堪比广州最强的越秀东山；5所三甲标准医院，医疗配套也属三大新城之首。

白鹅潭板块：

白鹅潭是老广州们非常熟悉的一个区域，是老城荔湾区的核心板块，历史非常悠久。“广府文化”在这里发源，广州最早的对外通商口岸在这里诞生。从公元3世纪的海上“丝绸之路”，到17世纪后期至19世纪中叶的中国唯一对外贸易窗口十三行，到20世纪80年代的全国第一家中外合资五星级白天鹅宾馆，再到21世纪初的豪宅恒荔湾畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）和大型商业综合体西城都荟，到现在白鹅潭经济圈中最大的标杆楼盘新世界凯粤湾，白鹅潭一直不乏鲜花和掌声。

白天鹅宾馆外景

白鹅潭在政府的努力打造及开发商的楼盘建设下已逐步走向成熟。尤其是在当今的广州CBD珠江新城开发已接近饱和的状态下，预计到2017年珠江新城将出现无地可开发的局面。而白鹅潭集其产业、配套、环境等方面的综合因素，已成为广州下一个CBD呼声最高的区域。

大坦沙板块：

大坦沙岛位于广州西部，四面环水，是广州中心城区珠江前航道的第一大岛，与金沙洲隔江相望，地理位置和自然条件得天独厚。大坦沙岛面积3.55平方公里，将由新加坡凯德置地通过“三旧”改造打造成国际化的花园岛屿——小新加坡岛。目前大坦沙板块楼盘稀缺，花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、悦江上品（优惠购、楼盘相册、最新报价）苑两盘可谓荔湾近两年来很热销的楼盘。

广佛经济圈：

2010年前后，位于广佛交界的金沙洲曾是广州楼市最火爆的刚需置业板块，当前的开发已近尾声。2015年，可以说是金沙洲板块的成熟元年。2015年年初，金沙洲大桥新桥开通、北环沙贝出口开放，交通问题得以缓解，生活配套不断完善。

十年江景成熟社区仍处价值洼地 备受青睐

据不完全统计，荔湾区目前在售有20个项目，其中洋房16个，而待售项目则有11个。相对于增城，黄埔等近郊供货大户来说，荔湾区的楼市供应量实属稀缺，区域均价约为2.5万/㎡。而即将面市的广钢新城全新楼盘吹风价逼近4万/㎡，起带动区域房价上涨的可能性还是有的，因此在供货较少的成熟区域，品质楼盘自然备受青睐。

其中，地处珠江源头，三江汇聚处的新世界凯粤湾不乏名声，十年醇熟积淀，已有8000户业主入住。这里承接着最纯正的“广府文化”，汇聚着一群老广州人。

教育方面，有广州四中、真光中英文小学、逸彩幼儿园等省一级学校，未来还兴建凯粤湾小学、幼儿园，真正实现一站式名校体系。

配套方面，10万方商业地标，5号线上盖，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的商业广场，切实保障生活品质。

全新99-141㎡【亲融里】推最美主套三至四房

项目99-141㎡亲融里三至四房新品全新上市，2万抵10万钜惠登记中。隐梁隐柱大气设计，超方正实用；户户双阳台，起居生活和休闲观景各得其所；除此之外，还有79-87㎡至美二房，是老广州唯一江景小户型，推开窗就能欣赏黄金海岸线的美好。

@@AUTODEALER="新世界凯粤湾"ADDRESS="荔湾区芳村大道以北，白鹅潭门户综合区" TEL="4008163163" EXT="20219" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QFX.html" PRICE="25000元/平"@@

荔湾其他优质楼盘精推：

保利西悦湾：荔湾中心最大规模的综合体

@@AUTODEALER="保利西悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州荔湾荔湾区东漖南路坑口地铁旁" TEL="4008163163" EXT="20731" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNBZ.html" PRICE="暂无"@@

中海花湾壹号：广钢新城将迎新盘首秀 产品户型丰富市场期待

@@AUTODEALER="中海花湾壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口" TEL="4008163163" EXT="20730" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNBE.html" PRICE="待定"@@

花语水岸:双地铁上盖 户户带江景飘窗台

@@AUTODEALER="花语水岸"ADDRESS="荔湾区大坦沙坦尾西海南路" TEL="4008163163" EXT="20541" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RYD.html" PRICE="27000元/平"@@

悦江上品苑：拥一线江岸景观、双地铁、名校

@@AUTODEALER="悦江上品苑"ADDRESS="荔湾区大坦沙岛西部、珠江大桥北侧" TEL="4008163163" EXT="20717" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLcS.html" PRICE="24000元/㎡"@@

元邦明月水岸：

@@AUTODEALER="元邦明月水岸"ADDRESS="荔湾花地大道南（地铁一号线西朗站往花地河方向300米）" TEL="4008163163" EXT="20221" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0REK.html" PRICE="27000元/㎡"@@