增城楼市抢头条 总价70余万住别墅区洋房

目标楼盘：合景花漫里

最新价格：均价8800元/㎡

优惠折扣：洋房2万抵12万，别墅5万抵30万

推荐指数：★★★★★

特工点评：随着增城撤市设区、积分入户等系列政策利好落地，增城成功抢占楼市头条，网签量也频频称冠。而置业增城最热门的当属新塘板块，由于与市区交通更为便利，新塘新房单价早已破万，但位于新新大道的合景花漫里（优惠购、楼盘相册、最新报价），目前推出精装洋房仅售8字头，性价比高。作为广州东别墅纯住社区，合景花漫里洋房享别墅同等配套，项目周边高速和地铁形成发达交通网络，未来享幼儿园到高中8所国际级学校，刚需买家不妨多加考虑。

合景花漫里是合景泰富在誉山国际沉淀6年后打造的东部唯一人车分流、纯别墅住宅的社区。采用半围合式的规划布局，提升楼栋间的采光通风，并节省出行车道路，用于打造园林空间，合景花漫里，顾名思义，鲜花是社区的主题。开发商花费巨资和精力打造了108中名贵花卉，设计了拥有丰富层次感的四重景观园林，造价高达3000元/㎡，营造出宁静神幽的生活环境，犹如世外桃源。

合景花漫里沙盘

项目依托200万㎡城市综合体，打造优质的生活配套，shopping-mall、幼儿园、小学等满足业主各方面的需求，尤其值得注意的是项目的教育资源，未来社区将拥有4所幼儿园、2所小学、1所初中和1所高中，充分保障业主子女赢在起跑线。此外，广州东部唯一五星级酒店、东部唯一的国际会展中心及精品商业街又提升了整体的生活品质。休闲配套则有会所、毗邻楠香山自然保护区、18洞荔湖高尔夫球场、平顶山公园。

商业街效果图

交通方面，合景花漫里地处新塘新新大道，享山水新城规划利好，广汕、广深、广惠和广园4条交通干线，6号线、13号线、16号线和21号线4条地铁线路，以及穗莞深轻轨共同形成密集的交通网络，其中地铁6号线永和站相对临近项目，踩盘当天记者从天河出发，走广园约45分钟即可抵达合景花漫里。

合景花漫里交通图

产品方面，合景花漫里共规划有16栋洋房和262套别墅。别墅包括叠墅、联排和双拼，其中142㎡叠墅加赠送面积可享200㎡，6.2米挑高，总价180万/套起，分上下两户，南北入户。联排分4联排、6连排和8联排，181㎡总价约300-350万/套，双拼目前仅推出4套，278㎡加上赠送面积实用可达500㎡，带花园和车位，总价约650万/套。洋房方面，除1号楼为11层的小高层外，其他为33层的高层，均为两梯六户，户型包括87-125㎡三四房，带装修均价仅8800元/㎡。物业管理费方面，别墅为4.5元/㎡/月，洋房为2.8元/㎡/月。

合景花漫里实景图

7月底项目曾推出32套绝美花墅，其中141㎡叠墅总价150-200万，181㎡联排总价260-350万，278㎡双拼总价约680万，当天去化6成。8月中旬项目2号楼洋房启动内部认购，根据销售介绍，虽然仅推出部分单位，但数天时间内认筹已达90套，根据网易房产数据中心显示，今年新塘板块的网签均价为9933元/㎡，破万在即，相比而言，合景花漫里洋房8字头的价格颇具吸引力，性价比更高。

从开放的样板房可见，洋房户型方正，享高达85%的实用率，对比区域其他在售产品，相同面积居住的体验更为阔绰，87-125㎡三四房，动静分区，南向园林，北靠江河，27°转角凸窗，享优质的景观资源，而点状分布的设计，也实现了楼体的零遮挡。87-90㎡小三房带双阳台，107㎡三房主卧为套间，而随着二胎政策放开在望，125㎡四房也非常适合作为刚改型家庭的置业选择。

合景花漫里90㎡三房样板房

合景花漫里105㎡三房样板房

别墅方面，142㎡叠墅带花园，双主卧套间设计，6.2米挑高开阔明朗；181㎡联排奢豪宽尺客厅，上下采光井采光，7,2米挑高尊贵大气；278㎡双拼享180°全景超大景观阳台，5.3米客厅开间，9.6米超高玄关，主卧配独立衣帽间，外接超大赏景露台。而由108中名贵花卉打造四重景观园林，便环绕与别墅四周，生态环境非常值得称道。

合景花漫里181㎡联排别墅样板房

合景花漫里142㎡叠墅样板房

物业方面，合景花漫里由合景泰富旗下的顶级团队——宁骏物业提供物管服务，拥有誉峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）、领峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）、W公寓等标杆豪宅经验，曾荣获2011年“国家一级资质物业服务企业”。

别墅区的洋房往往因更优质的环境和配套而备受市场推崇，而合景花漫里洋房首度面市更是有望低开高走，因此目前8字头的价格是买家入手的好时机。