网易房产讯 七夕佳节，小米、YY（欢聚时代）、唯品会要来琶洲啦！今天（8月20日）下午，广州市迎来今年第二场大型土地拍卖仪式，推出的7宗商务商业用地（共8块地，其中两块打包出让）全部底价成交，共收金59.5亿元。尤其值得关注的是，琶洲A区企业总部聚集区中的第二批进驻企业名单也终于浮现。
众望所归的小米终于来了，以12.4亿元、楼面价1.3万元/平拿下了打包出让的两块地，这两块地此前曾流拍。
YY也来了。广州华多网络科技有限公司（简称“多玩公司”）以18.6亿元总价、楼面价1.8万元/平拿下琶洲一块地，是本次土地出让中单价最贵的一块地。根据网上介绍，多玩公司成功的一款软件是YY语音，已成为国内用户数量最多的团队语音工具，从最初为网游用户提供即时的团队语音交流的平台，扩展到集游戏、音乐、娱乐、在线教学、社会公益活动等多功能于一身的综合语音平台。
唯品会再来琶洲！继上次底价拿下232、234号两块地之后，唯品会这次再花7亿元拿下紧邻的235地块。其实，这三个地块原本就同时出让，只是235地块流拍，才重新挂牌。唯品会此前拿下的两块地楼面价1.8万元/平，而这次拿下的地块1.3万元/平，便宜了不少。算下来，唯品会已经在琶洲花掉大约17亿元了！投资总价仅次于花掉32亿元的复星。
本次近60亿元的土地出让金之中，琶洲的5幅地块就贡献了45.18亿元，占了76%。有了小米和YY的加盟，加上今年进驻的腾讯、阿里、复星、国美、唯品会等电商大佬，琶洲A区电商总部聚集区可谓星光熠熠。
与此同时，天河科技园高唐新建区迎来中移动进驻；番禺最具“星相”的万博商务区迎来广州市番禺信息技术投资发展有限公司开发地下空间；而作为即将挂牌的新黄埔区着力打造的临港经济区的核心地带，鱼珠也迎来了心仪的合作伙伴——广州港集团旗下的广州海港地产开发有限公司。
网易房产在现场感觉不到丝毫紧张的气氛，因为截至中午12点前网上7宗地块各有1家报价， 因此现场无需竞价，各位竞拍者到会签到后直接转入签合同环节。底价成交，似乎成为广州今年土地拍卖的“主流”……不过，跟琶洲第一次拍地的严肃紧张氛围相比，本次各企业代表有说有笑，心情相当轻松。
此前外界传言要进驻琶洲的小米、YY等电商大佬，今天都来了。
黄色标记为本次拍卖地块（图片综合广州房产、中原地产、网易房产来源）
琶洲A区8月20日土地拍卖结果
这已是琶洲电商区第三批地块出让。第一批进驻的企业有腾讯的微信总部、阿里、复星、国美四大电商大佬，第二批由唯品会抢下两地块，如今的第三批企业共有四家，加起来已经星光熠熠。
中移动以4.2亿元拿下天河区天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西AT0305225地块，楼面价4627元/平，属于其他商务设施用地（B29），挂牌时已要求“竞买人须为从事通讯业务、IP电话及互联网等网络的设计、投资和建设的企业。 ”万科曾在该片区拿下两宗商业地，一宗便是现在的万科云城米酷，是万科在广州的首个商业项目，设有特别的机器人咖啡馆。而这次中移动拿下的地块，不得分隔销售，需整体确权，必须作为科研设计用途。
拿下番禺万博商务区地下空间二的是广州市番禺信息技术投资发展有限公司，总价12.8亿元，楼面价1万元/平。这是番禺万博商务区第二次出让地下空间。去年8月，万博地下空间首次出让，万雍以7.3亿、楼面价9000元/平获地。如今时隔一年后再卖地，折合楼面价1万/平，地价涨1000元/平。
而位于黄埔区鱼珠的黄埔大道东980号AP0518018地块，则由“本地龙”广州港集团子公司旗下的广州海港地产开发有限公司获得，斥资8.8亿元，楼面价1万元/平。未来，黄埔辖内1/4土地将被改造，其中一个重要板块，就是临港经济区。鱼珠港综合体最近奠基动工，将打造成占地近60万平的滨海综合体：除了购物中心，还有博物馆、拍卖馆、奢华酒店、购物中心、空中餐厅等，业态相当丰富。据新黄埔区政府介绍，临港经济区是新黄埔区“一江三带”规划中的核心节点之一，未来计划用5年时间完成鱼珠核心区改造，建成保利鱼珠港、华南国际港航服务中心、状元谷跨境电商交易中心等重点项目，把临港经济区建设成为珠江上的一颗明珠。
据网易房产的观察，广州今年的土地拍卖比往年多出许多商务、商业用地，而且大多为竞拍者设定了非常近具体的条件，其中不乏指定行业、指定500强、指定企业总部等各色要求，“相亲”门槛很高，甚至有媒体称此行为是“内定”。不过，虽为底价成交，但此类商务商业用地起拍楼面价有不少高过宅地，算是商业对住宅的的“逆袭”。这些高价的商业地块，与广州市政府的高端规划、功能布局、基建投资紧密相连，从这个侧面也可以看出广州市政府引进企业大佬们发展高端服务业的决心。
本文来源：网易房产
作者：梁爽
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