上周成交小幅波动 降准降息利好助力秋市！

网易房产8月25日报道 央行发布重大消息：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

小编立马打了打算盘，此次降息，若等额本息贷款100万，分20年还清，每月还贷6682.7元，比此前节省了139.82元/月，贷款30年省更多，每月少还155.05元。

此次降准降息后，五年期贷款利率已创历史最低。业内人士普遍认为将进一步降低贷款成本，既为旧“房奴”减少了月息，又让新购房者看到了好处。而选择在8月底降息，无疑给金九银十再添动力，预计9、10月成交量将再上台阶。

回头看佛山楼市表现。据经纬地产统计，上周（8.17-8.23）新房成交面积27.02万方，共成交2478套，分别环比减少了8%和10%。虽然成交量有一定下跌，但成交均价较稳，为8735元/㎡。

经纬地产认为，临近8月底，大规模新货还未入市，因此上周市场成交窄幅波动属正常情况。

新增预售方面，上周新入市房源21.38万方，并没有出现明显的井喷现象，但各区均有新货推出。禅城的时代年华（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目推出的第一批次房源经过一段时间的消化后，又将推出317套货量，仍然主打82-98㎡三房，受到刚需关注；位于南海狮山的恒大御景湾项目也有348套房源拿到预售许可证，该项目近两月持续走量，销售势头不减。

上周成交金额TOP10楼盘

各盘成交方面，广佛交楼楼盘仍然称霸佛山楼市，且TOP3楼盘成交单价都在万元以上，支撑了楼市整体均价，购房者对房价的接受度也越来越大。随着房地产业的分化，品牌开发商、优质地段楼盘的优势将越来越大，中小房企面临的挑战也将日益严峻。