上周成交小幅波动 降准降息利好助力秋市!
网易房产8月25日报道 央行发布重大消息:自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
小编立马打了打算盘,此次降息,若等额本息贷款100万,分20年还清,每月还贷6682.7元,比此前节省了139.82元/月,贷款30年省更多,每月少还155.05元。
此次降准降息后,五年期贷款利率已创历史最低。业内人士普遍认为将进一步降低贷款成本,既为旧“房奴”减少了月息,又让新购房者看到了好处。而选择在8月底降息,无疑给金九银十再添动力,预计9、10月成交量将再上台阶。
回头看佛山楼市表现。据经纬地产统计,上周(8.17-8.23)新房成交面积27.02万方,共成交2478套,分别环比减少了8%和10%。虽然成交量有一定下跌,但成交均价较稳,为8735元/㎡。
经纬地产认为,临近8月底,大规模新货还未入市,因此上周市场成交窄幅波动属正常情况。
新增预售方面,上周新入市房源21.38万方,并没有出现明显的井喷现象,但各区均有新货推出。禅城的时代年华(优惠购、楼盘相册、最新报价)项目推出的第一批次房源经过一段时间的消化后,又将推出317套货量,仍然主打82-98㎡三房,受到刚需关注;位于南海狮山的恒大御景湾项目也有348套房源拿到预售许可证,该项目近两月持续走量,销售势头不减。
上周成交金额TOP10楼盘
各盘成交方面,广佛交楼楼盘仍然称霸佛山楼市,且TOP3楼盘成交单价都在万元以上,支撑了楼市整体均价,购房者对房价的接受度也越来越大。随着房地产业的分化,品牌开发商、优质地段楼盘的优势将越来越大,中小房企面临的挑战也将日益严峻。
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