金九银十广州66盘推新 中海花湾壹号领衔冲击市场

眼下已经是八月份的末梢，下周广州楼市将迎来传统的销售旺季“金九银十”，据统计将广州有66个楼盘热闹入市，核心四区房源依然“惜售”，仅12个盘，创下历史新低。

仅66个楼盘推新 预计“金九”成色十足

据不完全统计，广州今年金九银十预计仅66个楼盘推新，其中住宅55盘，不仅推新数同比去年（96盘）大跌大成，而且也创下近四年“金九银十”推新楼盘数的最低纪录。

广州“金九银十”期间新推楼盘数统计

年份	2015年	2014年	2013年	2012年
新推楼盘数	66个	96个	147个	127个

今年“金九银十”成色预计如何？大部分业内人士对此表示乐观。今年二季度以来，广州市场迅速回暖。根据广州市房管局公布的数据，7月份广州市场“价量齐升”，网签面积超100万㎡，连续三个月成交面积破百万平米，市场热度有增无减。专家表示，虽然9、10月份推货量下降，但预计将延续二季度以来的火爆势头，“金九”成色十足可能性很大。

核心四区推新仅12盘 广钢新城是最大亮点

从区域来看，传统意义的核心四区（天河、荔湾、越秀、海珠）供应更加稀缺，推新楼盘仅12个，全市占比仅18%，也创下历史新低。

广州“金九银十”期间核心四区新推楼盘数统计

区域	越秀区	荔湾区	海珠区	天河区
全新盘数	0	3	1	1
老盘新推数	1	3	2	1
合计数	1	6	3	2

唯一的亮点是荔湾区迎来少有的6盘供货，推新盘主要来自西关、芳村、白鹅潭、大坦沙、广钢新城等板块。最为业内所期待的中海花湾壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）将作为广钢新城扛鼎之作领衔冲击“金九”，其9月市场表现不仅对广钢新城乃至对广州中心居住格局具有风向标意义。海珠预计有3盘推新，天河、白云预计2盘推新，越秀垫底，依旧少有新货推出，本次金九银十预计仅1盘推新。

不少市区购房者担心“金九银十”期间市区房价上涨动力依然强劲。专家称这很有可能，市区一手房源一直较为稀缺，而需求高位运行，供不应求的紧张状况无法缓解。市区房价3万元/㎡只是起步价，2字头悄然成为历史。7月份的市房管局显示，天河区、海珠区、越秀三区的成交价格分别高达3.8万/㎡、3.3万/㎡、4.2万/㎡。

中海花湾壹号九月份上旬开盘 揭开金九旺季大幕

据悉，广钢新城首席地标综合体中海花湾壹号将于九月上旬率先开盘，揭开“金九“楼市旺季大幕。该项目销售中心、样板房现正火热开放，限时限量“2万享10万”VIP登记火爆登记中。价格方面，按照业内普遍预计广钢新城值4万/㎡，但中海地产相关人士表示，中海地产在广州所有新项目首次开盘均为“低开高走”，让利于业主。中海花湾壹号住宅首推B2/B6栋，该楼栋属于该项目位置最中心的楼栋，也是最优惠的价格。

据了解，首批入市的住宅产品户型非常丰富，包括约 80 ㎡两房，90/95 ㎡小三房（2+1），110/120 ㎡大三房（2+1），140 ㎡四房（3+1）、160 ㎡四房（3+1），非常适合首次置业和改善性需求的老城区买家。

中海花湾壹号是广州老城区罕见的130万㎡大型综合体，物业类型涵盖高端住宅、国际公寓中海花湾国际及主题商业街区MALL中海花湾天地。项目为区域唯一的双地铁口物业，紧邻地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。同时也是罕见的生态公园大盘，近30万㎡中央公园、60万㎡环保生态科教园距离本项目仅200米。中海花湾壹号为广钢新城首席规模高端综合体大盘。

炙手可热的广钢新城板块预计2年内投入1000亿元，规划人口20.7万人，总占地近6.6平方公里，7个央企品牌开发商同步快速开发，预计5年内快速成型，成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城。根据广钢新城的规划，该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网，地铁11号线，广佛线、地铁1号线等四条地铁线，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。广钢新城以6大绿地公园打造顶级生态居住圈。教育配套方面，广钢新城3千米内9所省一级学校，未来将会建设32座学校，学位密度堪比老东山。

@@AUTODEALER="中海花湾壹号"ADDRESS="广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口" TEL="4008163163" EXT="20730" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNBE.html" PRICE="待定"@@