万科出手了！ 楼面价7849元/㎡夺千灯湖地块

网易房产8月31日报道 本周才刚刚开始，土地市场就已“热血沸腾”。周一上午，佛山市万科置业有限公司以10032万元的总价夺得南海区桂城街道气象路16号地段，折后楼面价7849.15元/㎡，溢价率约27%。

虽然此次竞拍轮数仅28轮，还不及上周五勒流地块的竞价轮数，但由于6180.27元/㎡起拍价本身就是南海2015年起拍楼面价最高的地块，最终的成交价也超过了上半年地王——时代大沥地块，后者楼面价为7548.08元/㎡。万科气象路地块成为截止目前，今年楼面价最高的地块！

地块位置

根据出让文件，气象路地块总用地面积5112.4㎡，位于南海千灯湖板块， 靠近海三路、灯湖西路，但又不临主干道，距离千灯湖地铁站也不远。此外，地块东临千灯湖公园，未来项目的高层单位应该可直接眺望千灯湖公园，地理位置十分优越。

此外，该地块周边有南光中英文幼儿园、虫雷岗公园、南海体育馆、广东省中西医结合医院等，生活配套成熟。

记者整理资料发现，作为南海目前最宜居的高尚住宅区，千灯湖板块的新房供应量十分有限，目前仅有中建·灯湖领秀和宏鼎·景裕豪园在售。中建·灯湖领秀户型涵盖刚需和改善型购房者，目前主推68-173㎡三四房，毛坯发售，均价13000元/㎡；宏鼎·景裕豪园主打中大户型，均价14000元/㎡，带3000元/㎡精装修。

时代地块位置图

而土地储存方面，千灯湖板块更是买少见少。去年11月20日，南海曾出让20463.6㎡的桂城街道灯湖西路地段，最终由时代地产以4.68亿元竞得，折合楼面价7623.29元/㎡，略低于万科地块。

中原地产市场研究副经理黄志兴认为，上半年楼市行情一路飘红，下半年碧桂园等品牌房企已经开始积极拿地；万科上次拿地是2013年，再次出手拿地，究其原因，一方面是市场转好，万科楼盘去库存加快，加大土地储备力求可持续发展，另一方面是地块位置较佳，周边配套成熟，地块虽小，但总价压力不大。

黄志兴还表示，气象路地块的楼面地价虽然是年内高价地王，但是凭借万科的品牌溢价能力和市场号召力，整体成本应该可控。