网易房产讯 2015年8月31日,恒大地产(HK.3333)在香港发布2015年上半年度业绩报告,靓丽的数据无疑为楼市注入了一剂“强心针”。公告显示,在“现金为王”的策略指导下,恒大地产的现金余额达815.7亿大增37.1%,净利润、核心净利润、核心净利润率、总资产、营业收入等核心指标均大幅增长。
公告称,恒大仅用半年时间,净利润、核心净利润即达到2013年全年水平,双双刷新同期历史纪录,分别同比增40%达132.9亿元、同比增56.5%达101.6亿元,均首次实现半年超百亿;核心净利润率增幅达三成至13.1%。期内,营业收入777.4亿同比增22.7%,总资产亦较去年底增13.8%至5398.5亿。
恒大逆势大增
相关统计显示,截至今年6月底,多数房企目标完成率不足4成,各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势,行业平均净利率首次跌至个位数,中国房地产市场进入“微利时代”。
中原地产研究部统计,截止至8月25日,有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元,净利润仅为252.57亿,净利润率仅8.4%。
实际上,2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%,已明显下降,2015年中期平均净利润率更降至8.4%。中原地产首席分析师张大伟预计,随着中小房企集中公布半年报,平均净利润率可能会继续下调。
图片说明:自2009年上市至2014年,恒大保持稳定高速增长
公开数据显示,万科、绿地、保利、招商、碧桂园五家房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。
与之相对,恒大地产却表现出强大的市场把握力和灵活操作营销策略,继续扩大领先优势。截至6月30日,万科中期净利润67.9亿、保利59亿,而恒大的中期净利则达到132.9亿,恒大的现金余额亦达815.7亿,接近万科、保利的总和。
恒大现金水平连年保持充裕,“很难想象外资机构竟对其财务状况‘微词’。恒大保持高速度成长,整合资源大胆买地扩张,正是许家印的性格使然,也是其找到的令恒大快速做大做强的一条有效途径。”有机构分析师表示。
民生产品促增长
恒大的业绩能够如此靓丽,主要得益于恒大产品的高性价比。据悉,恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主,其中中端至中高端产品占85%,高端及旅游度假产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。此外,恒大多数项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求。且极具价格优势、高增长潜力,普通老百姓买得起、住得起、住得好。
今年4月16日,恒大实施了无理由退房,这一举措也进一步增加了购房者的信心。业内人士认为,无理由退房对行业的影响不亚于当年预售制度的推出,是行业的一次颠覆性革命。
据了解,恒大的无理由退房之所以充满底气,在于恒大打造品质的能力强,恒大的住宅不仅全部精装修交楼,而且即便是定位刚需的普通住宅都会按豪宅的环境和配套打造;同时,恒大成本控制的能力强,标准化运营、材料统一配送等都有利于降低成本,这些来自于供应商、建筑商的让利,都体现在卖给老百姓的住宅便宜上面,让老百姓实实在在感受到了高性价比的住宅产品。
财务呈稳健态势
通过优化资本结构和拓宽融资渠道等手段,恒大的财务状况亦处于稳健状态。中报显示,恒大庞大的土地款支付情况良好。未到期未付土地款仅占总地价13.5%,净负债率也在本期下降至85.8%。
实际上,今年有多家机构肯定了恒大的财务稳健度。如上半年成功发行境内债时,国内三家最权威的评级机构就齐予AAA评级,而该次发债的5.30%利率也创其债券利率新低。“较低的融资成本以及积极的信用反映了资本市场对恒大未来持长期看好的态度,为盈利打开更大空间。”机构人士指出。
业内分析,市场增速放缓已是不争事实,相比较同行的万马齐喑,恒大的业绩在高基数上仍能实现30%以上的迅猛增长,凸显了其独特优势。许家印亦曾表示,“在市场不好的时候,才能显示出企业的功底”。
“恒大过去以高杠杆做大规模而著称,目前来看许家印这招是前瞻性的。”行业人士指出,房地产行业竞争更趋白热化,早前通过近乎苛刻的高压战略做大做强的恒大,现手握行业最多现金,在新形势下有着更多的回旋空间。