合景泰富中报:高毛利与快增长调整策略发力销售

2015-09-02 23:56:46　来源: 网易房产举报

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数据显示，合景泰富上半年净利润、核心净利润、核心净利润率等核心指标均表现不俗。

网易房产讯 8月26日晚，合景泰富地产控股有限公司发布了中期业绩。数据显示，合景泰富上半年净利润、核心净利润、核心净利润率、总资产、营业收入等核心指标均表现不俗。

上半年合景泰富实现收入约人民币39.22亿元；拥有人应占利润约为人民币13.72亿元，同比轻微上升2.0%。其中，物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约人民币35.48亿元、人民币7970万元、人民币1.77亿元及人民币1.17亿元。

及时调整营销策略加速销售

2015年上半年，在宏观环境整体疲软的背景下，中国人民银行积极调整金融信贷政策，大力改善房地产运行环境。

合景泰富称，集团把握政策窗口期，及时调整销售策略，在多轮利好迭加中加速销售，加快库存去化。

据悉，经过多年的战略布局，合景泰富旗下项目基本来源于一二线城市，包括北京，上海，广州，天津，苏州，杭州，南京，成都，南宁，郑州及海南。超过三分之二的可售资源来自一线城市，在本轮房地产市场复苏中凸显优势，销售稳中有升。

除保持高质量的产品外，提高销售水平，营造公司品牌，维护客户关系亦是合景泰富长期发展的方向。

期内，合景泰富重新制定自营团队考核机制，促进销售增长。在微信平台推广方面，集团更新「微客服」模块，规范各项流程引，并引入「合景家园」子模块，及时反映业主活动及跟踪业主投诉和建议。

此外，值得注意的是，公开数据显示，万科、绿地、保利、招商、碧桂园五家房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

与之相对，合景泰富表现出强大的市场把握力和灵活操作营销策略，继续保持领先优势。截至6月30日，合景泰富上半年拥有人应占每股基本盈利为46.6分，较2014年同期的46.5分轻微上升。核心利润率为17.3%。

财务稳健产品组合多元化

合景泰富的业绩表现不俗，另一方面还益于产品的高性价比，产品组合的多元化。

据悉，合景泰富所有的住宅项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，满足了不同地区、不同层次的市场需求。此外，合景泰富多数项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且极具价格优势、高增长潜力。

根据市场变化，上半年集团推出三个全新项目，包括位于广州的南沙叠翠峰（优惠购、楼盘相册、最新报价），天津的御华园I及南京的尚都荟，期内首推的南沙叠翠峰项目，位于广州南沙自贸区核心地段，因综合条件优越，开盘一小时内去化率达六成。位于广州老城核心茘湾区的花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）亦于期内加推，重点针对关注改善型买家的需求，据了解，该项目开售以来，长期位列广州市销售排行榜前列。

另一方面，合景泰富产品的热销还来自于合景泰富对创新和质量把控，以源源不断的产品创造力，为市场带来震撼与惊喜。

商业地产方面，合景泰富正在积极筹备开发与经营，制定适合的策略，为日后提供多元化的商业模式和高水准服务做备。除了将于年底推出的上海购物中心【悠方】，集团亦计划未来2-3年陆续推出其他区域的购物中心。

此外，集团的酒店业务及投资物业于也在期内保持平稳增长。集团现有的出租投资物业，主要是位于广州市珠江新城的IFP(合景国际金融广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）)。于2015年6月30日，出租率为98.6%。

通过优化资本结构和拓宽融资渠道等手段，目前合景泰富的财务状况亦处于稳健状态。因境外债券市场息率较高，国内市场融资环境放松，合景泰富的新近借贷以国内贷款为主。同时，集团开源节流，合理安排购地、投资和运作支出，保证充足安全的现金流。

展望未来，集团主席孔健岷先生表示：“2015年下半年，我们将把握一二线市场回暖的契机，适时推出位于广州、天津、杭州、上海、南宁等地多个项目，这些项目区位优势明显，产品配置合理，覆盖刚需和首次改善住宅，别墅，写字楼等，迎合不同买家需要。面对日益激烈竞争的市场，我们将继续强化销售能力及加快回款速度，严控各项成本及费用支出，保持稳定的利润率，致力降低负债率。同时，集团也将努力改善运营能力，全面提升总体经营水平，实行可持续发展。”

20年合景泰富 37项目启动购房节

20年前，合景泰富发迹于广州，20年后的今天，合景泰富已成长为房地产行业的龙头企业之一。值此合景泰富20年周庆之际，合景泰富为新老客户带来了一次史无前例的丰厚回馈。