网易房产讯 “窝趣不只是公寓,而是一种新享乐的生活方式。”对于窝趣公寓,窝趣CEO刘辉如是表示。
据悉,铂涛集团跨界进入时下正火的长租公寓领域,推出品牌窝趣轻社区。9月20日,定位都市白领中“新享乐”族的窝趣揭开了神秘面纱。窝趣主打“高品质舒适生活”和“趣味社交”牌,并首创了“公寓加盟模式”。
首创公寓加盟模式
公寓行业因“重资产”难以快速复制,今年4月,窝趣首创了“公寓加盟”模式,颠覆了公寓行业的传统商业模式,让许多对此新行业感兴趣但无从下手的投资人有机会进入公寓行业。
“专业的事交给专业的人,”窝趣天平架轻社区投资人许伟彬筹划了2年时间想自建公寓品牌,拒绝了数个想租下他物业的知名公寓品牌。但知道铂涛窝趣后,不到一周的时间就签订加盟协议。
据窝趣轻社区CEO刘辉介绍,短短数月,窝趣已经在北上广深签约了数十个项目。除了民间的商业地产投资人,也包括一些中大型地产商的房地产项目,单体房量达600多间。
虽然窝趣首创了公寓加盟模式,但是铂套集团加盟商有一套自己的标准。刘辉陈,我们希望投资人与窝趣的理念是契合的,认同窝趣“我·享·趣”的价值主张,如果只是纯粹想做一个普通的二房东,窝趣轻社区可能不适合这样的投资人。
对于公寓加盟模式,刘辉也坦承,当时遭到了行业的质疑,如今已经有一些其它的公寓品牌复制了这一套模式,也从侧面说明了这种模式的可行性。窝趣拥有一支非常专业的开发团队,从项目勘察到投资回报都很给到专业的分析,大大增加了投资人的信心。
从长租公寓的成本核算来看,以在一线城市投资150间房规模的“窝趣”为例,装修加一次性投资费用约为每间房5万元。经核算,投资窝趣预计3-4年内能收回成本,盈利率约为25%-30%。此外,窝趣正与银行合作开发设计金融产品,来减少投资者初期投资资金的压力。这样一来,投资者的投资回报期能缩短1年。这在一定程度上加大了投资人的信心。
长租公寓的蛋糕
长租公寓行业近来十分火热,被推上地产领域的新“风口”。对于长租公寓,窝趣并不是第一个吃螃蟹的人,后起之秀的窝趣如何才能吃到长租公寓的蛋糕?
刘辉表示,窝趣主要的客群是都市里“新享乐”青年,他们多是来自各行各业的白领。客群特性和需求的不同,也决定了产品的不同。同时因为我们背靠着国内拥有最多酒店品牌的铂涛集团,我们惯性地把用户体验感放在第一位。
“另外在服务方面,当很多公寓品牌还把“运营”等同于“物业管理”的时候,窝趣从铂涛继承了一套经过十年实践检验的“step”运营体系,结合长租客户的需求加以升级改造,创造出自己的一套运营模式,使窝趣能够快速的实现连锁化运营。”刘辉进一步表示。
整套体系是一个闭环的模式。从标准化开始落实。此外,窝趣轻社区在长租过程中,还会定期进行满意度调查,由神秘顾客到窝友中,真实反馈社区里的居住体验。
同时,社区文化部将成为窝趣运营团队里一支非常重要的力量。我们制定了多种维度的社区文化活动体系,从定期主体性活动、兴趣圈打造、跨界品牌合作到鼓励窝友自行组织活动,我们都有一套方案。相信这种社区氛围,会带给窝友超出公寓的租房体验。