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9月涨价楼盘不足3成创新低 从化有盘暴涨80%

2015-09-24 15:18:52 来源: 网易房产 举报
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百盘调查:9月涨价楼盘不足3成,南沙房价最稳定。

网易房产9月24日报道 政策年年多,今年特别多。“330新政出台”“央行五次降息四次降准”“各地限购松绑”……从开年至今,楼市重磅政策一波接一波。都说今年是楼市政策最为宽松的一年,现又时值“金九”传统的楼市旺季,广州楼市行情事实上究竟怎样?开发商是趁着利好涨价,还是让利促销赶紧走量?

根据网易房产数据中心统计显示,9月份(8.23-9.22)广州全市网签成交套数为7158套,环比8月份(7.27-8.26)涨幅为7.48%,成交均价则为15203元/㎡,环比微跌2.67%,广州住宅网签均价已连续两个月微跌。且根据网易房产9月份百盘调查,9月份广州仅有29%楼盘的网签均价涨幅超过2%,涨价楼盘比例明显缩减,另9月份降价楼盘占比为25%,与上个月持平;成交均价与8月份基本一致(升跌幅度不超过2%)的楼盘占比46%,环比上涨12.20%。

根据网易房产2015年9月份广州百盘价格动态调查显示,广州100个在售标杆楼盘的网签均价汇总,涨价楼盘仅仅有29个,占比29%,环比8月份下跌14.71%,且这是2015年1月以来涨价楼盘占比首次降到3成以下。而9月份降价楼盘占比与上个月持平,46%的楼盘成交均价相比8月份基本不变,9月份广州楼市整体上价格趋于稳定,略有价跌量涨的迹象。

区域方面,广州11区当中,涨价楼盘明显多于降价楼盘的区域基本集中在中心区,如海珠区和越秀区9月份不是涨价,就是价格基本不变,降价楼盘为零。不过值得注意的是,天河区恰恰相反,不是价格不变就是清一色的降价。如南国商苑优惠购楼盘相册最新报价)、富力天禧花园优惠购楼盘相册最新报价)、天荟公馆优惠购楼盘相册最新报价)9月份的网签均价均比8月份下降1200-2000元/平。另增城、南沙、花都、白云等区域,9月份降价盘均多了涨价盘。

单盘方面,涨价楼盘和降价楼盘的升降幅度相比8月份有所缩窄,在涨价盘TOP10中,中心区楼盘占比高达7成,海珠区独占4席,相比上个月(郊区盘涨7城,增城独揽4成)明显逆转;在降价TOP10中,除了白云区的御金沙优惠购楼盘相册最新报价),全是郊区楼盘。

涨价盘TOP10:中心区逆袭占比高达7成 海珠区独占4席

根据统计数据显示,9月份百盘网签涨价盘TOP10中,7个是中心区的楼盘,海珠区的罗马家园优惠购楼盘相册最新报价)、保利天悦、珠江帝景紫龙府、天誉半岛四大楼盘均榜上有名。

9月涨价楼盘不足3成创新低 从化有盘暴涨80%

9月份涨幅前三甲的楼盘分别是:从化的珠光御景山水城,环比上涨83.84%,白云的保利西海岸,环比上涨30.90%,及荔湾的元帮明月水岸,环比上涨14.45%。

涨价盘TOP10的项目基本为改善型为主,主推大户型,价格波动比较大,主要是因为产品不同,新货入市(如中海誉城、保利天悦、天誉半岛),或是在清尾,现楼或者准现楼出售。

涨幅最高的是从化的珠光御景山水城,据网易房产数据中心统计,珠光御景山水城8月份(7.27-8.26)期间仅网签一套单位,户型为142平,均价4394元/平;9月份(8.23-9.22)也仅网签一套单位,户型为104平,均价8078元/平。但珠光御景山水城房价大起大落是因为卖的是不同期数不同产品,8月份成交的是一期6栋的一个单位,9月份成交的是二期15栋的一个单位。

目前,珠光御景山水城三期12栋暂未开盘,开盘时间待定,户型与13栋相同。在售三期13栋,主推面积为90-130的三房单位,毛坯均价7000元/平,预计2016年年底二期入住。此外二期还有面积为90-142平3房单位在售,尾货折后价7000元/平。

一个“广钢”引起了荔湾房价纷纷坐地起价,如8月份珠光御景壹号网签均价暴涨4140元/平,部分单位更是直逼6万元/平;如今一个“广纸”似乎又要掀起了海珠区的涨价潮,如馨晴轩、罗马家园、天誉半岛、珠江帝景紫龙府9月份网签均价均环比上涨1500-2600元/平。

降价盘TOP10:郊区盘扎堆让利走量 唯南沙价格较稳定

根据统计数据显示,9月份百盘网签降价盘TOP10中,除了白云的御金沙,其余9个是郊区盘,具体分布是增城2个,从化1个,花都2个,番禺3个,分布相对均衡。

9月涨价楼盘不足3成创新低 从化有盘暴涨80%

跌幅前三甲的楼盘分别是:增城的金地公园上城,环比下跌22.99%;番禺的招商金山谷,环比下跌17.03%;番禺的金沙丽水,环比下跌16.44%。不过值得一提的是,番禺的招商金山谷全新九期即将面世,单价预计20000-22000元/平,目前在售的是早期推出的一些尾货,故价格较低。

降价盘TOP10的项目中,以清尾或加推新品项目居多,其中绿湖国际成、珠江壹城、御金沙、雅居乐小院流溪9月份均有新品入市;而金地公园上城、信业尚誉及金山谷均有一些产品在清尾。无论是推新让利吸客,还是清尾促销清货,其实这些开发商都是在降价走量。

跌幅最高的是金地公园上城,目前别墅剩下最后20套185平别墅,均价12000元/平,总价在200万元/套左右,现楼出售。

但值得注意的是,涨价盘TOP10和降价盘TOP10当中,均没有南沙的楼盘。南沙,处于珠三角几何核心,地理位置得天独厚;同时又作为国家级新区,坐享多重利好,自从去年年底自贸区获批到今年4月份正式挂牌,楼市热度居高不下。但如今自贸区的热度似乎逐渐散去,加上库存的压力,不少项目不敢轻易涨价,但也不愿降价促销。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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