“金九”来袭 降价盘大减三成

网易房产9月25日报道 又到了每年楼市成交旺季的“金九银十”时期，众多房企开发商为了能够趁热打铁也是普遍看涨房价，这期间市场上不仅推盘的数量在不断增加，楼盘的价格也正在悄然攀升。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年9月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有99个项目价格出现上涨，环比减少1.98%，继续回落；总计有54个楼盘出现降价，环比减少29.87%；价格基本保持不变的有147个，环比增加20.49%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京：23项目涨价 通州项目单价降幅近万

网易房产“2015年9月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，26个楼盘报价上涨，7个楼盘报价下降。涨价幅度且涨价金额最高的是朝阳区天润福熙大道，项目此前推出特价房源，为位于2-3层的219平三居，均价51000元/平。目前特价房源售完，恢复原价，58000元/平起，单价上涨7000元，此次涨价为特价房恢复原价。

降幅最高且降价金额最高的是通州区的合生·滨江帝景，降幅为15.38%。在8·14通州限购令下发当晚，合生滨江帝景连夜开盘，8月14日当晚均价涨至4万1，截止8月底房价回落到3万9，本月房价继续下调至33000元/平起，单价降幅近万元。

上海：“金九”沪上楼盘涨幅明显提升

又到了每年楼市成交旺季的“金九银十”时期，众多房企开发商为了能够趁热打铁也是普遍看涨房价，这期间市场上不仅推盘的数量在不断增加，楼盘的价格也正在悄然攀升。

网易房产随机在月度百盘调查中发现，有47个项目在悄然涨价，比8月份涨价的项目多了近10个，且有5个项目的涨幅超过10%，“金九”时期开发商涨价的项目数量和价格幅度都明显有所扩大。

广州：涨价盘不足3成创新低 南沙房价最稳定

政策年年多，今年特别多。“330新政出台”“央行五次降息四次降准”“各地限购松绑”……从开年至今，楼市重磅政策一波接一波。都说今年是楼市政 策最为宽松的一年，现又时值“金九”传统的楼市旺季，广州楼市行情事实上究竟怎样？开发商是趁着利好涨价，还是让利促销赶紧走量？

根据网易 房产数据中心统计显示，9月份（8.23-9.22）广州全市网签成交套数为7158套，环比8月份（7.27-8.26）涨幅为7.48%，成交均价则 为15203元/㎡，环比微跌2.67%，广州住宅网签均价已连续两个月微跌。且根据网易房产9月份百盘调查，9月份广州仅有29%楼盘的网签均价涨幅超 过2%，涨价楼盘比例明显缩减，另9月份降价楼盘占比为25%，与上个月持平；成交均价与8月份基本一致（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比46%，环比上 涨12.20%。

根据网易房产2015年9月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价汇总，涨价楼盘仅仅有29 个，占比29%，环比8月份下跌14.71%，且这是2015年1月以来涨价楼盘占比首次降到3成以下。而9月份降价楼盘占比与上个月持平，46%的楼盘 成交均价相比8月份基本不变，9月份广州楼市整体上价格趋于稳定，略有价跌量涨的迹象。

区域方面，广州11区当中，涨价楼盘明显多于降价楼盘的区域基本集中在中心区，如海珠区和越秀区9月份不是涨价，就是价格基本不变，降价楼盘为零。不过值得注意的是，天河区恰恰相反，不是价格不变就是清一色的降价。如南国商苑、富力天禧花园、天荟公馆9月份的网签均价均比8月份下降1200-2000元/平。另增城、南沙、花都、白云等区域，9月份降价盘均多了涨价盘。

单盘方面，涨价楼盘和降价楼盘的升降幅度相比8月份有所缩窄，在涨价盘TOP10中，中心区楼盘占比高达7成，海珠区独占4席，相比上个月（郊区盘涨7城，增城独揽4成）明显逆转；在降价TOP10中，除了白云区的御金沙，全是郊区楼盘。