葛洲坝保利曼城首开放 购房者挤爆销售中心
葛洲坝保利曼城(优惠购、楼盘相册、最新报价)销售中心于10月1日首开放,现场人气相当火爆,据保利地产人士透露,销售中心从早上开放开始,一直客流不断,连户型图都不够派。购房者和销售人员根本找不到座位坐下来谈具体的买卖细节,只能站着。
据悉,保利曼城为纯宅地的居住项目,葛洲坝保利曼城规划建有4栋39层高的住宅楼和一个地下4层的地下室。户型涵盖83-113方两至三房,其中主打70-90平方米刚改小户型,面向群体同样以刚改型购房者为主。相比广钢新城其他项目,保利曼城具有项目密度更低、拿地楼面价较低、保利本土品牌等优势。
保利曼城N维度解读:
拿地价低于周边项目5000元/平 开盘或占价格洼地
保利在广钢新城取得的两宗地,具有超低的拿地价的“先天优势”,广钢新城多个项目成交楼面地价从1.4万/平-2.3万/平不等,而保利曼城成交地价仅14090元/平,低于周边项目5000元/平。
虽然拿地价低,保利在项目的细节品质投入,增加附加值方面向高处看齐。
保利在广州项目最多 市场口碑优势明显
首先在品牌方面,相比广钢新城板块的诸多“过江龙”房企,保利地产布局广州市场多年,在市场口碑上优势明显。自1992扎根羊城后,保利地产致力推动广州城市发展,从传统的海珠西、滨江东,到时尚的天河北、珠江新城再到新兴的金沙洲、白云新城、黄埔等,截止目前,保利共开发36个精品项目,连续5年蝉联广州市场销售冠军。2014年,保利再夺“双冠王”,以74.29万平方米蝉联销售面积榜首,以163.21亿元位居销售金额第一名。
无保障房社区圈层有保障 低密度纯住宅舒适度高
其次,保利曼城地理位置优越,位于广钢新城第一排,是区域主入口第一位,鹤洞大桥下桥第一个入口即达。保利曼城前身为纯粹的宅地,居住氛围更加纯粹,而4栋住宅仅39层,在广钢新城N栋动辄50多层的百米摩天大厦里,居住尺度更为宜居,另外社区内无配建保障房,有更好的社区圈层保证。
另外规划中,除了4栋高为39层的住宅楼外,还将配套有一间20班的幼儿园,就在住宅楼旁边,因此,未来居民幼儿教育便有了基本保障。
保利曼城夜景效果图
主打70-90平方米刚改小户型 户型实用率高
另外在户型方面,保利曼城首期主打刚需和刚改,首推83-113平方米N+1户型,户型实用率高,也符合购房者青睐实用3房的需求。
83㎡三房两厅一卫
在保障两房空间的基础上再多加一个功能房,买两房送一房,买三房只需付两房的钱。
97㎡三房两厅两卫
97平三房为东南设计,且南北通透,空气对流。
113平方米三房两厅两卫
大三房带入户花园,5.85米超宽景观大阳台,正南向,且南北通透,空气对流。
精细化的生活管理 让空间的利用率更高
据悉,项目的精细化的生活管理让空间的利用率更高。比如保利曼城的门厅部分的收纳管理非常不一般,其服装容量达到38-65件;鞋类容量:106双;其他:储物盒空间200升。另外还具备三大体系14大系统,从智能控制系统、人性化配置系统以及健康维护系统,独有“收纳系统”及“智能绿动系统”,设计更符合居住需求。
智能绿动系统:“智能生活一手掌控,人在外家就在身边,人在家世界就在眼前”,包括灯光控制、室温控制、远程监控、蓝牙门禁、智能可视对讲系统,手机APP连上网络,即可轻松实现全屋无线控制,生活随时随地随心掌握在手中。
新风系统:“会呼吸的房子,远离PM2.5”,高效过滤新进空气污染物,及时排出室内污浊气体,洁净空气一整屋,节能环保,24小时尽享新鲜空气。
收纳系统:“节省空间,房子整洁舒适有保证”,从客户居住习惯出发,科学设计收纳装置,合理利用空间,保证房子整洁,真正实在好用。
人性化系统:“贴心设计,尽显人情关怀,温暖你我他”室内细节处处彰显人性化关怀,室外园林打造全年龄段活动空间。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 地段优秀,户型好,配套有幼儿园、小学和商业街。
- 目前周边环改善尚需时日,周边有广州基督教天河堂、混凝土工厂、纸箱包装厂和高速路、快速路。
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