网易房产讯 作为“银十”的重头戏,今年广州十一黄金周的楼市成色仅能以“不过不失”来形容。
网易房产监控阳光家缘数据显示,2015年“十一”黄金周前六天(10.01-10.06)广州全市一手住宅网签540套,和去年“十一”黄金周前六天的405套相比,同比上涨33.3%,网签面积58182平方米;网签均价为12315元/平方米,同比去年的12070元/平方米上升2%。
但环比数据不佳。跟今年9月前六天(9.01-9.06)网签1152套相比,成交量环比下降53%;网签均价则从14285元/平方米下降至12315元/平方米,环比下降13.8%。
成交热度稍高于去年 日均网签90套
网易房产数据中心显示,今年“十一”国庆黄金周前六天(10.01-10.06)广州全市一手住宅网签540套,网签面积58182平方米,网签均价为12315元/平方米。
从广州近六年的“十一”国庆黄金周(前六天)成交走势来看,今年的成交量处在较低位置,网签套数仅高于去年,跟2013年以前日均销售破百套的国庆黄金周楼市“盛况”仍有距离;网签均价上,2013年以后从低位回升,去年、今年国庆黄金周网签均价均呈上升趋势,但今年的上涨幅度跟去年相比有所放缓。
今年国庆黄金周期间广州楼市成交量逐日下降,仅1日、2日的单日成交量破百,粗略计算日均网签90套。从每日趋势图可见,今年国庆黄金周的网签套数从10月1日的单日成交154套逐步下降到10月5日的55套,达到黄金周成交量最低点,随后的6日回升至75套。
对比近四年国庆黄金周期间的每日楼市走势发现,2012年至2014年,国庆黄金周的成交量最低点一般发生在4日,而今年的成交量下降至5日才停止,可推测今年国庆楼市成交热度上稍显乏力。
均价方面,今年国庆黄金周期间广州一手住宅网签均价一直在上下震荡,整体趋势是下降的,从国庆节首日的13046元/平方米调整到10月6日的11581元/平方米。跟历年相比,今年国庆黄金周网签均价走势较为稳定。
此外,今年国庆黄金周前三天之中,每日的网签均价都是近四年来最高的,但从第四天开始,单日网签均价均被去年超过。
“十一”期间环比9月初量价齐跌 增城6天网签148套领先
今年国庆黄金周前六天(10.01-10.06)跟今年9月前六天(9.01-9.06)网签1152套相比,成交量环比下降53%;网签均价则从14285元/平方米下降至12315元/平方米,环比下降13.8%。
分区域来看,成交量方面,今年国庆黄金周前六天中心六区一手住宅网签110套,环比9月的336套下降67.3%,外围五郊区网签430套,环比9月的816套下降47.3%。
全市11个区之中,仅增城区成交量过百,以6天网签148套的成绩遥遥领先,花都以80套位居第二;而成交量最少的为越秀和海珠,6天成交量仅一位数,分别成交5套、7套。11个区的成交量环比均下降,其中降幅最大的是白云和海珠,成交量分别为18套和7套,环比降幅分别为444.4%和428.6%;而降幅最小的为荔湾和南沙,成交量分别为13套和72套,环比降幅分别为38.5%和43.1%。
均价方面,中心六区国庆黄金周前六天网签均价为20102元/平方米,环比9月1日至6日下降100.9%,外围五郊区为10331元/平方米,环比轻微下降5%。11个区之中有5个区环比9月初涨价,分别为从化、南沙、增城、花都和荔湾,其中从化涨幅最大,从7302元/平方米涨7.8%至7916元/平方米;其余6个区环比降价,降幅最大的为黄埔,从14479元/平方米降21.7%至11893元/平方米。
销量前十名碧桂园占两席
今年国庆黄金周前六天有4个楼盘网签超过20套,分别为从化的珠光流溪御景(28套)、南沙的时代云图(26套)、增城的绿湖国际城(23套)和花都的元邦山清水秀(21套),而且除了第二名时代云图外,前四名的楼盘售价较低,其中元邦山清水秀网签均价仅“4”字头,绿湖国际城“6”字头,价格非常诱人。
值得注意的是,在成交套数top10的楼盘之中,有一半的楼盘网签均价不超过万元。
此外,国庆销量前十的楼盘之中,碧桂园在增城的项目就占了两席,包括碧桂园城市花园和碧桂园中新首府,这两个项目为碧桂园带来2873万元的销售额,助推碧桂园在广州以4541万元的销售额成为国庆黄金周前六天房企销售冠军。
在网签均价top10楼盘之中,前三名的单价超过4万元/平方米。其中,第一名东山上品以47458元/平方米的均价卖出1套;第二名嘉裕公馆以42799元/平方米的价格网签2套;御东雅苑以41436元/平方米的价格网签1套。