网易房产讯 白云区棠槎路的穗花水泥厂的三宗宅地今日开拍。截至今日上午11点45分,三地块共有9家房企参与报价,其中6家房企索性“串烧式”把三宗地块全了,但还未超过最高限价。
本次出让的AB2805024(以下简称24地块)、AB2805029(以下简称29地块)以及AB2805033地块(以下简称33地块),均位于白云区棠槎路的穗花水泥厂,占地面积总共67715平方米。说起来,三宗地的命运也算得上坎坷。早在去年10月,三宗地就被挂牌出让,结果因故中止——通俗地说,就像婚礼前天忽然成了寡妇,所以今天这次拍卖算得上是水泥厂三宗地的“二婚”,但彩礼钱没变,总起拍价仍是22亿,楼面均价约1.1万元/平。
此外,24地块需无偿建设中小学、公园绿地用地;29地块要承担东侧道路的无偿建设;33地块需按规划无偿建设幼儿园。
竞价方面,24地块的竞价阶梯为2000万,29地块及33地块的竞价阶梯均为1000万。根据报价情况,此次相比广纸报价要平稳许多,房企均按照竞价阶梯逐层报价,没有出现广纸地块报价中忽然有房企把价格拔至最高限价的情况。
24地块报价情况
29地块报价情况
33地块报价情况
穗花水泥厂三宗地块采用“限地价、竞配建”方式,24地块最高限制地价15.8亿元,29地块限价5.9亿元,33地块限价10.4亿元。
截至上午11点半,三宗地报价均未达到最高限制地价,24地块差3.8亿,29地块差1.2亿元,33地块差2.6亿元,按照竞价阶梯计算,三地块最多需要13-27次报价就可突破红线,仍有可能进入竞配建环节。
位置偏配套差 开发商曾说难做
网易房产曾实地探营穗花水泥厂,发现此次出让的三宗地块相邻,地理位置比较偏,周边环境较差,附近以工业为主,如印花厂、修理厂,对面是广州东山工业区。周边只有一些小型的基础配套,多为城中村小商店,基本没有大型商业体,例如超市、学校等等。
交通方面,棠槎路穗花水泥厂距离最近的公交站三元大道北站一公里左右,仅有925路公交抵达且班次间隔较大,直线距离约350米。而距离最近的地铁站三元里站坐车也需要10分钟左右。
棠槎路穗花水泥厂周边居民曾对网易房产表示,这个地块起价高,很难卖,不然早就在5-6年前就卖出去了。由于环境太差,有开发商去现场看过后称很难做。