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新闻第一街:一线城市楼盘惜售 广州却仍跑量

2015-10-09 14:04:55 来源: 广东电视台(广州) 举报
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一线楼市房企底气十足“捂盘惜售” 

尽管国家所有的楼市利好政策一线城市都不沾边,但,一线城市又出现房企捂盘惜售的情况了。

“新华视点”记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现,在北京,开发商对提升楼盘“热度”底气十足,部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块,“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目,新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解,该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上,人气异常火爆。开幕不到两个小时,观展人数就已破千。由于成交持续火爆,“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。多数参展商明确表示,楼盘没有任何折扣,甚至大部分楼盘连定价都没有。浙江一家大型房企表示,“9月份以来我们的房源十分紧俏,大家对新推项目的售价很有信心,所以不会让利。”金地集团的销售人员说,“最近房价波动较大,楼盘虽说马上就推,但具体价格还是要开盘前才能定。

广州:十一期间多数楼盘只是开放样板间

那么在广州,“捂盘惜售”的情况又如何呢?

这个十一黄金周,我们的记者也去到广州各楼盘踩盘,不过,从现场来看,同以往的十一来说,今年的广州楼市,新开盘的楼盘则不如以往那么多,很多楼盘都是开放样板间为主,像是碧桂园凤凰城十一期间就正式开放【雲熙山】组团的样板房,同样是被大家围观的还有天河区奥体路转悦景路的龙湖首开•天宸原著也都是选择十月一日当天开放了示范区。那么这是不是代表这些楼盘捂盘惜售呢?

房产频道特约评论员 邓浩志

没有太大关系 以为现在开发样板间开放参观啊 逐步消除啊 蓄客这是一些应营销手段 在北方我不知道流不流行 但在广州是很流行 在开售之前都是这样蓄客 去引导市场 吸引市场注意力 这是一个普遍现象。

房产频道特约评论员 黄韬

他的主要原因是没有拿到预售证,和供给不符合销售的条件,所以开放赶在十月份,从龙湖拿地到开放板房,我已经觉得比较快了,而且高端楼盘他要做细做精,他不像刚需楼盘,可能采取比较快速的方式,在这种情况下,看豪宅盘要给点时间去接受。所以我认为他是没有达到预售的条件,所以说要推后,这种我觉得是可以理解。目前的趋势看年底,有一波成交量的进一步的上涨,所以在年底开盘或者是晚一点开盘对豪宅盘都是有好处的。

广州:捂盘惜售楼盘较少整体走量为主

看来,这些楼盘选择开放样板间,多数是因为预售证没拿到,或者是不符合销售条件下的不得已之举,实际上,想卖的的心还是很强烈的。而且,在广州,捂盘惜售的楼盘其实十分少,只有中心区部分的新开楼盘仗着区域内新货较少,对后市看好,所以,并不太着急大批推货。但整体上,大家伙的想法还是赶紧走量为主。

房产频道特约评论员 邓浩志

广州这样的情况基本上是没有的,现在目前广州楼市基本处于平稳状态,三季度整体成交量不但没有二季度的火爆,反而出现一定程度的萎缩,但目前来说 对多数地产企业和房地产项目来说 主要的目标还是要去库存 涨价的确是二季度的一大波声音 像个别盘有价格调整之外 更多盘经过三季度的平淡之后 很多都是把这个计划搁浅了 然后呢涨价并不明显  更多的还是跑量为主。

房产频道特约评论员 黄韬

没有,广州情况还是以走量为主,因为开发商今年的供应量和销售任务还是比较多,或者说是比较重的,所以在整个十一黄金周整体的成交有上涨,但是价格是微涨,开发商还是以销售量为主要的目标,同时我们看到,成交当中都是以刚性需求和纯改善型需求为主,特别是刚性需求,成交量方面,主要集中在外围区域,应该说开放商惜售应该是少量,或者说不是主流,大部分8成以上的开发商都是以走量为主,今年的开发商的供应量是比较大的,广州的整体的市场状况还是比较健康和正常的。

不过,黄韬也表示,在中心区的越秀区,荔湾区的部分新盘,倒是也有出现惜售的现象。但也不是主流。

房产频道特约评论员 黄韬

因为在市中心区的新盘供应比较少,应该说希望销售速度会慢一点,比如说在越秀区,如果说在天河区,像珠江新城这样的楼盘,慢慢卖,根本不会有赶的区降价和促销,像荔湾区的楼盘,基本上都不会追求太快的速度,都是保持一个大的情况下,保持目前的价格现状,而且加价的幅度也很少。因为就是对后市的楼价的预期比较乐观,中心区短期内,半年到一年供应量都会比较少,不会太多,除了像广钢新城,广纸新城类似的供应增加以外,目前的相对比较少,同时地价的攀升也是导致开发商对后市的预期比较好,因为地价也上涨,个别的中心区的楼盘看到周边的楼价涨,当然看到也会吸收,但是市中心的盘占比例是很少的一部分,所以我们不能说主流是惜售。

这点,在邓浩志则认为,其实中心区的大户型产品的库存压力还挺大,开发商也不敢不快点出货,涨价现象暂时少有,对于目前有改善型的需求的买家来说,选择多,价格还不涨,在此时还是一个不错的购房时机的。

房产频道特约评论员 邓浩志

中心城区货不多 但整体售价不低 按照目前广州市中心城区的一个老区的库存看  基本库存在十六个月到十八个月之间的比较多 按照这样一个库存来说 涨价的可能性并不大 很多盘奇货可居 他也没有采取牺牲的办法 只是把这个售价调高一点 如果长期没有成交的话 有些盘也会给出优惠的价格 以保证资金流

同是一线城市广州差距为什么这么大呢?

为什么同是一线城市,北京、上海牛的要死,可以“拒绝让利”和“待价而沽”,广州却是这样一个行情呢?差距怎么会这么大呢?

房产频道特约评论员 邓浩志

上海和北京在这轮楼市复苏过程中 他的力量还是比较持续的 除了二季度的快速复苏之外 在三季度也能保持一个不错的量 不想深圳出现了大的下滑 广州也出现了走稳的趋势 北上的情况还能维持一种较快的趋缓速度 再这样的一个情况下 可能个别区域会出现供不应求的状态 如果在这种情况下 开发商采取惜售 这个办法很合理。

广州楼市只是慢板怕开发商已在考虑涨价问题了!

不过,从目前广州的楼市表现来看,也只是慢半拍罢了。因为房企对后市还是普遍有信心的,在广州,他们考虑的不是降不降价的问题,而是涨不涨、什么时候涨的问题。

房产频道特约评论员 邓浩志

今年上半年预期还是不错的 今年上半年成交很好 特别是二季度 4、5、6月连续创单月销售记录 所以广州的开发商和房地产企业都是一个乐观的态度 觉得年底会涨价 不过,三季度一个突然地冷淡 所以大家对这个有保有一定的谨慎了 包括对升值的预期 担忧 经济增长放缓  担忧 还有股灾对市场的影响 大家都会考虑在内 所以现在的态度是有点分化有一部分人会看好 觉得年底会涨价 有些就觉得相对稳妥一些 保住现金流 所以态度没有上半年的统一看好 现在处于一个分化阶段 ()但年底还是跑量为主 因为金九的成分是不足的 很明显出除了九月底出现的整体成交量上升 这是建立在有很多新推货导致的这样一个结果 包括广钢新城 老城区新房推出导致了成交量上升 个盘的成交并没有明显放大  所以金九成色不足的情况下 最好的季节都没有最好的收成 所以房企会采取偏谨慎一点的方法 跑量还是当下广州楼市的主要前景  当然 降价是不可能的  是涨价和什么时候涨价的的问题 是推迟一点还是年底跟进的一个问题 个人觉得涨价预期可能会少延后一点。

江小a 本文来源:广东电视台 责任编辑:王晓易_NE0011

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