网易房产讯 去年“身世”未明的穗花水泥厂，出让消息挂出没多久就被迫中止。如今，楼市环境较去年明显好转，再次出让已成“皇帝女”，迎来了7家房企共9个竞买身份争夺。根据中原研究部实地调研，地块现时开发条件一般，也曾被房企诟病难做。可能考虑此点，地块出让仪式开始没多久，仅仅数次举牌竞买，就已尘埃落定。不过未来发展的预期已悄悄渗透，周边的二手房就成了抢手的香饽饽。中原君特地采访了地块周边的分行，置业顾问表示：部分村民已经开始入手周边的二手房，等待升值。不禁让人感叹：连“土豪”村民都出手了！
说好的抢夺战没了 越秀与华润分吞水泥厂
继两周前广纸被超过20家房企争抢，未开局就已经到了最高限价的激烈战况后，今日穗花水泥厂再次出让，虽没有了广纸那番热闹，不过也迎来了保利、碧桂园、华润、越秀、深业、中铁、远洋7家房企报价捧场，最终也溢价成交，25.6亿袋袋平安。越秀囊括了两宗共计4万㎡用地，综合楼面地价12749元/㎡。华润则拿了三块当中面积最小但却无需负担幼儿园、中小学建设的地块。
周边旧厂围绕即将改造
穗花水泥厂位于新市片区，该片区东邻白云新城，是白云新城西部延伸区。该延伸区被定位为白云西滨江宜居新区、商贸新区，而未来轨道交通是带动该区域发展的重要动力。
根据中原研究部实地了解，地块周边现时被多个厂区围绕，其东北面为棠涌村。地块的交通可达性较差，居住环境一般，所以此前也被多个房企提到“很难做”。而村落的外围已有多个成熟居住小区环绕，各类生活配套均已完善，居住氛围浓厚。
虽然旧厂环绕，不过未来周边这些旧厂都是要改造，其中华盛地块以及本案西面的羽绒厂地块亦在今年的出让计划，第三构件厂亦已迁出。此处将整体打造一个宜居新城，加之未来轨道交通的发展，将助力整个白云新城西部延伸区的腾飞。
穗花水泥厂地块及周边现状
白云新城西部延伸区交通规划
穗花水泥厂旁旧厂地块
村民提前买好周边二手房坐等升值
中原研究部认为，这次土地出让，在一定程度上提升周边城中村形象。据地块规划显示，此处不但配有幼儿园，而且还有小学、中学等教育资源，结合周边即将出让的地块改造，居住环境将大大改善，对附近二手楼盘价格有强势的拉升作用。据中原地产汇侨二分行经理表示，一些城中村——棠涌村、大埔村等村民，得知地块即将出让，纷纷将原有村内住房放租收益，并在楼价未提升之前购置电梯房，例如纵横缤城花园、紫薇花园等绿化较好的成熟小区。
地块周边可选择的二手楼盘较多，总体来说价格水平处于中等偏低，例如汇侨新城、南航新村、白云花园、新市花园等楼梯楼，价格在10000-14000元/㎡；改善型、换房型或资金较充足的买家可关注电梯房，紫薇花园、百顺台花园、纵横缤城花园等价格在16000-22000元/㎡。
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本文来源：网易房产
作者：梁爽
责任编辑：
王晓易_NE0011
