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起底最受欢迎置业板块超6成网友偏爱市区大盘

2015-10-09 18:22:22　来源: 网易房产举报

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广州新“大盘时代”来临，哪些置业板块最受宠？

往期回顾：

一、大时代下广州三新区大PK:走读增城从化黄埔楼市

二、地铁融合"大广州" 3年后广州11区地铁全覆盖

三、起底最受欢迎置业板块超6成网友偏爱市区大盘

四、楼市大时代上演“变形记”：三旧改造在广州

五、广州楼市大时代:N波救市政策来袭效果存疑

六、敲门广州，这些过江猛龙要讲一个什么故事？

网易房产报道 “金九”刚过，广州楼市现量升价跌，网易房产监控阳光家缘数据显示，9月广州全市一手住宅网签7939套，环比上涨13.22%，均价15097元/平方米，环比降5.58%，然成交量同比上涨72%，显然比起去年的“金九”要热闹得多。

随着旧改区域广钢新城、广纸片区的重新亮相，还有增城、从化以及新黄埔区先后正式挂牌，市郊两大板块的供应重新找回了供应平衡，广州新“大盘时代”已然来临，针对新“大盘时代”的冲击，网易房产发起关于“市区大盘PK近郊生态大盘”的置业调查。（点击进入）

调查结果显示，在置业61.2%网友选择市区大盘,其余38%偏爱近郊大盘，在市区热门置业板块当中，近2成网友看好天河东部板块，而看好广钢及广纸新城的各占10%；近郊板块中最受看好的是番禺万博板块，东部的中新知识城板块及花都空港经济圈板块各占12%。

影响置业的重要因素有区域交通以及生活配套，各占25.3%和21.5%，在这两项指标上，市区大盘显然更具优势，交通及生活配套多数是现成，楼盘相对保值。其次较受关注的是生态环境及教育资源等。

而关于“金九银十”是否会影响置业计划，66%的网友表示根据自身需求而定，不盲从，有18%的网友选择趁旺季选择和优惠多出手。

这些受购房者欢迎的置业板块都有什么看点？哪些楼盘最后受宠？本篇将为你重点介绍。

广纸新城

广纸新城无疑最受关注的楼市焦点之一。在6月26日的拍卖中，拥有60%地价返还优势的老东家越秀集团旗下越秀地产，拿下广纸是预料之中事。与绿地共同开发的绿地越秀海玥（优惠购、楼盘相册、最新报价）和自家的越秀星汇海珠湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）分别于9月25日及28日面世。9月22日下午，海珠老广纸开拍石岗路两宗宅地，雅居乐地产以总价14.7亿+配建面积11700㎡保障房，拍下06号宅地，总建面为75130㎡，楼面地价为23739元/㎡。金融街经过一路厮杀，最终以22.8亿元的地价，配建20700㎡成交第二块25号宅地，据测算，算上配建面积楼面价达26933元/㎡。

地处广州传统文明中轴线，拥有江景独特自然景观，更重要的是，“面粉价”已经达到2.6万/平，有业内专家表示，预计广纸新城房价未来破5万/平。对岸的广钢新城以均价3万/平左右开卖，未来广纸的房价多少？这也是值得关注的焦点。

广纸新城定位是“海珠西引擎、广佛活力湾”，将打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。规划居住人口从4.6万增加到10.3万，并建三大产业基地，增加11.6万就业岗位。广钢新城定位是特色宜居新区、专业交易中心，简单理解，就是一个中心城区的居住区。从这一点来看，广纸新城的定位高度要超越广钢新城。

根据规划，广纸新城将新增环岛路、南边路、南泰路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车3条轨道，以及一条规划隧道连接珠江对岸的广钢新城，其中11号线在该片区设南石路站和燕岗站。此外，共规划综合医院、养老院、幼儿园、中小学等246个服务配套设施。

绿地越秀海玥

@@AUTODEALER="绿地越秀海玥"ADDRESS="海珠区广纸新城南石路" TEL="4008163163" EXT="20781" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOUb.html" PRICE="待定"@@

主力户型：73-98㎡两至三房

产品价格：待定

越秀星汇海珠湾

主力户型：75-110㎡2-4房，45㎡Loft公寓

产品价格：待定

番禺万博CBD

位于新城市中轴线南端的番禺经过多年的发展，居住氛围已十分成熟。作为广州南拓的主战场，近年来越来越多的国家、省、市大型建设项目落户番禺，包括广州南站、大学城、亚运城等，直接带动及牵引广州建设现代化大都市的步伐。

借助南拓的动力，番禺“万博CBD”应运而生，成为番禺乃至广州未来最具潜力的核心商圈地段与周边的距离也近，距珠江新城直线距离约13公里；距广州南站直线距离约8.5公里；距番禺市中心城区市桥直线距离约8.4公里；距广州新城的亚运城直线距离约16公里，几大商圈可优势互补。

据悉，未来将有9条地铁线路贯通番禺境内，除了现已开通运营的地铁2、3、4号线外，还将建设地铁7、12、17、18、20号线以及8号线延长线，除此之外，以广州南站为珠三角城际轨道网核心枢纽，还有广深港高速铁路等四条城际轨道穿过番禺境内。届时，番禺往返广州市主城区及往返番禺中心区的出行时间将大大缩短，番禺将构建起以广州为核心的珠三角1小时生活圈。与市区相比，番禺房价优势明显，而与郊区相比，番禺的交通规划和生活配套更胜一筹。

2030年番禺商业区域规划图

招商城市主场:万博CBD核心稀缺5米LOFT 坐拥5A旅游度假区

@@AUTODEALER="招商城市主场（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="万博商圈汉溪大道与南大路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20710" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeV.html" PRICE="22000元/㎡"@@

主力户型：43-77㎡LOFT

产品价格：21000-23500元/㎡

优惠折扣：2万抵10万

招商城市主场效果图

保利红馆：都市年轻人的“空间魔法”

@@AUTODEALER="保利红馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区汉溪大道与新光快速交汇处" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOaX.html" PRICE="待定"@@

主力户型：56-77㎡两至三房

产品价格：待定

黄埔中新知识城

随着新黄埔正式挂牌，新黄埔的发展形势一片大好，其中中新广州知识城更是耀眼夺目，将成为广州经济增长极。

中国—新加坡“知识城”位于广州东北部，规划09年首次亮相，是继苏州工业园区和天津生态城后，新加坡与中国合作的第三项大型项目。至今，已引进超92个高端企业，58个合作项目，包括国家知识产权局、京东、宝洁、中国移动、中山大学肿瘤医院等知名企业，投资总额超过750亿，预计5年内区域内的产值超3000亿。

中新知识城虽然比邻居科学城迟开发12年，但包括交通在内的开发势头也相当迅猛。根据规划，中新知识城在2016年前将开通2条地铁线，包括14号线一期及知识城支线，还有21号线。这也意味着，中新知识城有望在两年以后，可以快速融入广州CBD中心生活圈，半小时可抵达天河。

广州绿地城：中新知识城巨无霸综合体住宅配备新风系统

@@AUTODEALER="广州绿地城（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州市黄埔区中新知识城九龙大道" TEL="4008163163" EXT="20728" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLeW.html" PRICE="9600元/平"@@

主推户型：74-144㎡二-四房

产品价格：9600-10000元/㎡

优惠折扣：1.5万抵6万

广州绿地城效果图

天韵瑚璟：打造知识城绿色住宅临湖豪宅9900元/㎡起

@@AUTODEALER="天韵瑚璟"ADDRESS="萝岗中新广州知识城南起步区九龙大道中（知识城规划展示厅对面）" TEL="4008163163" EXT="20640" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXc.html" PRICE="9900元/平"@@

主力户型：17栋新品加推，户型为82-86㎡两房，126㎡三房及131、138、140㎡四房。

豪装起价：9900元/㎡起

优惠折扣：2万抵95折

天韵瑚璟效果图

花都空港经济区

2011年，广州空港经济区正式设立，规划总面积约436平方公里，其中花都空港经济区面积为200平方公里，涵盖了新雅、花城、新华、花山和花东5个街镇。

花都空港经济区以打造国际化、高标准的“航空枢纽”和“临空经济中心”为目标，以“广州白云国际机场、广州北站、花都港”三港联动为依托，遵循“港城一体”的发展理念，重点打造空港枢纽片区、临空高端服务片区、花都主城片区和北部临空物流及清洁高技术产业片区等四片区。

交通不再是软肋 9号线、轻轨利好频传。其一，为支持空港核心区发展，东西贯穿花都的地铁九号线在高增和清埗区间的白鳝塘一带增设一座车站。截至9月，9号线土建工程累计完成70%。

其二，花都正迎来轨道交通建设大跃进的时代。广清城轨、广佛环线、穗莞深城轨，他们交汇的广州北站，正成为广州北部一个重要的综合交通枢纽。其中，广清城轨从广州北站发出到清远站，全长38.36公里，共设6座车站，设计时速为200km/h。从清远到广州花都只需25分钟，二期将通至广州火车站，全程约40分钟。预计2016年正式通车。

中国美林湖：十年成熟社区单价是广州十年前均价

@@AUTODEALER="中国美林湖"ADDRESS="花都区山前大道168号" TEL="4008163163" EXT="20135" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DP.html" PRICE="6500元/平"@@

主力户型：62-147㎡二至四房

产品价格：均价6500元/平，精装两房29万/套起

中国美林湖效果图