2分钟看懂"容积率" 买房自住最不容忽视

网易房产10月12日报道 曾有这样一句至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。所以不少人购房时都会考虑到了地段。但是，决定着一套房子的居住舒适度却是另一个词“容积率”。

或许“容积率”对某些人有些陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。

但是，容积率是不是越低越好？买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；

容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；

容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；

容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；

容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。

试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。

经常听到有购房者抱怨，自家的卧室，对面邻居可以清晰可见，一点隐私都没有，房子的私密性极差；或者常常吐槽自己“终日不见光”，房子采光不好，想想楼间距小了，楼层高了，低层还能有多好？无论是房子“私密性”，还是“通风采光”归结为一点，就是“容积率”的影响。

但据了解，目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市，开发商花重金拿的地，能不多建几栋楼，能不多盖几层，以获得更多的收益？目前超级容积率的笋盘，还有哪些？

自由人花园：坐拥10万平生态大草原

@@AUTODEALER="自由人花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="花都区广花路与镜湖大道交界处" TEL="4008163163" EXT="20137" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00JM.html" PRICE="11000元/平"@@

主力户型：90-102㎡精装N+1户型3-4房

产品均价：毛坯11000元/㎡ 精装12500元/㎡

优惠折扣：1万抵3重99折

自由人花园效果图

自由人花园坐拥10万平生态大草原，在大广州绝无仅有。此外，项目还有超2万平的养生会所，包括健身会馆、休闲慢跑道、超2000平恒温泳池、篮球场、瑜伽室、乒乓球场、大型高端健身房等，还有3.6万平的潮流商城，引进超市、邮局等生活设施。

中国美林湖：30000亩原生山林+8000亩生态镜湖

@@AUTODEALER="中国美林湖"ADDRESS="花都区山前大道168号" TEL="4008163163" EXT="20135" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DP.html" PRICE="6500元/平"@@

主力户型：62-147㎡二至四房

产品价格：6500元/平

中国美林湖依山傍水，背靠30000亩原生山林，并为8000亩浩瀚湖面及高尔夫训练基地紧紧环绕。在中国美林湖，居家即可以尽情呼吸富含负离子新鲜空气，远离PM2.5。

颐和盛世:官窑水库半环抱

@@AUTODEALER="颐和盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="花都区炭步镇佛一环北线官抱路(86)出口" TEL="4008163163" EXT="20127" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GID.html" PRICE="6599元/平"@@

主力户型：100-180㎡三四房

产品价格：均价6599元/平

颐和盛世位于南海区广州花都区与佛山南海区交界之处的炭步镇，100-180㎡江景家庭大宅。内有华南课改名校，颐和双语国际幼儿园。颐和实验小学，引入9年制一体教育理念。3重水系园林，国际设计师规划打造，东西两翼呈蝴蝶型，五重立体景观园林水系穿流其中，是广州地区首创的“双岛屿”山水园林体系。颐和盛世尊据珠江旁，钟灵鼎秀之地，10里国家级江岸线。

招商金山谷：九期容积率仅1.92

@@AUTODEALER="招商金山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区东艺路（新光快速东艺路出口）" TEL="4008163163" EXT="20319" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00GT.html" PRICE="20000-22000元/平"@@

主力户型：88-98㎡三房

产品价格：精装均价20000—22000元/㎡

优惠折扣：认筹享2万抵10万

招商金山谷效果图

据了解，招商金山谷整个九期占地15299㎡，总规划316户，容积率仅1.92，绿化率高达70%！别墅的配置有木有？九期组团位于项目的西南部，南临市广路，北望金山谷别墅群和2万㎡平山顶公园，南眺广州南中轴绿肺大夫山，优越地理位置无可厚非。