网易房产讯 昨日,广州市国土局挂牌出让白云新城三宗商业用地,总地块面积约为26130平方米,总挂牌起始价约为12.08亿元,起始楼面地价超过万元/平,将于11月17日出让,并抢先圈定了竞买人范围。
三宗地块均位于白云区云城西路西侧,其中,AB2910006-A地块位于白云区云城东路西侧、白云一线北侧,宗地面积15140平方米,挂牌起始价88020万元。
AB2909043-A、AB2909043-B地块位于白云区云城西路西侧、规划横五路北侧,宗地面积分别为4918平方米和6072平方米,挂牌起始价为15306万元、17472万元。
竞买人须为专业企业 三地块均设限高
与往常卖地不同,此次挂牌的三宗商业地块圈定了竞买人范围。挂牌公告显示,AB2910006-A地块要求竞买人或其控股股东须为中成药研发、生产、销售及大健康产业于一体的国家高新技术上市的企业;AB2909043-A和AB2909043-B地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品制造、销售、批发的企业。
此外,挂牌对三宗地块项目建成后的受让人自持物业比率作出规定,自持物业必须整体确权,不得分割销售。AB2910006-A地块不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%;AB2909043-A不低于70%;AB2909043-B地块43-B地块必须自持全部物业。
三宗地块还设立了一系列规划设计条件。一是限制高度,AB2910006-A地块不得高于70米,AB2909043-A和AB2909043-B地块不得高于40米。为避免对白云山景色造城遮挡,AB2910006-A地块标准层面积不得超过2000平。公建配套方面,则提出AB2909043-A和AB2909043-B地块必须配建1500平米地下停车库。
2002年,占地904万平方米的白云新城开始规划建设,13年过去,优质地块所剩无几。去年8月,白云新城调整规划,区域内人口规划总量减少4.7万,百万平宅地改建商业体,力争打造总部商业集群。在此大背景,本次出让的3宗地块前景可观。
网易楼盘库资料显示,目前白云新城在售的一手楼盘均较普遍超过3万,并不逊色于珠江新城。其中,保利云禧价格已升至4.2万元/平,万科峯境均价达到3.3万。公寓型产品方面,绿地时代云都汇1.8万/平起售,宏鼎云璟汇均较3万左右。