番禺24年成熟社区 丽江如英居配套媲美老城区

目标楼盘：丽江如英居

预计售价：带精装2万/㎡

优惠折扣：2万抵98折

推荐指数：★★★★★

特工点评：番禺在广州楼市占据重要地位，而与区域其他板块相比，洛溪南浦的在售楼盘寥寥可数，新货稀缺导致买家往往将目光投向二手房市场，其中不得不提的就是开发24年的成熟社区丽江花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）。今年买家终于盼来该盘推新，位于社区北面的丽江如英居（优惠购、楼盘相册、最新报价）经历两度开盘售罄，目前正在进行7-8栋诚意登记，户型包括90-141㎡三四房单位，预计10月底加推93-138㎡三至四房，带精装均价2万/㎡，由于毗邻地铁2号线和3号线，且共享丽江花园配套，人文氛围浓厚，认筹情况火爆。

丽江花园区位图

5月份丽江如英居迎来首次开盘，当天共推出约180套房源，作为丽江花园阔别9年的压轴之作，仅半日便已劲销85%，揽金3亿；8月份丽江如英居梅开二度推出6栋和9栋，再次收获几近售罄的战绩。根据网易房产数据中心统计显示，自6月份以来丽江如英居网签成交达386套，牢牢占据番禺成交前三甲的位置，更是独霸洛溪南浦板块头把交椅，成为“金九银十”旺季的热销明星。市场的选择往往更具说服力，因此在丽江如英居即将推出第3批新货之际，网易房产特工特意前往踩盘，揭开热销背后的秘密。

丽江如英居5月份开盘现场

丽江如英居位于洛溪大石镇南浦岛北，丽江花园北面，新河路以西，沿沙东路北侧，踩盘当天特工从客村出发走洛溪大桥，仅需10多分钟即可到达楼盘现场。此外项目紧邻双地铁，通过2号线南浦站和3号线厦滘站，连接海珠、越秀、天河，社区内设有丽江花园等多个公车站，密集的公交线路直达市中心，享受便捷立体交通网络。

丽江花园交通图

自1991年起开发，历经24年，丽江花园已建设有丽字楼、德字楼、九如通津、桃花岸轩、星海洲、王台别墅、玉树别苑、康城居、萃锦苑、棕榈滩及左岸、丽岛翠堤等组团，堪称华南最成熟的社区。社区内有近百个绿化分区、长达4公里的河堤、桃园、独立会所、近万㎡的园林游泳池、2万㎡醉心湖，社区环境打造完善。

社区绿荫大道

社区醉心湖实景图

社区内部配套也可与老城区媲美：300多家满租的商铺林立，超市、书店、24小时便利店、五金店、中介、家政、药房等一应俱全，多家餐厅可供选择，甚至有明星商家吸引了慕名而来的食客。集购物、餐饮、休闲、娱乐、康体为一体的渔人码头，还有首个社区飞扬电影院，足不出户满足生活所需。港式幼儿园、丽江小学、少儿画院、专业婴幼儿恒温游泳馆、多家早教中心等充分保障业主子女赢在起跑线。

社区商业配套

社区幼儿园

丽江如英居共10栋，总货量917套，分别为18-38层洋房，即将推出的是7栋和8栋，其中8栋为22层，7栋为38层，均为两梯四户。8栋户型为94-97㎡三房，7栋户型为93㎡三房、122㎡三房和138㎡四房。设计方正实用，分区合理，通风采光俱佳。全屋更配备国际品牌精装修，酒店级排水系统，均价2万/㎡，诚意登记可享2万抵98折，面市以来刚需户型备受青睐，吸引了来自海珠和天河等地的买家。

丽江如英居沙盘

目前项目开放3间样板房，分别为西南朝向的96㎡三房和东北朝向的95㎡三房，以及东南朝向的140㎡四房。以95㎡三房为例，餐厅和客厅一体化设计，厅出阳台，整体方正开阔，通透敞亮。动静互不干扰，干湿分区，厨房带生活阳台，房间均为飘窗设计，饱览市区罕见的中央园林景致，加上社区位于三江交汇处，高层单位可望江景，超过百米宽的楼距，避免了高楼层带来的压抑感，环境和视野均宜居舒适。

95㎡三房两厅样板房

96㎡三房两厅样板房

140㎡四房两厅样板房

高层单位视野开阔

值得注意的是，根据工作人员透露，丽江如英居目前已经是准现楼出售，预计春节后即可交楼，这意味着上述所有配套买房即可马上享受，尤其适合年轻夫妇用作婚房。众所周知，目前市面的新货以期房为主，买房到交楼往往需要经过漫长的等待，而期间另外租房又是额外的成本。

作为番禺丽江花园的收官之作，如英居集丽江生活之大城，不仅共享全面配套，踩盘过程中特工还发现，浓厚的人文氛围同样是项目的亮点。据悉，丽江花园隐居着上百位文化、艺术及传媒业界的知名人士，更号称汇聚44种语言的外国朋友。在社区网球场等地，随处可见不同肤色的业主，充满着优雅和睦的小格调，而这种的氛围只有通过时间的积淀才能呈现。对于业主而言，发展社区内的人脉，本身就是不可复制的资源。

社区内外籍人士练习网球

特工从现场销售人员得知，如英居自面市以来受到市场热捧，购房者当不乏丽江花园的老业主和周边的换房客，社区已经获得口碑的认可，拥有可观的“粉丝群”，有兴趣的买家欲购从速。