70㎡三房是啥体验?看保利红馆如何做生活"加减法"

目标楼盘：保利红馆

预计售价：待定

优惠折扣：2万抵10万

推荐指数：★★★★★

@@AUTODEALER="保利红馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="番禺区汉溪大道与新光快速交汇处" TEL="4008163163" EXT="20261" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOaX.html" PRICE="待定"@@

今年“金九”，保利三大全新产品粉墨登场，分别为主打都市刚需的保利红馆、广钢新城的保利曼城以及从化半山别墅保利桃花源（优惠购、楼盘相册、最新报价），其中位于番禺长隆板块的保利红馆，具备优越的交通提条件及超高使用率的户型设计，在鲜有一手住宅新货的长隆板块显得十分抢眼，据了解，这一次保利提出“都市生活加减法”的全新概念，主要体现在社区配套及户型设计上，产品主要面向年轻置业群体，项目将于本周六（10月24日）正式诚意登记，首推4、5栋，户型涵盖56-60㎡两房，70-77㎡三房，堪称保利户型设计的巅峰之作，这个“魔法空间”到底内含什么“玄机”？本篇将为一一讲述。

保利红馆位于汉溪长隆大道东，地处番禺地价最贵的汉溪商业圈，西连广州南站商圈，东接万博商圈，项目旁边是50万㎡的保利大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）综合体。据实地探测，项目距离地铁3号线汉溪长隆站步行仅需5分钟，7个站15分钟就可达珠江新城，规划内的地铁7号线也已开建。

保利红馆创造性地提出“都市生活加减法”的概念，意在解决年轻置业者的购房难题。其中“加法”是指打造全能配套、全套社区服务，外化部分生活功能，将居住空间无限延展。不难看出，地处地铁3号线地铁汉溪长隆站旁，外加在建的7号线，对于公寓集中的长隆板块来说，作为住宅项目的保利红馆显然有“先天”的优势，因此应该不属于保利所做的“加法”。

50万㎡的大都汇综合体必定是“加法”的核心，大都汇综合体定位为“文艺”街区，专为追求高品味人群打造的跨界艺术时尚“心街区”，据销售介绍，目前已有500价知名商家意向进驻，包括LV，Gucci等国际大牌，当然少不了满足住户基本生活需求的超市，食肆等，预计明年6月试业。另外还有待开发的第四部分地块，将有电影院，KTV等娱乐休闲配套，功能齐全。还想说的是，除了自带的大都汇综合体，还有附近的万博商圈、汉溪商圈，万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，据称项目到这些商圈仅5-10分钟车程。

“加法”中的全套社区服务指的是小区内设有特色时尚运动会所、室内游泳池、文艺咖啡厅等多功能配套，首层大堂则定制为年轻人的社交平台；另外保利还打造社区O2O生活社交空间，实现物业服务网络化以及智能系统，当然，这部分恐怕只有业主真正入住后才能体验了。

那么，“减法”则是大玩空间“塑身术”，指保留住宅居住内核，精算每平方米空间的使用率，减去可外求得功能空间，控制购买面积，简单理解为保利给购房者打造高性价比的房子。

户型设计是保利红馆的最亮点之一，尤其是较为受欢迎的三房户型，竟能在70-77㎡做成三房，77㎡还带两卫，小编好奇，买不买都得看看。

70㎡三房户型图

先说A栋03户型70㎡三房，东向，户型三面单边设计，采光充足，视野开阔，面积虽小，却功能齐全，体现在三点：入门玄关还设有储物空间；双阳台设计以及动静分区较为出色。适合三口之家居住，其中面积最小的卧室可以改为书房或儿童房，可塑性强。

70㎡三房样板房实景图

70㎡三房样板房实景图

70㎡三房样板房实景图

第二个是同为东向的06户型77㎡三房，双阳台设计同样实用，虽然不比70㎡三边采光好，但还算通透，且主卧还带卫生间，号称“空间塑身术”的极致体现，动静分区明显，够一家五口居住，入门玄关虽能提升空间私密性，但对于紧凑型户型来讲稍有点浪费空间，另外近3m长的走廊同理。

77㎡三房两卫户型图

77㎡三房两卫样板房实景图

77㎡三房两卫样板房实景图

77㎡三房两卫主人套房实景图

来到还是东向的04/05户型，面积为60㎡两房，户型方正通透，如此小的面积鲜有厅出阳台，较适合一般人居住习惯，客厅与卧室全采光且飘窗宽阔也是难得，该户型可望园林景观，新婚小两口居住会十分舒适。但该户型厨房与卫生间相近，是唯一的弱点，两者之间需要做好干湿分离。

60㎡两房户型图

60㎡两房样板房实景图

60㎡两房样板房实景图

最后也是最小的是西向的01/02户型，56㎡两房，虽也方正通透，但西向上午采光稍弱，亮点是在与收纳此户型设置了过道式的收纳，充分体现“小空间大智慧”的智慧布局，另外，主卧有超大面宽的飘窗，也能使房间显得更宽阔。

56㎡两房户型图

56㎡两房样板房实景图

56㎡两房样板房实景图

56㎡两房样板房实景图

户型介绍完，各有亮点，但小面积以为着低成本，对于年轻刚需族还是很有吸引力的。保利地产余英在新品发布会上指出，对于80、90后的年轻人来说，是否大房子就是好房子呢？不一定。一方面，对于80后、90后正处于事业拼搏期的年轻人来说，他们有着自己的工作习惯和居住习惯。比如，他们工作都很忙，在家的时间不长。经常不在家里做饭，大厨房利用率不高。在大厅看电视已不能满足他们，大厅一天呆的时间不到1个小时。对于他们而言，家能满足各种使用功能就可以了，不需要太大，只需适度。

因此，结合这些人的特点来看，大空间存在着经常被忽略的浪费，对于年轻人来说，非必需空间无形是白白被浪费。另一方面，大部分年轻人置业除了空间需求，还有很多其他的需求，如向往在繁华中心、交通便利、成本小等等。而对他们而言，家并不足够满足他们对空间的全部需求，因为他们还需要大量的社交共享空间。