专家说：别看不起90后 未来楼市靠高学历的他们

网易房产10月29日报道 近日，有报道支持，近年来人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。中信建投通过测算发现，主流城市的购房年龄段主要集中于25~34岁和35~44岁，这部分人群从2015年开始，占比下滑斜率将逐步加大。

虽然人口数量有所下降，但是人口的聚集效应依旧存在，而很多有着消费能力和收入能力的人也有自己的城市偏好，这些新兴的90后甚至00后的购房者的偏好，将成为这个城市购房的主要动力。

90后们的倾向？

越来越多高学历年轻人愿意选择在经济发达的地方工作，因为这里可以提供更多的职业机会，因此很多人就愿意在这里购房，甚至落地生根。

专家看法？

中信建投认为，人口迁移意愿、人口自然增长率、大学教育竞争力、大学生沉淀率、大学生增长率都是未来城市房地产市场好坏的依据，显然90后的选择发挥了很大的作用。

“当前重点一二线城市人口依然存在相当规模的提升空间，人口迁移的趋势仍将继续，重点一二线城市的房地产市场依旧具备潜力。”上海链家研究总监陆骑麟认为。

此外，随着二胎政策的即将开放，90后们的家庭结构也会跟以往的大不相同，开发商需要考虑的问题需要更加完善，毕竟90后即将成为楼市的最大基数顾客。

那么90后喜欢哪些类型的楼盘呢？

叠翠峰：区府旁刚需实用两三房 购房2万抵10万

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户型：72-108平两到三房

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南沙滨海花园：自贸区地铁上盖配套成熟 

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主力户型：88-193㎡的两房至四房

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南沙滨海花园 效果图

保利学府里：3条地铁、公交BRT、双主干道10分钟畅达珠江新城

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主力户型：72-107㎡两三房

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保利学府里 效果图

越秀保利爱特城：6号地铁线便捷 双重折扣性价比高

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主力户型：70㎡两房、83-99㎡三房

产品价格：12000元/㎡

优惠折扣：2万抵10万

越秀保利爱特城 效果图

方圆越秀时光：市区地铁盘 一口价89.8万起

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主力户型：37—120㎡单间及两三房

产品价格：精装均价29000元/㎡，首付30万起，一口价89.8万起

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方圆越秀时光效果图

保利红馆：空间塑身术70㎡做三房 小户型置业门槛低

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主力户型：56—77㎡两三房

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保利红馆效果图

中泰天境：广州东双地铁刚需社区 精装价8200元/㎡起

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主力户型：50-124㎡的精装一至四房

产品均价：带精装8200元/㎡起

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中泰天境效果图

天韵瑚璟：打造知识城绿色住宅 临湖豪宅9900元/㎡起

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