"银十""降温" 降价盘大增三成

网易房产10月30日报道 经历了“金九”的涨价潮后，虽然有双降的利好刺激，但银十”期间相对于9月份以来的楼市热度出现了明显的“降温”迹象。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年10月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有87个项目价格出现上涨，环比减少12.12%，继续回落；总计有72个楼盘出现降价，环比增加33.33%；价格基本保持不变的有141个，环比减少 4.08%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京：22盘涨价 市场信心逐渐恢复多区跳涨

网易房产“2015年10月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，22个楼盘报价上涨，6个楼盘报价下降。涨价幅度且涨价总金额最高的是位于六环外顺义区的鲁能7号院，项目此前高层小户型产品以2万2/平的起价售罄后，之后推出的普通住宅户型最小也达到190平。鲁能7号院同类户型产品由8、9月份的总价400万/套起，到10月份跳涨到450万/套起，虽然推出享12万抵20万优惠活动，但是上涨幅度仍令人惊讶。

降幅最高且降价金额最高的前两位同属朝阳区，且均为高端项目。位于东坝的利锦府在7月到9月报价59909元/平之后，到10月底对外报价变成了5万5/平，每平骤减近5000元。另一朝阳项目润泽公馆现少数房源在售，且在售房源所属楼层不理想，仅一层、顶层在售。其中，一层均价4万1，总价900万/套；顶层均价4万4，总价970万/套。比起9月最高单价差达7000元/平。

上海："银十"楼市成交迅速"降温"

“银十”期间相对于9月份以来的楼市热度出现了明显的“降温”迹象。网易房产百盘调查数据显示，10月份上海涨价的楼盘仅为34个，而降价的楼盘数量则上升到了37个，“银十”期间降价楼盘数量超过了同期涨价的楼盘数量。

值得一提的是，虽然涨价的楼盘数量减少，但市场整体的成交量还是保持在高位。数据统计截止到10月28日，在“银十”的前28个交易日沪上新建商品住宅（以下简称新房）累计成交了117万平方米。专家表示，若以此日均成交量推算，10月底结束时成交量可能会超过135万方。

网易百盘调查数据显示，2015年10月被调查的100个项目中，仅有34个项目的成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），37个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），29个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

值得注意的是，涨价楼盘数量较上月份减少了13%，而跌价楼盘数量环比增加了17%，楼市成交经历了9月份的火热表现后，市场“降温”的幅度十分明显。

另外，29个项目均价与此前持平，环比9月既无增加也无减少。业内人士表示，目前前期交易旺盛的楼盘有涨价的动力，不过对于一些郊区的以自住为主的房源而言并不是涨价的时机，尤其是一些库存压力仍较大的房企。

广州：楼盘涨幅收窄 豪宅楼盘涨最多

“金九银十”即将落幕，继9月广州楼市交出“量涨价跌”的成绩单后，10月平淡的开局，给楼市的走向带上一丝丝的紧张。近日政府再度“放水”，“双降”+公积金新政再度刺激楼市，不过楼市紧张依旧。

根据网易房产2015年10月广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价统计中，升价楼盘有31个，占比31%，环比9月份上升6.9%；降价楼盘有29个，占比29%，环比9月上升16%；成交均价基本稳定的楼盘有40个，占比40%，环比9月降13%。

统计数据显示，广州10月百盘的降价楼盘占比接近30%，创下近半年的新高，并且环比9月降价楼盘数据，降价幅度加大。与此同时，升价盘数量有所增加，不过升价幅度环比9月有所收窄。

区域方面，百盘统计中的南沙区和白云区升价盘占比最高，达50%；随后是增城区，升价盘占比达44%。降价楼盘方面，海珠区的降价盘占比最高，达67%；随后为从化区，降价盘占比接近38%。

楼盘方面，升价楼盘TOP10中，七成为郊区楼盘，涨价幅度比上个月有所收窄。另外，当中主打大户型（或别墅）产品的豪宅的楼盘占了6个。涨幅最高楼盘为（增城）金地公园上城，涨幅接近38%。而降价楼盘TOP10中，七成为郊区楼盘，降价比幅度比上月要大，最高降幅的楼盘也属于增城，为碧桂园凤凰城，10月网签降幅达46%。