政策利好叠加迎买房最佳时机 年轻人首选"全能"盘

网易房产11月4日报道 近期广州楼市利好消息不断，央行再次放水“双降”、广州公积金新政提高贷款额度、8.5折首套房贷利率重现……在多重政策利好叠加之下，更有利于实现轻松置业，当下迎来最佳购房时机。

对于预算有限的年轻人，既想抓住时机及时入手笋盘，同时又想保证生活质量，该如何选择？

专家给出的意见是，年轻人初出茅庐，财富积累有限，购房对价格会比较敏感，但是由于年轻人生活活跃，因此，应该发挥有限的预算，尽量选取“全能”的楼盘进行置业。

何谓“全能”的楼盘？首先应该是有限的预算内，可以选择功能配套最为齐全的楼盘；其次是交通便利，出入便捷，并且享有较好升值前景的楼盘；第三，空间布局设计合理，满足居住动静皆宜的需求。

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推荐一：总价90万起买中心区双地铁盘 享老城区成熟配套

位于老城区核心地段，江南大道南端，新城国际寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）临近地铁2号线东晓南站及广佛线石溪站，以及多条公交路线直通天河、越秀、荔湾和番禺等，交通便利。项目位于第一金碧旁，周边享有老城区的成熟配套，衣食住行和学校等一应俱全。

同时，新城国际寓的产品也是亮点颇多，包括有37-40㎡单间，49-55㎡一房一厅，62-66㎡小两房两厅，70-74㎡舒适两房两厅；还有4.5米层高Loft公寓：55㎡舒适两房两厅两卫，62-69㎡三房两厅两卫，77㎡四房两厅两卫。

项目在售4号楼的平层公寓，38—73㎡单间至两房，全部带精装发售，总价仅90万/套起。户型格局方正，煤气到户，带工作阳台，宜居宜商，小区自带超过7000㎡的园林。

据了解，项目周边新货供应非常稀缺，可谓买一套少一套。尤其是小户型单间，租赁市场需求大，享有较高的投资回报率。

新城国际寓：双地铁小户型 总价90万起留在老城区

@@AUTODEALER="新城国际寓" ADDRESS="海珠区江南大道南与工业大道南交汇（第一金碧旁）" TEL="4008163163" EXT="20737" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNWL.html" PRICE="25000元/平"@@

户型：38—73㎡单间至两房

均价：25000元/平

优惠：2万抵8万

新城国际寓效果图

推荐二：仅49万起买自贸区地铁两房 拥金洲最繁华的生活圈

“金九银十”南沙哪最热销？蕉门-金洲板块一带最受欢迎，因为该板块是目前南沙配套发展最为成熟的，加上属于自贸区核心建设区域，未来享有较好的发展前景。由于板块配套成熟，多数楼盘报价也早已在万元之上，仅有少部分笋盘尚未破万。

而位于金洲最繁华的生活圈的小区——广晟圣陶沙就是其中的万元内笋盘，报价仅8900元/㎡起，两房总价仅49万起。项目在售59-72㎡两房、77-87㎡三房的洋房，均为N+户型设计，享有高赠送，置业性价比高。

据了解，在项目10分钟生活圈内，衣食住行、创意办公、休闲娱乐、运动与居住，应有尽有。今洲广场、金洲商业步行街、华汇广场、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等配套商业，同时项目将坐享周边15000平方米的集中商业配套，南沙中心医院、中山大学附属第六医院、南沙妇幼保健院等多所医院都在项目附近，还有托儿所、市一级的金洲小学，还有南沙一中、南沙二中等优质教育资源。

广晟圣淘沙：四号线金洲地铁旁社区 配套一应俱全

@@AUTODEALER="广晟圣淘沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="南沙区进港大道金洲广场金沙路（今洲广场北侧）" TEL="4008163163" EXT="20746" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNbM.html" PRICE="8900元/平"@@

户型：59-72㎡两房、77-87㎡三房的洋房，均为N+户型设计

均价：8900元/㎡

优惠：2万抵6万

广晟圣淘沙效果图

推荐三：1.8万/平住番禺成熟社区 周边名校资源多

地铁三号线大石站旁，临近华南快速、新光快速、南沙港快速等，交通便利。出门即是建华汇商业中心、超市、百货、市场等，生活便利。最重要的是周边名校林立，丽水湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）幼儿园、富丽小学、富丽中学等名校全程相伴，其中富丽小学、富丽中学为省一级学校，均在丽水蓝天豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）周边。

项目在售二期产品，主推户型83㎡两房，111㎡、112㎡、113㎡三房，目前在售少量86㎡黄金两房。两梯三户，使空间扩展最大化，所有住宅层高3.1米，户型方正实用，单价18000元/㎡起，均价18500元/㎡，带豪华装修。项目高层单位还可望江，景观资源佳。

丽水蓝天豪庭：3号线大石地铁上盖带省级双学位17500元/㎡起江景豪装

@@AUTODEALER="丽水蓝天豪庭" ADDRESS="番禺区大石街朝阳东路72号" TEL="4008163163" EXT="20771" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNUT.html" PRICE="18500元/平"@@

户型：主推83-125㎡三房

价格：单价17500元/㎡起，均价18500元/㎡，带豪华装修

丽水蓝天豪庭 效果图

推荐四：首付38万起买成熟金沙洲大盘 特价单位惠置业

金沙洲配套发展已经成熟，金名都享有配套地铁六号线浔峰岗站，10所幼儿园、7所小学与4所中学，包括公立省一级华侨中学、华师附小等名校，港汇城时尚商业街，麦当劳、华润万家、工商银行等。

项目推出全新80-172㎡户型，均价15000元/平带装修，首付只需38万起。其中，80-121平户型享网易独家2.5万抵8万，172㎡户型享3万抵10万及额外折扣优惠，项目目前还推出20套特价单位。目前全部现楼发售，即买即入住。

金名都：离城区最近的品质大盘 91㎡带主套三房

@@AUTODEALER="金名都" ADDRESS="金沙洲里广路6-8号金名都体验中心" TEL="4008163163" EXT="20441" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QSL.html" PRICE="15000元/平"@@

主力户型：80-172㎡

产品均价：15000元/㎡

折扣优惠：待定

金名都项目位置图

推荐五：市桥南向江景房 精装小三房开盘送10万首付

北方地产大鳄金融街在广州的首个品质楼盘，金融街融穗澜湾拥有三公园环绕，临近番禺文化广场，中央公园，滨江公园。项目整体一线临江，除了享有市桥南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景无遮挡视野外，全画幅阔景，面朝滨江江岸，美景一览无余。

项目本身规划有约7000平方米包括肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的商业街。同时，项目3公里内荟萃永旺梦乐城、汇珑新天地、易发商业街等百万方商业；教育资源坐拥德兴小学、仲元中学等多所番禺重点学府；另有番禺中医院、番禺何贤医院、番禺中心医院等三家医院临近。

据悉，金融街融穂澜湾预计11月中加推5栋，推出83-92平精装小三房，现正2万抵10万火热认筹中，新客认筹还额外享优惠，开盘更有10万首付抽奖活动。

金融街融穗澜湾：超高层江景精品住宅 毗邻多间省一级中小学

@@AUTODEALER="金融街融穗澜湾" ADDRESS="广州市番禺区盛泰路与长堤东路交界处" TEL="4008163163"EXT="20802" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TIF.html" PRICE="22000元/平"@@

主推产品：户型为67-113㎡一线南向望江精装两至四房

产品价格：22000元/平方米

优惠情况：2万抵10万

金融街融穗澜湾 效果图