超级老龄社会迫近 二孩是商机但养老成刚需

至少十个月后才能降临的二孩已经占据楼市头条，另一个庞大的已知群体却被忽略了。

据民政部统计，截至2013年年底，我国60周岁以上的老年人口已经突破2亿人，预计至2025年，将接近3亿人，届时老龄人口的占比将超过20%，正式步入深度老龄化社会。2035年将进入超级老龄社会。

然而这还只是传统口径。清华大学杨燕绥教授9月底公布的《中国老龄社会与养老保障发展报告(2013)》，对于中国的老龄化速度，按照实际赡养比观察，受1963年生育高峰和女性50岁退休政策影响，中国在2010年即提前15年进入深度老龄社会，企业职工养老保险在2013年后，难以维持3：1的赡养比；可能提前20年进入超级老龄社会。

而广州的数据更为严峻，截至2013年底，广州市户籍60周岁以上老年人超过133万，占户籍人口的16.03%，高于全国14.9%和广东省13%的水平。其中越秀、海珠、荔湾三个老城区老龄化已经超过20%。

大批老龄人口即将涌现，老龄化社会即将改写规则。房地产市场的刚需极可能不再是婚房，养老才是真正的刚需。这也将引领一种新的购房心理，选房子将变成挑社区，买房子更注重买服务。

鉴于老年人的身体状况和核心需求，养老房的基本要求涵盖以下几种，电梯与各类出口必须有足够空间，以便突发身体状况时急救担架可以无障碍进出。近距离内有医院等齐全的医疗服务机构。低层更受偏爱高层不受待见，小楼梯等障碍物越少越好。

除了这些保障健康的基本条件，老年人更中意环境优美安逸的社区，提供居家适老改造、适老产品、健康检测、健康管理、康复理疗、助浴理发等便利服务以满足精神享受和获得关爱，社区邻里能有更多机会一起活动来驱散孤独感。医养康结合的社区会更受青睐，保利、万科、绿城等都开始谨慎试水养老地产。本期小编总结一下环境优美适宜养老的楼盘，有养老置业打算的业主不妨一看。

爱尚流溪：首付6万低总价

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御湖城：珍藏半山全景洋房 全线一口价6800

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雅居乐小院流溪：沿流溪河低密度社区

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主力户型：168—200㎡五房

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天韵瑚璟：知识城绿色住宅 临湖豪宅低至9900元/㎡

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尚东嘉御：大夫山旁宜居社区 口碑相传认筹火爆

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