下一站香港？许家印125亿港元买下整栋写字楼

文/梁爽

11月12日傍晚，恒大地产宣布，斥资125亿港元买下位于香港黄金地段的美国万通大厦，创香港今年最大一笔写字楼整体收购的记录。收购后，恒大将成为中国内地唯一一个在香港持有整栋独立写字楼的民营企业，此前只有中国银行等大型央企有此实力。

此“万通”非彼“万通”，该物业是华人置业在香港持有的一栋写字楼。恒大地产跟华人置业是“老朋友”了，今年7月，恒大以65亿港元的代价买下华人置业在成都的3处物业，高调进入成都。短短3个月后，恒大又成为华人置业抛售香港物业的“接盘者”。

公告显示，恒大地产间接全资控股的盛誉(BVI)有限公司为买方，向卖方开程投资有限公司处购买目标公司出让股份及接受出让债务转让。卖方的主要资产是美国万通大厦，位于香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号，该地段香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域，临近金钟河湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利港，是幻彩咏香江参与大厦之一。

随后华人置业发布的公告中透露，美国万通大厦截止2014年12月31日的除税后溢利为3.47亿港元，在今年9月30日之未经审核资产净值为100.44亿港元。华人置业称，本次交易所得净额为124.98亿港元，将用集团营运资金需求。在出售物业后，华人置业将录得收益15.29亿港元，而由于物业尚有未偿还贷款17.85亿港元，成交后借贷水平将有所降低。出售该物业将不会对集团盈利、资产及负债产生其他重大影响。

公开资料显示，美国万通大厦为一栋甲级写字楼，占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，另有地下车位55个，高26层、94.85米。该写字楼前身为海军大厦，是英国海军俱乐部，1980年代后期被华人置业买下，1994年改名为“爱美高大厦”，1995年翻新，并于2000年再改名“美国万通大厦”至今。

地处香港黄金地段，加上拥有维港一线海景，美国万通大厦目前的出租率为100%，租户主要是大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。据悉，美国万通保险总办事处、华人置业总部均在此写字楼。

写字楼的用途引发各方猜测，有推测认为，恒大可能会将次喽也命名为“恒大中心”。一位熟悉恒大的港股分析师认为，恒大近年来一直在面见外资机构，此次在香港核心地带买下办公楼，估计会长期持有，有利于恒大在香港的品牌传播，表达出对香港投资者的重视，进一步肯定外资基金对于恒大的影响。该分析师指出，不排除恒大未来进一步在香港买地的可能。

根据公告，恒大本次的收购金额分6年支付。双方签订协议后5个工作日内（或双方同意的其他日期）支付10%的收购费用为定金，即12.5亿港元。协议完成日期时再支付30%的费用，即37.5亿港元。剩下60%的费用，分6年支付完成。

恒大方面表示，定金将以公司内部资源结清，而剩余费用则将通过按揭以及公司内部资源来结清。

这种付款方式意味着，双方签约后，恒大以50亿港元的代价，便可以在香港持有一栋优质写字楼，之后每年仅需支付12.5亿港元。

虽然付款方式上恒大享受了较大的优惠，不过有熟悉香港楼市的业内人士认为，125亿元的收购价格算不上便宜，短期持有风险大，长期持有则另当别论。资料显示，目前香港楼市价格和甲级写字楼租金为全球最高，每平方英尺每年要255美元（折合人民币约1.7万元），第二名纽约为153美元，北京金融街为137美元。如此高的租金，香港写字楼的空置率也只有1%。

这是恒大跟华人置业的第二次交易，由此可见双方关系较为融洽。本次交易让华人置业达到套现的目的，而恒大则能够在香港奠定品牌效应。卖掉美国万通大厦后，华人置业在香港还有13栋自持物业以及16个出售物业，大部分投资物业均位于铜锣湾及湾仔等香港优越的商业区。