急!越秀98万/套起广钢减17万

2015-11-25 08:42:25　来源: 网易房产举报

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广州中心六区80-120㎡两到三房户型濒临供不应求。

网易房产11月25日报道 今年广州中心六区楼市可谓热闹非凡，除了广钢新城等旧改项目纷纷亮相，一手成交方面表现不俗。根据网易房产数据中心统计，1-10月中心六区一手成交共22468套，同比去年（18258套）增幅达23%，表现较为亮眼的有黄埔区，共成交10337套，同比增56.4%，其得益于供货大户前萝岗区的“加入”，成交增幅较高的还有天河区以及越秀区，另外荔湾区广钢新城今年集中推货，也十分活跃。

中央财经领导小组第十一次会议上，习主席强调，要化解房地产库存，那么来看看目前中心六区的库存情况：

从各分区分区消化存量来看，中心六区（除荔湾）和番禺区最为突出。1-10月中心六区（除荔湾）的新增供应明显低于成交量。部分区域满足普通自住需求的中小户型，消化远高于全市水平，甚至部分存量严重不足。

从户型结构上来看，中心区不同户型消化，呈现出差异很大的情况，尤其是80-120㎡这种满足首置和首改的两、三房户型，消化周期分别只有11.7和8.5个月，其他120-180㎡户型消化周期也远远低于全市平均水平。中心区适合普通自住需求的产品本身供应少，再加上强劲的需求下，产品被快速消化。中心区的去化压力集中在200㎡以上，尤其是300㎡以上。

市区刚改型户型接近供不应求，而事实上，目前市区一手推新还算活跃，买家的选择还算比较多，有意向在市区置业的朋友何不抓紧时机入市？

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