紧急通知！番禺今年存量所剩无几 抓住笋盘要快

网易房产11月25日报道 去库存哪家强？“去库存”成为近来房产市场关注的重点，也被视为楼市的最主要任务。

首先来看看广州各区在今年前十月的供求情况。

这样看来，除了荔湾的中心城区和番禺都颇有供不应求的势头啊。但是供求差距最突出的还是番禺，由于2015年番禺区以往的供求大户“华南板块”供应骤减，所以导致区域内新增供应量明显低于成交量。根据网易房产数据中心统计，今年前十个月，番禺一共销售11408套一手住宅和商业公寓，面积达1522929平方米，去化83.3%。

值得注意的是，外围区域的去库存压力依然存在，比如花都区还有274.4万㎡的库存量，24.3个月的消化周期也是全市最高；从化的消化周期也有17个月之久。虽然据统计，番禺消化周期也有15个月，但是从前十个月的供求情况来看，只有番禺在外围区域中处于新增供应量远远低于成交量，而且就目前形式来看，番禺区2015年的住宅和商用物业存量已所剩无几。

存量已所剩无几！番禺当前80-140㎡的中小户型消化周期甚至仅10个月，但是250㎡以上大户型消化周期甚至超过40个月，所以要置业番禺中小户型就得赶紧出手了，手慢就没了。

招商金山谷：生态宜居、紧凑型三房户型

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户型：三居(88-98㎡)

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金龙城：首付15万起坐拥东市桥核心地段

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主力户型：40-90㎡的5米高复式单位；288-336㎡的联排和双拼城芯美墅

产品均价：平层公寓8500-9500元/平 LOFT公寓均价11000-13000元/平

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万科欧泊：设计奢华的刚需楼盘

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户型：三居 (92-95㎡)

价格：21000元/㎡

尚上名筑：地处广州新城核心位置 刚需两三房

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户型：二居(78㎡) 、三居(91-109㎡)

价格：11000元/㎡(毛坯)

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星尚：市桥板块大型社区 教育配套好

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户型：二居(87-96㎡)、三居(93-125㎡)

价格：12000元/㎡(带精装修价)

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中铁诺德中心：番禺万博核心商圈内 

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主力户型：90-1950㎡、30-100㎡写字楼商铺

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中铁诺德中心效果图