新塘8字头学位房8站直达天河

目标楼盘：合汇学府名郡

产品均价：在售3-4栋8500元/㎡

优惠折扣：认筹1-2栋享2万抵8万

推荐指数：★★★★★

特工点评：合汇学府名郡位于新塘大道，可连通开发区东区路口接驳广园快线，距离地铁13号线温涌站约500米，未来8站可达天河。项目共规划8栋17-32层高层住宅，目前1-4栋均已完成封顶。在售3-4栋98-102㎡三房，毛坯均价8500元/㎡，此外1-2栋已启动认筹，户型包括80-114㎡两三房，选择丰富门槛更低，可享网易房产电商优惠2万抵8万。合汇学府名郡因教育资源完善而得名，周边共有5所幼儿园5所小学和2所中学，新塘三中即位于项目旁，对比板块其他在售楼盘，合汇学府名郡配套齐全而性价比更高。

合汇学府名郡实景图

新塘板块在广州东部楼市中占有举足轻重的地位，自广园快速全线开通以来，板块楼盘如雨后春笋般迅速崛起，与之相伴的是房价的急剧蹿升。根据网易房产数据中心统计显示，截止目前新塘板块2015年已网签8006套，在增城全区中占比超5成，成交均价10126元/㎡， 高于增城全区（9805元/㎡）的房价水平。卖得贵却销量高，可见板块的价值在市场中的认可度。

合汇学府名郡沙盘图

与板块其他在售楼盘动辄12000元/㎡的均价相比，合汇学府名郡仅售8500元/㎡颇受买家关注。据悉，项目是合汇国际家居建材城的住宅部分，占地约5.2万㎡，总建筑面积约13万㎡，共有8栋17-32层高层住宅，负2层为地下停车场，项目整体依山而建，超出水平面数十米，形成居高临下的俯瞰视野。社区共设3个出入口，东面为正门，南面为新塘大道，北面背靠10万㎡的蝴蝶岭市政公园，享富氧生态环境，绿色宜居。

合汇学府名郡交通图

交通方面，地铁13号线温涌站位于合汇学府名郡西南方位，距离仅500米，未来8站可直达天河。广州新东站新塘站距离项目3公里，未来将是13号线和16号线换乘站，并有广汕惠高铁、穗莞深城际轻轨和广深和谐号等轨道交通畅达珠三角。现阶段通过项目南面150米的新塘大道，可直接连通开发区东区路口，接驳广园快线。此外通过多条公交路线也可往返广州市区，前往已开通的4号线黄村地铁站。

合汇学府名郡 三房两厅 102㎡ 户型图

产品方面，合汇学府名郡全部户型均为南北朝向，两梯四户，其中在售的3-4栋为17层高，包括98-102㎡三房，毛坯均价8500元/㎡，即将推出的1-2栋为22层高，包括80-114㎡两三房，分别为80㎡和98㎡两房两厅，以及102㎡和114㎡三房两厅，价格待定，目前认筹可享网易房产电商优惠2万抵8万。目前开放的样板房为3-4栋的98㎡和102㎡三房两厅单位。从样板房来看，102㎡三房两厅户型方正，带入户花园和双阳台，南北对流，主卧为套间，卧室均带飘窗，赠送面积多，实用率高，尤其适合刚需买家置业。（以上户型图中蓝色区域为全赠送面积，红色区域为半赠送面积）

合汇学府名郡地处新塘中心区域，享有板块成熟的生活配套。最值得称道的是丰富的教育资源，据悉，项目周边拥有5所幼儿园5所小学和2所中学环绕，其中包括省级的新塘第三中学、新康小学和新世界实验学校。教育资源集中在车行3-15分钟即可达到的范围，让业主子女可轻松享受系统的教育服务。医疗方面，项目附近有暨南大学附属暨华医院、省水电医院和新塘医院，距离仅2-3公里。此外项目周边商业氛围也非常浓厚，国盛百货、顺发百货、好亿家购物广场等毗邻社区，而项目内部的商铺也已启动招商，未来吃喝玩乐出门即享。

合汇学府名郡 中央花园

社区内部，合汇学府名郡采用欧式artDeco风格，享超宽楼距，望中央园林，规划有水景平台、休闲廊架、阳光草坪等丰富景观元素，采用人车分流设计，打造有安防系统、门禁系统、监控系统和消防系统等现代化设备。

整体而言，对比项目周边的其他项目，合汇学府名郡拥有价格优势，以98㎡三房为例，均价8字头，商贷30年期，月供仅需3字头，几乎是以与租房相当的付出，即可轻松升级当业主，在天河黄埔等地工作的年轻白领不妨多加考虑。