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“银十”过后 北上广涨价盘均增加

2015-11-27 16:07:16 来源: 网易房产 举报
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据“2015年11月北上广百盘价格动态调查”显示,300个重点楼盘中,总计有101个项目价格出现上涨,环比增加16.09%;总计有67个楼盘出现降价,环比减少6.94%;价格基本保持不变的有132个,环比减少6.38%。整体来看,涨价盘超过降价盘数量。

网易房产11月27日报道 金九银十刚过,楼市出现两大热点:一是去库存,最新数据显示楼市库存压力山大,够卖8年,习李罕见轮番喊话地产去库存;二是北上广率先进入存量房时代,二手房销量超过新房。北上广相对来说去库存压力最小,更让我们关注的是进入存量房时代的北上广新房的变化。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年11月北上广百盘价格动态调查”显示,300个重点楼盘中,总计有101个项目价格出现上涨,环比增加16.09%;总计有67个楼盘出现降价,环比减少6.94%;价格基本保持不变的有132个,环比减少6.38%。整体来看,涨价盘超过降价盘数量。

北京:28盘涨价 地王助力 豪宅跳涨多

2015年11月百盘调查数据显示,11月共有28个项目价格上调,其中涨幅最高可达71.43%,涨幅最低的也有2.13%。其中,泰禾·拾景园全线领涨。项目当前在售户型为126平米三居,上月报价35000元/平,本月报价60000元/平,单价跳涨25000元,成为本月涨价金额和幅度最高的项目。项目本身定位是别墅级低密洋房,周边又刚有楼面价接近4万/平的区域地王成交,共同导致了项目价格的暴涨。

进入11月后,北京土地市场成交频繁,高价地屡见不鲜。地王成交助推周边项目涨价,已成为11月涨价盘的一大现象。仅以通州台湖为例,地王一出,周边项目全线普涨:泰禾·拾景园、润枫领尚、首开万科·公园里、东亚·印象台湖等几个项目的成交,都与地王有关。

除地王助推之外,豪宅跳涨也是11月涨价盘频出的重要原因之一。网易房产统计显示,在28个涨价盘中,单价超4万/平的项目多达11个,占比近4成。一些区域经典豪宅,如丰台的紫辰院、海淀的北京城建·世华龙樾、北苑的天润福熙大道等,均出现了跨度不低的跳涨。

从区域分布来看,11月的涨价盘主要集中在通州、朝阳和顺义,在大兴、房山、门头沟等区域,也有部分项目价格上调。从涨价力度来看,6成项目涨幅超5%(含),其中5个项目涨幅突破10%,跳涨项目较上月明显增多。

上海:“银十”过后,申城房价接着涨

今年的十一月,上海的新房价格并未在“银十”过后出现淡季走低的迹象,反而是涨价的楼盘数量比10月多了起来。这种现象也可从上海房价悄然攀升的事实中体现出来,数据显示10月上海的新房均价为33281元/平,而11月目前的成交均价已经上涨到35074元/平。

网易房产随机在百盘调查中发现,11月上海涨价的楼盘数位38个,环比10月上涨了4个;而降价的楼盘为33个,环比减少了4个。对比之下,11月上海涨价的项目数量明显比10月份增加了。

广州:降价盘跌至23% 涨价盘升幅收窄

根据网易房产数据中心统计显示,10月25日-11月24日广州全市网签8613套,环比此前1个月(8702套)微跌1.02%,成交均价15472元/㎡,环比此前1个月(13917元/㎡)高涨11.17%,整体表现为量稳价升,而拉动房价的主要原因正是在于改善型产品成交抬头。

基于广州100个在售标杆楼盘的网签均价,网易房产进行了11月广州百盘价格动态调查,显示其中升价楼盘有35个,占比35%,环比10月涨幅12.9%;降价楼盘有23个,占比23%,环比10月暴跌20.7%;成交均价基本稳定(波动幅度不超过±2%)的楼盘有42个,占比42%,环比10月微升4.8%。总体而言,11月广州楼市表现为,降价盘骤缩,升价盘增多但涨幅收窄,单盘房价大比重趋稳。

区域方面,百盘调查中天河涨价盘占比最高,达到57.14%,南沙以50%紧随其后,从化和白云同为37.5%并列前三;与此同时,越秀和海珠降价盘占比最高,均为33.33%,黄埔也有3成楼盘降价。值得注意的是,11月全市各区中降价盘数量均未超过升价盘,买家期待的房企“以价换量”让利促销没有出现,但楼市结束调整,房价趋稳则渐露端倪。

单盘方面,涨价盘TOP10中心城区无盘上榜,增城独占3席,涨幅主要集中在7-8%区间,共7个,涨幅最高的是碧桂园凤凰城,达到177.84%;降价盘TOP10中5个为郊区盘,涨幅主要集中在5-10%区间,共6个,跌幅最高的是海珠的珠江帝景紫龙府,达到27.31%,无论是升价盘还是降价盘,价格波动幅度均有所放缓。

甘力 本文来源:网易房产 作者:吴东周 责任编辑:王晓易_NE0011
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