网易房产11月30日报道 想到今天下午竟然有17块地要卖，小编马上就不淡定了。这场土拍堪称11月土地出让大战的“收官战”，广州国际金融城、广钢新城、燕塘工业园、百花香料厂等重点区域均有土地出让，中新知识城、云埔工业区、从化鳌头镇也有地块来凑热闹，即使全部按照底价成交，政府至少也有148亿入账。
虽然有17宗地参与土拍，但广钢新城第三批出让的两宗宅地才是主角。截至11月30日中午13时，10宗地块全部有买家报价，两宗广钢新城宅地热度最高，共吸引了9家开发商竞投，其中6家开发商一口气把广钢两宗地全报了，截至目前广钢两宅地还未超过最高限制地价。
值得注意的是，百花香料厂宅地虽然与广钢同属荔湾区，也与广钢同为三旧改造地块，百花香料厂却出让遇冷，迟迟无人报价，直到开拍前两小时才有一名开发商报出底价。
其他区域方面，天河区的广州国际金融城打包出让的5宗地块总价高达71亿元，现已有1家企业报价，表明这5宗地块下午一定可以顺利出让；燕塘工业园2宗商地也各有2家企业报价。
【荔湾区】
广钢新城2宗地：起拍楼面价1.5万/平
这是广钢新城第3次土地出让，推出两幅宅地，分别是芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块和AF040233地块，占地面积共计7.405万平方米，容积率在2.5至4.8之间，限高120米，并要求配建骑楼街。起拍总价47.5亿元，折合楼面地价1.5万元/平方米。
图片来源：合富辉煌市场研究中心
回顾此前，第一次拍地拍出了地王，第二次反应冷淡，这次又会有怎样的表现呢？
先来看价格，此次出让的2宗宅地紧邻广钢新城中轴，北望绿轴景观开阔，起拍价达到1.5万/平，广钢前两次出让的楼面起拍价分别为1.3万/平、1.4万/平，三次出让楼面地价形成匀速“三连跳”。
报价情况显示，此次出让的两宗宅地共有9家房企相争，但均未超过最高限制地价，溢价率不高，最高报价折合楼面地价未超过1.6万元/平方米。
其中，233地块共有8家房企报价，目前最高报价为95号竞买人报出的22.0341亿元，楼面价16018元/平，距离价格红线299195万元尚有一段距离。408、409地块也有8家企业报价，最新报价同样也是95号报出的28.2876亿，折合楼面价为15781元/平，也未突破最高限制地价389871万元。
两宗地块都采取最高限制地价转竟配建的拍卖方式，当报价突破红线后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯均为450平方米拆迁安置房。
经过几年建设，广钢新城区域在今年9月起已有数个楼盘开售，包括中海花湾壹号、金融界融穗华府等，均价普遍在3万元/平方米左右。
合富辉煌市场研究中心介绍，原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，成交主力总价在100-200万；广钢新城楼盘售价却已显著高于原芳村板块主流价格，目前在售均价30000元/平，在售产品主力总价250万-350万。
考虑到原芳村板块未来几年新增供应量将超过300万平米，可见未来地块周边楼市竞争将十分激烈。
图片来源：合富辉煌市场研究中心
广钢地块周边配套成熟，距离白鹅潭商圈较劲。交通方面，周边公交站就有4个，最近的鹤洞路西站以及西塱总站离地块仅10分钟路程，广佛线地块西塱站也在此处。西塱总站旁边是农贸市场，人流密集。此外，广佛线燕岗—西塱段年底开通，地块离其中的鹤洞站也较近。
教育配套方面，地块附近不乏百年老校真光中学，还有鹤洞小学、西塱小学、鹤洞幼儿园等。医疗配套方面，地块最近的是荔湾第三人民医院。
荔湾百花香料厂地块：配套及交通差，预计成交价低于1.8万/平
同为荔湾区三旧改造项目，受交通、配套及发展潜力的限制，百花香料厂出让的宅地待遇大不如广钢新城，开拍前仅有1家企业报价。
为什么会出现这般冷清的局面？中原研究部分析，百花香料厂此次出让的地块位于广佛同城化的核心，地块旁边是花地河，环境优美，绿化率高，坐拥一线江景，但背后全市旧厂及茶滘村旧民居。
不仅如此，地块目前生活配套不足，周边仅有一所小学（广州博文学校）；公共交通资源相对匮乏，需经路况一般的小路步行15分钟，穿过茶滘村，才能到达交通完善、商业较繁荣的东漖北路和茶滘市场。此外，地块距离站点直线距离在1公里以上，步行到芳村或花地湾地铁站需30分钟左右。
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再来看周边楼盘。地块附近在售的一手新盘价格集中在2.2-3万元/平，优质二手盘价格集中1.7-2万元/平；地块所在的茶滘新村旧房售价1.5万元/平。一手项目仅汾水花园及远东御江豪庭，但远东御江豪庭至今仍未销售。中原研究部表示，不仅这两个楼盘未来会与百花香料厂宅地形成竞争，一河之隔的佛山南海板块也会造成竞争压力。
种种限制下，中原研究部认为，百花香料厂地块的市场价格，高于广钢新城的可能性不大。预计百花香料厂地块溢价率预计控制在30%以内，最终成交价格维持在1.4-1.8万/平。
【天河区】
广州国际金融城5宗地：打包出让，已有一名土豪现身
图片来源：合富辉煌市场研究中心
金融城此次出让的5宗地块采取“打包卖”的组合搭配出让方式，地块条件优越，位处金融总部区南向一线望江位置，但出让条件十分苛刻，起拍价就高达近71亿元，折合楼面地价1.8万元/平，出让公告要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。不仅如此，超50%物业须出租/出售给广州市金融工作局认定的金融企业，5宗地块还各有限高要求。
这般令人仰止的门槛拦住了不少企业，却还是有土豪出手。截止11月30日早晨10点，已有一家企业报出底价，5宗地顺利出让已无悬念。
图片来源：合富辉煌市场研究中心
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燕塘工业园2宗地：各有1家企业报价
燕塘工业园两宗地均为商业设施兼容商务设施用地，位于天河区太南路以北，以9.25亿总价开拍，起始楼面价1.1万/平。周边小区众多，居住氛围浓厚，还有不少商务中心，工作便利。交通方面。地块AT020805距离地铁梅花园站仅500米，距离公交站豪景花园站步行时间也在10分钟以内。
目前805地块已有两家房企报价，最高价为99号报出的79533亿元，楼面价11140元/平，下午将进入举牌阶段。而876地块只有一个报价。
图片来源：合富辉煌市场研究中心
【从化+黄埔】
6宗工业地块也来凑热闹
宅地和商地打得热闹，记者同时留意到，11月30日下午，从化和黄埔区有6宗工业地块也来凑热闹，均为一类或二类工业用地，挂牌起始价共约1.5亿元。6宗工业地块都设立了重重门槛，包括竞买人行业限制、投资强度、投产时间、达产时间和达产年产值等等。
目前，6宗地块中仅从化鳌头镇的2宗工业用地各有1名企业报价。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
责任编辑：
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