年终卖地忙楼市迎爆发期 番禺"平价面包"抢先购

网易房产11月30日报道 年终房企冲刺业绩，政府也跟着卖地忙。根据广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示，11月广州计划出让31宗地块，起拍总金额为230亿元。而广州前10月的卖地总金额已达624亿元，即使31宗地全部以底价成交，前11月广州的卖地总金额也会超越去年全年的844亿元。更何况从目前已拍卖的情况来看，多宗地块实现高溢价，其中11月24日广州连推6宗地，番禺市桥南的住宅用地遭10多家大型房企哄抢，最后以16401元/㎡的楼面价成交，成为市桥新地王。

随着房地产的利好不断，市场迎来新的爆发期，而首先引爆的往往是土地市场。因此对于买家而言，热火朝天土地交易也预示着房价未来的走高。番禺市桥新地王16401元/㎡的地价意味着什么？业界专家指出，根据房地产开发的成本估算，未来市桥南的房价进入3万元/㎡指日可待。而地王效应更是已在二手市场上掀起波澜，据报道，本次地块溢价成交，周边二手业主态度坚决，甚至出现反价潮。

“加速去库存”是今年官方反复提及的楼市关键词，但对番禺而言情况却非常乐观。据合富辉煌监测数据，今年1-10月番禺新增供应明显低于成交量，由于2015年番禺华南板块供应骤减，存量不断消耗。从户型结构上来看，番禺当前80-140㎡的中小户型消化周期仅为10个月。存量锐减，土拍红火，众多指标都导向番禺房价上扬的倾向，因此有意置业番禺的买家，近期可考虑加快入市的脚步。

本期小编就为买家搜罗了番禺数个值得关注的楼盘，其中既有开发多年的成熟社区推收官新品，也有均价低于地价适合年轻人置业的“平价面包”，年终购房更有相关优惠，买家不妨多加留意。

丽江如英居：24年成熟社区新品加推热销 精装准现楼发售

@@AUTODEALER="丽江如英居（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区洛溪大石镇南浦岛北，新河路以西、沿沙东路北侧" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RUL.html" PRICE="20000元/平"@@

主力户型：90-141㎡三四房单位，预计10月底加推93-138㎡三至四房

产品价格：20000元/㎡

优惠折扣：2万抵98折

丽江如英居效果图

盛恒家园：亚运板块精装实用两房 总价低至80万起

@@AUTODEALER="盛恒家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="番禺区石基镇亚运大道北侧，亚运大道前锋村站对面" TEL="4008163163" EXT="20549" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SHF.html" PRICE="11800元/平"@@

主力户型：68-70㎡两房

产品价格：11800元/㎡

优惠折扣：按揭可享95折

盛恒家园实景图

星力时代豪庭：万博地铁沿线精装三房 首付仅需5万起

@@AUTODEALER="星力时代豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州市番禺区东环街迎星路" TEL="4008163163" EXT="20691" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TGB.html" PRICE="10900元/平"@@

主力户型：110㎡泳池园景房、128㎡三房，158㎡的三房，180㎡四房，230㎡五房

产品价格：总价118万/套起带豪装

优惠：首付5万起，4万抵10万

星力时代豪庭效果图

招商金山谷：成熟社区压轴力作登场 98㎡做三房带主套

@@AUTODEALER="招商金山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区东艺路（新光快速东艺路出口）" TEL="4008163163" EXT="20319" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00GT.html" PRICE="20000元/平"@@

主力户型：88-98㎡三房

产品价格：18000-20000元/㎡

优惠折扣：2万抵10万

招商金山谷效果图

金融街融穗澜湾：超高层江景住宅 毗邻多间省级中小学

@@AUTODEALER="金融街融穗澜湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州市番禺区盛泰路与长堤东路交界处"TEL="4008163163"EXT="20802" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TIF.html" PRICE="21000元/平"@@

主推产品：户型为67-113㎡一线南向望江精装两至四房

产品价格：21000元/㎡

优惠情况：2万抵10万

金融街融穗澜湾效果图

保利红馆：空间塑身术70㎡做三房 小户型置业门槛低

@@AUTODEALER="保利红馆" ADDRESS="番禺区汉溪大道与新光快速交汇处" TEL="4008163163" EXT="20261" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOaX.html" PRICE="待定"@@

主力户型：56-77㎡两三房

产品价格：待定

优惠折扣：2万抵10万

保利红馆效果图

金龙城：首付15万起坐拥东市桥核心地段

@@AUTODEALER="金龙城" ADDRESS="番禺亚运大道中" TEL="4008163163" EXT="20715" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLfd.html" PRICE="8000元/平"@@

主力户型：40-90㎡的5米高复式单位；288-336㎡的联排和双拼城芯美墅

产品价格：9100元/㎡起

优惠折扣：1万抵95折

可逸江畔:市桥板块改善型住宅 配套成熟

@@AUTODEALER="可逸江畔"ADDRESS="番禺区市桥南区南城路（番禺中学旁）" TEL="4008163163" EXT="20282" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QbQ.html" PRICE="12000元/平"@@

产品价格：洋房16000-17000元/㎡；公寓11000元/㎡

主打户型：住宅130-230㎡三至五房；公寓44-110㎡精装公寓

优惠情况：住宅2万抵97折；公寓1万抵10万元

可逸江畔 效果图

奥园国际中心：万博CBD地标 即将推出灵动公寓

@@AUTODEALER="奥园国际中心"ADDRESS="番禺大道汉溪大道交界万博板块核心处" TEL="4008163163" EXT="20757" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNcT.html" PRICE="待定"@@

主力户型：公寓，约35㎡以上万博灵动户型

产品价格：待定

优惠折扣：1万抵8万

奥园国际中心效果图

丽水蓝天豪庭：地铁上盖带省级双学位 17500元/㎡起江景豪装

@@AUTODEALER="丽水蓝天豪庭"ADDRESS="番禺区大石街朝阳东路72号"TEL="4008163163"EXT="20771" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNUT.html" PRICE="18500元/平"@@

户型：主推83-125㎡两至三房

价格：单价17500元/㎡起，均价18500元/㎡，带豪华装修

丽水蓝天豪庭效果图

中铁诺德中心：番禺万博核心商圈内 

@@AUTODEALER="中铁诺德中心" ADDRESS="番禺番禺区南村镇万博商业区汉溪大道以北（番禺万达广场旁）" TEL="4008163163" EXT="20690" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TFa.html" PRICE="待定"@@

主力户型：90-1950㎡、30-100㎡写字楼商铺

产品价格：待定

优惠折扣：诚意登记可享受写字楼3万惠15万，商铺5万惠20万

中铁诺德中心效果图