网易房产报道 转眼又是年底,刚刚过去的11月给广州楼市交出了一份四平八稳的答卷。网易房产监控阳光家缘数据显示,11月广州一手住宅网签成交8294套房,环比10月的8324套略为下跌0.4%,同比去年11月的7227套房却大涨一成多,涨幅达到14.8%。价格方面,今年11月广州一手楼网签均价15542元/平方米,每平米平均比10月份贵了1521元,环比上涨10.9%,同比2014年11月持平。
从各区情况看,增城傲视群雄,以网签2004套位居第一,也是全市十一区中唯一一个成交超过2000套的区域,遥遥领先于第二名网签1385套的黄埔区,番禺区则以网签1142套位居第三。值得注意的是,11月广州一手楼成交量环比与同比变动情况差异较大,多区环比与同比表现一涨一跌,仅从化、天河、海珠、黄埔四个区环比同比同时上涨。
网签成交量TOP10榜单则由黄埔区独挑大梁,10个上榜楼盘中有一半位于黄埔区,其中,科城山庄以成交231套夺得销冠。相比10月份,11月成交量TOP榜单中无楼盘成交量破300。
均价top10楼盘中,侨鑫汇悦台依旧稳坐第一,成交3套,均价高达94847元/平。这般土豪的价格把其他上榜楼盘远远甩在身后,自第二名尚东君御至第十名保利天悦,均价都在维持在4字头至5字头。值得一提的是,刚刚杀出市场不久的龙湖首开天宸原著抢占一席之地,凭借51217元/平的均价高居榜单第4名。
成交环比微跌0.4% 同比上涨14.8%
网易房产监控阳光家缘数据显示,11月广州全市一手住宅网签8294套。其中,中心六区表现情况良好,共成交2630套,环比大涨22.1%,同比上涨4.9%;五郊区成交量占全市总成交量的68.2%,网签5664套,环比下跌8.2%,同比上涨20%。
从各区表现来看,增城、黄埔、番禺位居成交量前三甲,分别成交2004套、1385套、1142套。越秀、海珠成交量最低,分别为114、145套。越秀、天河海珠三区成交量最低,分别成交139套、227套、271套。
相比这些成交数字,11月成交变动情况更有看点,多个区域的成交量环比与同比一涨一跌且变化幅度较大。从环比变化情况来看,全市十一区中,5区成交环比下跌,6区环比上涨。中心六区整体表现较好,环比上涨22.1%,这与海珠区的超高涨幅有关,11月海珠区成交271套,环比10月大涨86.9%,天河、越秀、荔湾、黄埔涨幅也均超过两成,中心六区中仅白云区环比出现下跌,成交300套,跌幅8.5%。
外围五郊区中,番禺区环比变化最大,涨幅超过4%。而在上个月还位列成交前三名的南沙区表现下滑,成交990套,在全市十一区中环比跌幅最大。相比之下,同比变化幅度较大,番禺、荔湾、白云和越秀成交同比下跌,白云区跌幅超过五成。其他7个区域同比均出现上涨且涨幅普遍较大,从化同比涨幅最高,从去年11月的420套升至今年11月的695套,环比上涨65.5%,南沙、黄埔、海珠同比涨幅均超过四成。
均价环比涨一成
价格方面,11月广州一手楼网签均价15542元/平,与10月的14020元/平方米相比,每平米贵了1521元,环比上涨10.9%,同比保持不变。中心六区均价23589元/平,环比上涨1.3%,同比下跌1.2%;外围五郊区均价11852元/平,环比上涨12.5%,同比下跌上涨6.6%。
越秀成为全市唯一一个均价超过4字头的区域,11月成交均价41790元/平,环比上涨5.8%,同比下跌1.6%。第二名天河区均价36097元/平,环比下跌9.9%,同比上涨3.1%。
从环比来看,全市十一区中仅天河、海珠、荔湾3区均价下跌,但变化幅度都在一成以内。从同比来看则是涨势一片,仅黄埔、越秀同比略微下跌。
值得一提的是,和上个月增城、从化、花都均价都不过万相比,11月广州一手楼未过万的区域仅剩从化,均价8620元/平,环比上涨5.7%,同比上涨26.4%。增城、花都均价环比上涨均超过一成,一跃跨入万元大队。
成交top 10:黄埔区科城山庄231套升销冠
11月网签成交量top10楼盘中,黄埔区的科城山庄以成交231套成为销冠,均价16825元/平;增城区的金地香山湖以215套居第二,均价7348元/平;第三名为黄埔区的万科金色梦想,成交199套,均价12876元/平。相比10月份,11月成交量TOP榜单中无楼盘成交量破300。
从区域来看,黄埔区占据半壁江山,10个上榜楼盘中5个位于黄埔区,增城占据2席,南沙、从化、番禺各占1席。
10个楼盘中,6个均价过万,均价最高的是番禺区丽江如英居,均价19713元/平,以135套位列榜单第七。
均价最贵top10榜单中,侨鑫汇悦台成交3套、均价94847元/平位居第一;第二名尚东君御均价57566元/平;第三名为越秀区的东风广场,均价56826元/平。其余各盘均价都在4字头至5字头。刚刚亮相的的龙湖天宸原著凭借51217元/平的均价高居榜单第4名。
从区域来看,11月均价top10榜单较为分散,越秀占4席,天河占据3席,白云、荔湾、海珠各占1席。越秀区的富力东山新天地以成交25套成为均价top10榜单中网签量最高的一个楼盘,均价48791元/平。