网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

新闻第一街:师出有名了!国务院首次为公寓定性

2015-12-03 15:32:50 来源: 广东电视台(广州) 举报
0
分享到:
T + -

师出有名了!国务院首次为公寓定性!

公寓市场有好消息啦!国务院出台生活性服务业指导意见,首次为公寓定性了,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业。并表示,将在税收、融资等方面给予政策支持。

一直处在灰色地带的公寓,终于被正名了!要知道,公寓发展的是这几一直名不正言不顺的,说不清楚到底是个什么东西,更有的是,很多开发商更是在商业办公做不通的情况下,逃避做公寓,造成公寓市场乱像杂生,投资者也搞不清楚所以然。早前,广州甚至还明确要求开发商不准做公寓。所以啊,这次国务院给公寓定性了,对于公寓市场来说,起码“师出有名”。

【视频一】

为此,很多人投资客就盘算起来了:“公寓回报率会不会提高啊?转手税费会减少吗?公寓市场是不是有望迎来新的投资热潮啊等等?”

【表情图】

But~不是我想泼大家冷水哈,虽然在一些政策引导下,规范下市场,但公寓投资的“水”依然很深啊!特别是在广州,由于住宅市场到现在还在限购、公寓供应又大,开发商会宣传,又肯降价,所以,很多投资客都乐此不疲的奔向公寓市场,但却不知道,公寓的转手费高到惊人!交付后,租不租的出,回报多少都是问题啊~!

12月还完广州公寓成交已经创下历史新高!

要说公寓水深不深这件事,先来看看到底有多少人趟了这趟水。

那根据广州房价点评网的统计数据,截止到11月15日,广州的公寓产品的成交就已经创下历史新高了啊,成交套数达到21605套。

这涨幅有目共睹啊!特别是花都区的广州万达旅游城啊,成交已经是达到4583套了,要知道供应的套数其实也就4938套,基本上是售罄的节奏啊。真的很多人捧场啊!

不过,单从成交量上,还不足以证明广州今年公寓市场特别火哦~!因为,虽然成交历史上是最高,但供应也是历史最高,而且,成交均价是比前几年严重要低的,2010年的时候,公寓的成交均价就要18871元/㎡,最高是2011年去到过23843元/㎡,而今年只不过不到14000元/㎡的水平啊。可见,供应量大同质化严重下,开发商是在降价卖公寓啊。而且,邓浩志还提醒,随着公寓陆陆续续的交付后,也还有很多的问题产生。

视频2

公寓转手费高到惊人!赚50万要交30 .74万税费比同条件住宅税费贵24万  

而且,很多投资者在投资公寓的时候,都没有了解清楚,公寓与住宅交易税费是有很大不同的。

按照政策规定,商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.6%的营业税。此外,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。可以说,高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。

举个例子:

位于天河的何先生日前被公寓的高额税费吓了一跳。他在2009年底买了一套公寓,价格40万,最近想以90万的价格将其转手,税费竟然超过30万。 何先生作为二手交易卖家,需缴纳营业税5.6%即5 .04万,缴纳个人所得税差额的20%即10万,缴纳土地增值税二级税率,大约13万;买家需缴纳契税3%即2 .7万。不计其他小额费用,此次二手交易买卖双方共产生约30 .74万的税费。其中,何先生需缴纳的税费共计约28万,相当于总额差价的50%以上。

盈利50万,但税费交去了一半啊,心不疼,肉都疼了。而同条件下,住宅在转手的费用就要少很多啦。

若何先生同样以40万买入一套住宅,2014年同样以90万的价格将其转让,税费比公寓少多少呢?因卖家非唯一住宅,卖家需按交易总额的1%缴纳个人所得税,即9000元;因持有不足五年,卖家需全额征收营业税5.55%,即约5万;买家方面,因面积不足90平方米,需按交易总额的1%缴纳契税,即9000元。此次二手交易共产生税费约6 .8万元,比公寓少了24万元,公寓税费差不多是住宅税费的4 .5倍。

猜想:“营改增”能否实现?

将近24万的差距啊!即便税费全部由买家承担,转手风险还是小于住宅,所以啊,我才说公寓住宅水深啊!

不过,针对税费这方面吧,此次国务院的这份文件也让大家看到点希望,如果能把营业税改为增值税的话,那确实是一个大利好啊!

有熟知公寓行业情况的财务人士就指出,此前国家明确酒店业将纳入“营改增”,但并没有提及公寓,这次公寓纳入生活性服务业后,未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示,虽然同为服务业,但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收,公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后,税赋预计普遍能下降2%以上,如果作为一般纳税人的公寓企业,通过增值税抵扣后,整体税赋甚至可以降至3%左右。

江小a 本文来源:广东电视台 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页