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商业地产放量迎新年

2015-12-18 08:31:12 来源: 广州日报(广州)
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商业地产一周成交

点评: 中原地产研究部

商铺: 增城一区成交量占比过半

本周商业市场新增供应量持续高企,全市供应611套4.38万平方米商用物业,环比涨幅达20%。除增城锦绣御景国际花园供应23套社区商铺外,番禺区金龙城供应588套商用物业,包括176套底层商铺和3、4号楼412套Loft公寓。位于亚运城商圈的金龙城12月下旬将加推43~90平方米平层及Loft公寓。

本周增城社区商铺献量献价,全市成交179套1.08万平方米,成交均价为25746元/m2,量价环比涨幅为27%、9%。而市场过半成交来自增城,该区碧桂园凤凰城网签26套0.43万平方米社区商铺,均价为33273元/m2,摘得周度销冠。该项目于12月6日加推星悦组团,2小时售出500多套洋房,同步推出的48套22~161平方米临街商铺,去化率亦接近七成。此外,本周销量季军为增城区的敏捷莱茵花园,成交4套共875平方米社区商铺,均价仅6259元/m2。萝岗、荔湾两区成交量则各占14%、11%。其中,萝岗区万科幸福誉成交11套社区商铺,荔湾区荔尚国际持续批量网签83套0.11万平方米底商。

写字楼: 白云公寓开盘去化仅两成

本周办公市场供应小幅上涨13%,全市仅番禺区金龙城供应543套4.20万平方米办公物业,包括5号楼527套平层公寓和16栋3层高的商业别墅,面积约280~330平方米。

本周办公市场成交呈量跌价升的趋势,全市成交452套2.93万平方米,环比量跌35%;成交均价为15979元/m2,环比微弱上涨8%。区域市场中,以南沙、增城两区成交领先,成交量占全市的17%、15%。其中,南沙新盘活跃,该区南沙涉外公馆以55套公寓销量问鼎,成交均价为13144元/m2;而增城区奥园康威广场本周加推全新C栋公寓,现网签46套,均价为9560元/m2。此外,富力盈东国际、敏捷科创中心、邦华星际广场以及奥园城市天地4个公寓项目各录得20余套成交。

此外,萝岗奥园广场、萝岗敏捷广场亦加推部分Loft公寓,但整体去化一般。而白云区新盘君立M+World首期开盘,推出206套40~80平方米平层及Loft公寓,平层公寓售价1.8万~2.3万元/m2,Loft公寓售价2.3万~2.8万元/m2;该项目南面即为区域二手新盘佳润云凯雅寓,后者目前在售41~85平方米公寓,带装修均价2万元/m2;两项目户型、客户定位相当,同质化竞争明显,故而导致君立M+World开盘当天去化率仅有两成。

陈丽娟 本文来源:大洋网-广州日报 作者:李凤荷

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