广州百盘调查:12月房价创全年最稳 岁末无降价潮

网易房产12月24日报道 2015楼市最热话题，莫过于央行降息；但2015岁末楼市的最热话题，却是“去库存”。习大大11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，“去库存”瞬间被推到风口浪尖。又时逢年底，开发商是否会降价走量？12月广州楼市究竟如何？

根据网易房产数据中心统计显示，12月份（11.24-12.23）广州全市一手住宅网签套数9490套，环比11月（指的是10月25日至11月24日，下同）上涨10.18%，网签均价为15367元/㎡，环比微跌0.68%，整体上表现为量涨价稳。

根据网易房产2015年12月份广州百盘价格动态调查显示，其中价格涨幅超过2%的楼盘有29个，占比29%，环比11月份缩减17.14%；价格跌幅超过2%的楼盘有22个，占比22%，环比11月份缩减4%；价格与11月份基本一致（即涨跌幅度不超过2%）的楼盘占比49%，创2015年度最高。12月份广州百盘中涨价楼盘与降价楼盘数量都在减少，整体上价格表现为全年最稳定。从统计的数据来看，2015年底开发商冲刺业绩降价促销的情况并没有出现。

从区域方面来看，12月份广州11区涨价楼盘占比较多的前三个区域是海珠、白云、黄埔。而本月降价盘占比较高的区域在南沙，如南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）11月网签均价11683元/㎡，12月却是10573元/㎡，直降1110元/㎡。另12月价格相对稳定的区域，是增城、番禺、天河。

从单盘方面来看，12月楼盘的涨幅明显缩窄。11月最大的涨幅是增城的碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）环比涨177.84%，其次是敏捷金月湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨50.63%；而12月最大的涨幅仅是30.83%，是黄埔的君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价）。而在降价TOP10中，最大跌幅是60.70%，降价TOP10集中在郊区，其中番禺有3个项目，增城有2个。

涨价盘TOP10： 中心区和郊区楼盘各占半壁江山

根据统计数据显示，12月百盘网签涨价盘TOP10中，中心区与郊区楼盘各占半壁江山。位于涨价盘TOP10的中心区楼盘分别是黄埔的君和名城、海珠区的合生逸景翠园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天河区的嘉裕公馆、白云区的星汇金沙、黄埔区的中海誉城，黄埔区有两个楼盘上榜。

涨幅前三的楼盘分别是：黄埔的君和名城（30.83%），从化的富力泉天下（15.17%）和番禺的万科欧泊（12.55%）。据了解，当前这三个楼盘主推刚需户型，其中富力泉天下是集公寓、洋房、别墅于一体的综合型大盘；万科欧泊当前在售93-95㎡小户，现楼交付，同期在售142-187㎡大户型。

君和名城是中鼎集团倾力打造地标级综合大盘，是12月房价涨幅最大的楼盘。该位于黄埔大沙地“回字形商圈”核心，占地280万㎡，首次开盘时单价仅约16000元/㎡，现网签均价已达到了22000多元/㎡，上涨了6000元/㎡。君和名城目前主要在售73-75㎡两房和89-123㎡三房，带精装修出售。

另值得注意的是，虽然12月最大涨幅仅30.83%，但涨幅超过10%的楼盘有6个。相比于11月的数据，12月涨价盘TOP10楼盘房价涨幅偏大。

降价盘TOP10：集中在郊区 房价波动幅度不大

根据统计数据显示，12月百盘网签降价盘TOP10中，8个盘在郊区。其中广州南（番禺和南沙）有四个楼盘上榜，分别是番禺的敏捷金月湾、金沙御苑、珊瑚天峰和南沙的滨海花园。而中心区仅天河的尚东君御和海珠区的同福睿府，这两个项目上榜。

跌幅前三的楼盘分别是增城的碧桂园凤凰城，环比11月房价跌60.70%；增城新塘的保利东江首府，环比11月房价跌18.11%，和天河的尚东君御，环比11月房价跌10.31%。

单从数据方面来看，跌幅最大的是碧桂园凤凰城，暴跌60.70%。但据了解，碧桂园网签均价如此大幅度波动是因为产品不一样。碧桂园凤凰城目前在售【星悦】洋房组团和【雲熙山】别墅组团，11月网签的均是318㎡以上的别墅，而12月网签则是以洋房产品为主。

根据百盘数据显示，整体上广州12月的房价为全年最稳定，房价波动幅度较大的楼盘，基本是因为在售的是不同期数的产品，或是不同物业的产品。这一年年底，广州楼市没有促销潮。