顾云昌：中央加快去库存的力度出乎意料

12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会在广州香格里拉大酒店开幕，峰会以“互联网•家•新风口”作为主要议题，以房企转型探索、营销创新、智慧住区、采购模式变革为切入点，集中探讨“互联网+”时代背景下房地产与家居行业的转型与发展。

多位嘉宾参与了主题为“坚守还是转型？——‘十三五’房企如何实现可持续发展？”的论坛沙龙，论坛嘉宾著名房地产专家、中国房地产商会联盟主席顾云昌先生发表了精彩言论，他认为中央加快去库存的力度出乎意料，而在互联网+时代，既要坚守又要转型，转型不是转行，是从粗放型经营到集约型经营。

以下是对话实录：

主持人：今天的顾云昌先生也在，昨天晚上我们激烈地聊了2个小时讲中国地产，有一个观点就是2015年地产的销售业绩不错，增长是15%—16%，刚才我们取了4个样本，我也想听您讲一下全国地产的情况。

顾云昌：我发现广东的开发商和北京的开发商截然不同，如何分析判断2015年，我觉得意想不到。第一，意想不到就是房地产象形的发展速度之快。第二，房地产的风化程度超出我们的意料。第三，中央加快去库存房地产的力度出乎我们的意料。我记得国家统计局说我们的房地产可以保持在70%，而10月只有0.8%。今年有9%下行，这个是投资下行，固定资产投资增长的缓慢。风化，今天我们看到深圳的房价的涨幅40%，但是很多的中小城市的房价在下降，一线城市和三、四线市场有截然不同的市场，一线城市的库存不高，三、四线城市的库存高。

中央经济工作会议上加大力度，说明他们着急了，我们的GDP增速是否可以保持6.5%，因为我们的目标是到2020年我们的经济、收入翻一番，如果不能保持这个经济增速的发展，我们达不到这个目标，所以必须房地产要发展。还有一个想不到的事情就是昨天晚上艾姐说的一样，2015年整个房地产的销售面积比2014年增长了7%，销售额增长了15.6%，所以预料今年的销售额创历史新高，销售面积低于2013年。当然我们也看到有一些开发企业，连续3年40%的增长，但是很多的许多中小企业，北京大学有一个同学会，他们分别统计了300多个中小开发商。前年他们的销售总额是5千亿今年的销售总额只有1千5百亿。

我们从周期情况来看，“黄金时代”有长周期十五、年年，“白银时代”也有十五、六年。而且“黄金时代”里面还有三年小周期，2016年不像从2013年这样往上走，总体上我认为比2015年要好，加上中央这样的政策，经济工作会议肯定是在出台，紧锣密鼓各个形式出台政策，农民买房，号召大家来承担商品房，如何促进房地产降价，以及其他方面的问题，所以对于2015年是锦上添花的。

主持人：几位嘉宾是不不同的答案，但是都回归到供给的改革，是服务的本质，产品的本质。

顾云昌：我的观点是既要坚守又要转型，转型不是转行，是从粗放型经营到集约型经营，这个是转型，我们的行业在供给制改革，我们一定要提高我们的质量，增加产品的品种，提高我们的竞争力，提高生产效力，这个是转型，这叫供给制改革，提供更多更好的产品给市场，现在产品还不够丰富，品质还不够好，我们的黄董事长是最强调房地产产品的如果市场上所有产品比星河湾还好，那么我们的社会更好，我们搞供给制改革就是偶然的转型，当然现在的转型非常多种做法，我把它归纳为三种多元化，一种是横向多元化，一种是纵向多元化，我们上面有金融，下面海耶建筑建材装修，有能耐的搞金融区，问金融房地产。第三种是跨界多元化，那就是搞体育，卖粮食去了。这样的转型实际都是转型的外延，外面的转型，真正的转型就是刚才讲的供给制改革，就是把品质做好，服务做好，创造更多的老百姓需要的产品，引领供给制改革，这个是中央的，我们引领的。

房地产金融是房地产进入到一个薄弱的环节，我们所有的传统融资模式都是靠银行，现在大幅度推进，一个是大幅度改革，现在直接融资的渠道。比如说IPO，拓展了我们更多的融资渠道，原来的房地产是不让上市的，比如说基金，现在私募基金发展得很快，比如说发债，这些资金在中国房地产当中已经发展越来越快，房地产说白了就是金融，房地产离开了金融玩不好。基金可以做很大的补充，众筹可以让老百姓参与我们投资的利益，他作为投资者的利益，这个是房地产发生的巨大的变化，这个就是房地产+金融和房地产+互联网。

这个时候众筹可以做，你有好的项目老百姓都会参与，我们也坚信中国的房地产很大，不是一个香港，也不是一个新加坡，我们的县城二线城市需要我们的开发商，并不是说中央区不要了，而是要抱团取暖。还有一个是差异化金融，我们大企业有大企业的好处，他批量地生产标准化的生产，小企业可以根据当地老百姓的区域化做差异化，做精细化，所以我们的产品要做到精细化、差异化、绿色化，这样你可以深入地了解当地的居民，你可以在产品当中突出个性，你的优点。

主持人：有没有可能在同一个地段，写字楼和住宅的价格倒挂？

顾云昌：现在已经有了，北京、上海的住住宅一直笔写字楼还高，所以有一些地方干脆由商用楼来解决住房的问题。

主持人：房屋会慢慢成为一种资本的工具，或者是金融的产品您是否同意个？

顾云昌：我同意，现在中国号召有钱人有钱的但为去买房进行投资，投资就是一种金融工具。中央提出来增加老百姓的财产性收入，最大的财产性就是房子，金融性的收入。

主持人：是不是以后有一个房子，投资人就是全球的，比如众筹的方式。

顾云昌：是的，这样会更加灵活，房价还会涨，不同城市的涨幅不一样，包括伦敦、英国这样的发达国家，今年上半年有朋友告诉我们，英国英格兰前几年的房价是平稳上升，最近是直线上升的，所以要卖房要趁早。