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广州继续限购公寓仍吃香投资首选地铁上盖LOFT

2016-02-07 02:48:59　来源: 网易房产举报

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锐丰中心售完写字楼商铺
电话： 4001-666-163 转 20607

楼盘价格： 1.8万-1.9万元/㎡
地　址：萝岗区开创大道香雪牌坊..查看地图
开发商：广州锐志文化科技有限公司
开盘时间：2014-12-20
楼盘详情 | 楼盘图库(93张) | 参加团购(925人)

临近新春，在中央定调“去库存”的背景之下，央行银监会2月2日最新出台的“非限购”城市最低首付款比例可低至2成的政策，可谓是给楼市的新春大红包。可对于广州而言，这个红包丞妾抢不到啊……

在广州市十四届人大六次会议上，广州住建委还是重申广州仍将执行楼市限购，表示广州楼市平稳理性，目前政策并没有变。

当然，尽管广州没能抢到“首付低至两成”这个红包，但继续限购也还是对楼市有好处的，答案就是不断增长的不限购的公寓市场。

网易房产数据统计，2015年广州全市共成交了27106套办公物业（含公寓），同比大涨33.4%，而在2013年，这个成交数字只有17660套，逐年增加的销量证明了公寓是“限购”政策下的最大利好产物。

在2015年底，国务院网站就发布了《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次指出“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮投资热潮。

投资商业当选地铁物业萝岗结束无地铁历史

但面对全面开花的公寓，哪种产品才是优质的投资品？

在这个讲求将“流量变现”的时代，毫无疑问最能汇聚着人流的地铁是主力军，以目前广州地铁线网日均约624万的客流量，一个地铁上盖的商业公寓项目，势必拥有最佳“流量变现”机会。

而那些尚未但即将开通地铁的区域，可能正是下一个风口。在今年广州地铁的规划中，将建成通车的地铁线路包括地铁六号线二期、地铁七号线、广佛地铁二期等。其中唯一一个从未开通地铁的区域只有东部的萝岗，其楼价也将在年底迎来机遇。

地铁六号线二期起于长湴、止于香雪，从长湴站沿天源路、广汕路、开创大道延伸至萝岗香雪的六号线东延伸段（又名六号线二期），地铁六号线二期将设植物园、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、香山路、科学城东、暹岗、萝岗及香雪共10站，全长17.6公里。建成后，将迅速提升黄埔区城市综合交通环境水平。

地铁6号线二期的开通，将让萝岗告别“无地铁”历史，也将给周边的旅游、商业、生活带来全新的体验。

地铁上盖商业项目拥有最佳变现机遇

投资地铁沿线也并未使投资的终极目标，地铁上盖的项目则意味着拥有“流量变现”的最佳机遇，在6号线二期终点站，800年历史的“萝岗香雪牌坊”周边聚集大量原住村民，是萝岗最传统的区域；而目前中海、万科、越秀、时代地产等多个大型楼盘的进驻，未来有望形成多达30余万人口的新兴市场，但如今仍周边缺乏有分量的、具备运营思维的大型商业综合体。

唯一拥有4个地铁出口的锐丰中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）则成为萝岗商业版图的拓荒者。锐丰中心位置位于香雪牌坊旁，由4栋高层公寓、加上5栋独式三层动感街区构成，是周边极为稀缺的商业综合体项目，同时采用“以运营来做商业”模式，目前已经有婚宴餐饮、儿童乐园，休闲娱乐，酒吧轻餐饮、主力旗舰店等确定进驻。