朱村板块"闷声发大财" 享三城利好80万买地铁3房

目标楼盘：荔富湖畔

踩盘时间：3月15日

产品均价：毛坯均价8800元/㎡

优惠折扣：电商优惠2万抵95折

推荐指数：★★★★★

特工点评：增城楼市的成交量长期领跑广州各区，近年区域的热门板块出现逐渐东移的迹象。2015年，增城朱村多个大型楼盘面市均遭哄抢，目前，碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价已破万。同属该板块的荔富湖畔则仍卖8800元/㎡，对买家而言价格优势尤其明显，目前项目推出2期A9、A12和A13栋，户型涵盖103-147㎡N+1三至四房，使用率高达88%，目前认筹享2万抵95折。1期3月底交楼，届时会所和内部商业街将陆续开放，在建的21号线象岭站离项目仅300米，未来从配套和交通等方面考量，荔富湖畔都独具优势。

增城成交逆天有盘坐地起价 朱村板块成香饽饽

根据网易房产数据中心统计显示，2015年增城网签成交17987套，超过第2名的南沙近5千套。踏进2016年，增城仍维持领头羊的势头，值得注意的是，截至3月15日，增城第1季度的房价已超越万元线。特别是在年初多重松绑政策的刺激下，增城新塘板块已有楼盘叫价攀升至15000元/㎡，这种“增城速度”在此前看来简直难以想象。

与此同时，由于广州城市东进策略的推动，加上撤市设区和地铁建设等利好的助力，目前广州市民对增城的心理距离已不断缩短，以新塘板块为延伸，如今买家更愿意为求高性价比将置业目光东移。在这股潮流中，地处东部山水新城、中新知识城和广州教育城核心的朱村板块，顺势而出，成为市场的香饽饽，尤其是板块的大型社区，特别受到买家青睐，其中就包括21号线象岭站地铁上盖项目：荔富湖畔。

主推103-147㎡N+1三四房 实用率近9成仅8字头

荔富湖畔占地20万㎡，建筑面积60万㎡，容积率2.5，绿化率30%，总户数2556户，车位配比达1:1.5。项目沿广汕公路分南北片区开发，住宅产品主要集中在北区，共20栋18/28/33层洋房，南区规划有17万㎡商业综合体，目前已开始打地基，南北两区将通过地铁21号线象岭站天桥实现串联，未来由雅居乐物管公司提供服务，住宅物业管理费为2.5元/㎡/月。

荔富湖畔沙盘展示

荔富湖畔平面图

目前，荔富湖畔靠近马路的1期产品已基本售罄，并将于本月底交楼。2期首推A9、A12和A13栋，户型涵盖103-147㎡N+1三至四房，两梯四户，南北对流，产品赠送面积多，使用率高达88%。目前项目开放的样板房为94㎡三房和140㎡四房，其中94㎡三房格局与103㎡和108㎡三房相同，140㎡四房格局与132㎡和147㎡四房相同，在售产品的客厅开间要比现有样板房更开阔。以三房为例，目前的94㎡三房样板房为3.2米开间，而实际在售的103㎡三房开间达到3.9米。

在售楼栋已经是准现楼状态

103㎡2+1房户型图

132㎡3+1房户型图

147㎡3+1房户型图

根据销售人员介绍，103㎡2+1房2厅2卫户型，纯南向，赠送面积约7.44㎡，方正实用，动静分区，主卧为套间，飘窗设计，采光通透。132㎡3+1房2厅2卫，双阳台设计，南北对流，采光通风俱佳，赠送面积达到14.48㎡，可改造为书房、茶室等功能区，提升居住空间品质。而147㎡3+1房2厅2卫，是132㎡户型的升级版，拥有上述优点的基础上，赠送面积加码至16.89㎡，朝向望园林水景，整体舒适度更高。尤其是在市地税局宣布144㎡以上大户型契税减半后，相信二胎家庭将成为该户型的主力买家。

94㎡2+1房样板房

140㎡3+1房样板房

黄线外为赠送面积

享教育城利好地铁上盖 交楼快配套全即买即享

区位方面，荔富湖畔地处东部山水新城、中新知识城和广州教育城核心，尤其以广州教育城对项目最具价值。该规划2015年已正式动工，选址增城朱村街，距离荔富湖畔仅3.8公里。用地规模达到10.97平方公里，而广州教育城与大学城的最大不同之处，是高职和中职院校实现“组团式”进驻模式。目前确定了将有24所院校——包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校和广州市高技能人才公共实训鉴定基地分两期入驻教育城。第1批13所院校预计将带来超33万消费人口。

交通方面，荔富湖畔是正牌地铁上盖，目前项目门口可见21号线象岭站紧张施工，而地铁出口即位于项目300米处，由于21号线将实现快慢线，届时业主可搭乘1站地铁至朱村站，换乘快线3站到天河。现阶段，自驾买家可经由华南快速转广汕公路，或广园快速转荔新大道，前往荔富湖畔，踩盘当天记者从天河CBD出发，耗时约50分钟抵达楼盘。

21号线象岭站位于荔富湖畔门口

此外，荔富湖畔距增城、荔城繁华中心仅5分钟车程，拥天河东半小时生活圈。公交车站石山田站位于附近，有6条公交车线路途经。销售介绍，凡从荔城去广州的公交车都会经过项目。

荔富湖畔交通图

配套方面，小区内规划有1所自营的幼儿园，目前已建成，而增城实验小学、增城中学也位于公交车5分钟路程之内，业主均可选择入读，提供本地五年的居住证明，可免赞助费。

小区自带17万㎡的商业综合体，未来也将最大程度满足业主的日常生活所需。此外，荔富湖畔距离目前的繁华商圈东汇城搭乘公交车20分钟，自驾8分钟即达。距增城广场5公里，未来地铁21号线直达。距离中心医院10来分钟，增城人民医院15分钟，妇幼保健医院也毗邻项目所在地。

双会所+山水园林提升档次 刚需盘如何打品质牌

荔富湖畔打造双会所，分别位于A1栋和A17/18栋架空层，其中A17/18栋的会所已基本完工，预计在1期业主入住后即可开放，记者踩盘时已可参观会所内的瑜伽室、健身房、干湿桑拿房、儿童活动中心和书吧等，品质高端。与此同时，北区的商业街也已建成，肉菜市场等配套今年陆续投入使用。由于2期A12栋今年底也可交楼，因此届时买家对上述配套已可坐享其成。

社区会所已基本完工

健身房器材已到位

环境方面，荔富湖畔打造了依山傍水的园林体系，背靠自然山体，引天河东唯一达可饮用标准的活水湖，形成2万方山泉湖景，搭配标准双泳池、七人足球场、网球场、篮球场、壁球场、全年龄运动设施，让业主在优质的生态环境中享受户外运动的乐趣。

工作日荔富湖畔销售中心仍有不少买家到场咨询

根据销售人员透露，目前A12栋也已基本售罄，而A9栋是项目的楼王，目前18层以上单位已去到9100-9200元/㎡，因此有兴趣的买家需要趁早出手，以免错过置业良机，目前认筹可享2万抵95折优惠。此外，荔富湖畔目前更有集赞送红酒活动，38个赞换价值198元西班牙梦黛尔小彩牛干红1支，先到先得，赶紧行动吧。