黄埔还有8字头新盘?月供3千买水韵雅庭119㎡三房

目标楼盘：水韵雅庭

踩盘时间：3月26日

产品均价：吹风价带装修8500元/㎡

优惠折扣：认筹2万抵8万

推荐指数：★★★★★

特工点评：位于黄埔永和板块的水韵雅庭近期亮相，预计4月底开盘推出1-4栋74-124㎡两三房，认筹享2万抵8万优惠，目前带装修吹风价仅8500元/㎡，对比周边珠江嘉园（优惠购、楼盘相册、最新报价）卖10000元/㎡，价格优势明显。对首次置业者而言，月供3千已可入手119㎡的大三房，性价比高。而由于紧邻发展潜力看涨的长岭居板块和中新知识城，项目未来具有充足的升值空间，加上后期将有单间等小户型面市，因此也吸引部分投资买家的关注。从目前开放的样板房看，119㎡的大三房双阳台对流，整体宽敞舒适，是记者个人认为值得推荐的户型。

黄埔还有带精装8字头？新盘首开低价面市

楼市全面回暖今年动真格，根据网易房产调查，3月份网签数据表明广州已有近半数楼盘涨价。刚需买家难免担忧，原本存够的首付临时又出现缺口，买房梦瞬间落空？其实以黄埔为例，目前仍有低价盘值得考虑，比如位于永顺大道的水韵雅庭，作为全新盘仍处于试探市场水温的阶段，遵循低开高走的销售原则，因此预计4月底首度开盘带装修仅需8字头，准备在东部置业的买家可重点关注，近日网易房产记者也前往实地踩盘，为购房者带来新鲜出炉的干货。

水韵雅庭项目沙盘

水韵雅庭地处永和大道和永顺大道交汇处，由开发区国企广州工业发展集团有限公司投资开发，共规划5栋住宅，共376户，其中1-3栋为17层，4-5栋为16层，目前销售中心设于1栋楼所在位置，1栋为2梯3户，2-4栋为2梯4户，5栋为3梯12户，预计4月底将推出1-4栋，户型涵盖74-124㎡两至三房，未来5栋也将有47㎡单间、52-58㎡一房两厅等小户型面市。目前开放3间样板房，分别为79㎡两房两厅，119㎡三房两厅和124㎡三房两厅，其中124㎡样板房为交楼标准，所见即所得，买家可直观感受。

低密度采光通风俱佳 119㎡三房月供3字头

样板房所在的1栋为2梯3户，密度低，其中79㎡两房两厅，纯南向，干湿分区，带飘窗，两间房分居客厅两侧，主卧靠卫生间和厨房，可避免工作日早起洗漱用餐时对其他家庭成员的影响，由于目前楼盘所处位置周边没有高楼遮挡，样板房采光通风俱佳，这方面在119㎡的大三房上体现得尤其淋漓尽致，该户型带双阳台，每个房间均带飘窗，因此置身其中感觉非常通透明亮，主卧为套房，私密性高，户型方正，整体动静分区。根据现场买家计价，119㎡大三房选择30年商贷，月供仅需3177元，这个预算在萝岗其他板块只能买小户型，但在水韵雅庭则可以享受一步到位的舒适生活。

79㎡南向两房样板房

119㎡三房样板房

长岭居和知识城双利好 山环水抱生态宜居

水韵雅庭享受长岭居板块和中新知识城两端的利好，其中黄埔长岭居规划总投资500亿元，未来规划人口达26万，35.3平方公里中有20平方公里受生态保护，定位为国际生态居住区、广州东部山水新城示范区，将于于2020年基本建设成型。事实上长岭居板块广受业内看好，具有高起点规划、快速开发、配套先行等优点，将该片区成为广州刚需客户首选的置业热土。未来广州或将呈现“西有金沙洲、南有番禺华南、东有黄埔长岭居”的三足鼎立的格局。

与长岭居板块的生态定位一脉相承，水韵雅庭也享有优质的自然资源。北望摇田河河，出门即享甘竹山公园，四周山体保存完整，公园林立，山环水抱，相比市区，近郊的空气指数更高，适合老人和儿童居住，享受三代同堂的天伦之乐。

14条公交线+ 地铁 23号线 15分钟达萝岗商圈

而刚需买家关注的交通问题，水韵雅庭也可圈可点。小编从科韵路网易大厦出发，可走科韵路转华观路，经科学大道、开泰大道、开源大道和永和大道抵达水韵雅庭营销中心。未来地铁23号线永和东站距离水韵雅庭仅700米，届时开通买家可半小时直达天河。现阶段项目门口有永和开发区公交车站，高达14条公交线路，可直达老黄埔和天河公交场等地。

配套方面，水韵雅庭距离萝岗核心商圈萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）仅15分钟车程，项目距离永和镇中心仅1500米，楼下就是成熟街道商圈，购物广场、肉菜市场、卫生站、邮政、银行、餐饮等一应俱全，可轻松满足日常生活购物所需。周边也拥有从幼儿园至高中完整的教育资源，可根据教育局的片区划分入读。

（点击查看大图）

踩盘记者认为，水韵雅庭总价低，月供压力小，而且所处的东部板块位于广州城市东移轨迹上，目前的价格洼地未来有望被填平，因此考虑到不要因沉重的房贷牺牲生活质量，买家不妨以此作为上车盘，尤其是首期产品，在满足自住需求的同时，未来转手获得增值收益的可能性也非常高。