[ 远东御江豪庭 ]待售

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繁华市区闹中取静 远东御江豪庭4月中下旬推新

2016-04-01 10:30:18 来源: 网易房产 举报
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位于荔湾城央的远东御江豪庭预计4月中下旬推新。

巡城时间:3月29日

目标楼盘:远东御江豪庭资料团购论坛

产品均价:预计26000-28000元/㎡(带精装修)

推荐指数:☆☆☆☆☆

特工点评:位于芳村茶滘百花路的远东御江豪庭地处成熟的荔湾城央,周边各类配套齐全,因项目地处众多小村落簇拥之中,正好能让远离大马路,生活闹中取静。F2栋最大的亮点在于户型方正、设计紧凑合理,实用率均达80%左右。项目主打西向视线无遮挡江景单位,楼距超宽,视野俱佳,面积段丰富,任君选择;85㎡两房两厅一卫东南向单位带有双景观阳台,朝向佳,望中心园林花园,居住舒适。项目F2栋实行内部认购,价格23000元/㎡起,4月中下旬预计推出F1栋。受白鹅潭经济圈辐射及荔湾老城区配套的带动,项目地段价值高,不少抱着“买房遇熟不遇生”的刚改客户将视觉聚焦到老城置业上。

繁华市区闹中取静 远东御江豪庭4月中下旬推新

繁华市区闹中取静 远东御江豪庭4月中下旬推新

上图为项目前的沿江路 四周很清静

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珠江支流江景

远东御江豪庭位于荔湾城央,荔湾区地处独具岭南特色的中心城区,历来以繁荣兴旺之商都“西关”和风景优美之“荔枝湾”、“水秀花香”著称,承载着深厚的岭南文化。而由于地理位置的先天优势,白鹅潭商圈,大坦沙岛及广佛都市圈核心区交汇于此,使得荔湾正为老城荔湾开辟出发展的新格局,随着2015年“广钢新城”横空出世,三年内将投入千亿打造“国际中央居住区”,让荔湾的区域价值重新受到审视。位于白鹅潭经济圈的远东御江豪庭,地段价值高,备受刚改客的追捧,F1栋吹风价26000-28000元/㎡,究竟项目具体详情如何?是否值得入手?请容特工缓缓道来。

看配套:享区域及老城区双价值 半小时黄金生活圈

远东御江豪庭位于芳村茶滘百花路(花地人家附近),15分钟可步程至芳村地铁站,20分钟车程即可到达天河,路网四通八达,紧邻花地大道及芳村大道,30分钟车程直抵新国际机场。虽然地处老城区,却也能远离喧嚣,皆因项目地处众多小村落簇拥之中,繁华宁静两不误。

繁华市区闹中取静 远东御江豪庭4月中下旬推新

项目地处白鹅潭经济圈,周边的大坦沙、广钢新城迭出,目前白鹅潭经济圈加上广钢新城开发等利好消息,将吸引佛山、中山、江门等珠江西岸地区物流、资金流进入。有关专家表示,白鹅潭经济圈有望成为珠江西岸经济新高点。位于白鹅潭经济圈西部的远东御江豪庭,区域价值前景明朗,受其辐射影响带动作用佳,日后业主可在荔湾成熟配套的基础上坐享更多商业配套。加之项目自身预计打造的70000㎡商业配套,随着肉菜市场、大型超市等商家未来的进驻及会所各类娱乐设备的打造,业主在家门口即可满足生活娱乐文化等多样的需求,如健身房、电影院、棋牌室、K房等等。再者,花地人家商业中心距项目仅10分钟步程,百佳超市、7天连锁酒店、屈臣氏、肯德基、必胜客等等生活配套均俱全;222公交总站地处花地人家商业中心旁,由此地出发可通往海珠及越秀;百花路公交车站步行8分钟即可到达,可通往越秀广佛交界等地。

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花地人家商业中心

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222路公交总站

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百花路公交站

特工踩盘当天看到,不少来访者对配套信息很是关心,但最关心的还是学校问题。销售人员介绍,自项目开售以来,不少客户自驾车前往看房,多以首次置业的年轻夫妻为主,他们对学位等配套问题最为关注,再者就是户型问题。教育配套方面,远东御江豪庭周边学校云集,如社区自建幼儿园(预计明年9月开学)、康有为小学、合兴苑资料团购论坛)小学、芳村小学、广州市芳村实验小学、真光中学、广州市汾水中学等等。

其余配套方面,项目距醉观公园及葵蓬生态公园仅15分钟步程,是平时休闲锻炼的好去处;省级三甲医院、广州市慈善医院就在项目附近……总体而言,各方面配套项目均具备一定优势。

看户型:方正实用面积段丰富 刚需改善同时满足

在产品方面,项目这次共开放F2栋御龙轩5个单位,其中126㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、90㎡两房两厅一卫为创意示范单位;121㎡三房两厅两卫及85㎡两房两厅一卫为精装交楼标准,无创意设计,更为之真实直观。产品面积段丰富,能紧贴当下买家多样的购房需求,均享有80%左右的使用率。项目共5栋,均为现楼发售,F2栋实行内部认购,F1栋预计于今年4月推出,年底前预计将全部楼栋货量推出。

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从沙盘图可得知,项目楼距超宽。主打西向视线全无遮挡江景单位,视野极佳;朝东朝南向单位主要望中心园林花园,私密性高且宁静。其中东南向85㎡两房两厅一卫单位货量共13套,经已全部售完。各种朝向都有优缺点,买家应根据自身的实际情况及生活习惯选择合适的朝向。

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拍摄于三楼样板间 视野较开阔无遮挡

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85㎡两房单位户型图

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85㎡两房单位

远东御江豪庭90㎡两房与85㎡两房均为刚需买家最为关注的产品。其中90㎡的两房户型方正,产品设计合理,分区过度自然,客厅出阳台,主卧与次卧均有较大的采光面,通风采光效果较好。其中,85㎡两房备受买家青睐,共13套货量经已销售完毕。朝向为东南向且望中心花园及泳池,光线无遮挡采光佳,户型方正实用,面积虽不大,但五脏俱全,动静分区较为出色,适合三口之家居住。具体朝向方面,客厅及主人房为东南向,次卧为纯南向。同时,拥有独立向阳的阳台及工作阳台,“双阳台”特色亦成为该户型一大亮点。

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108㎡三房单位

而更倾向置业一步到位的刚需购房者,特工推荐不妨考虑设计紧凑实用的108㎡三房。产品最大的亮点在于视线全无遮挡的一线江景,紧凑的三房里面带有双阳台设计,工作阳台空间方正大气,很是实用。三个房间的大小适中,婴儿房的设计也能满足使用,舒适程度也蛮高。

另外,改善型的买家也可选择舒适的126㎡及121㎡大三房单位。如126㎡的大三房单位,设计实用而且注重舒适度,在创意板房中将次卧其设置为开放区域。拥有西向望江景的优越景观,一推开门就有超大的入户花园,能够为生活带来更多的灵活使用空间,拥有更多用途。至于121㎡大三房单位样板房,为精装交楼标准,无创意设计。一入门有一处采光极佳的入户花园,客厅宽敞明亮,设计大气,同样配有工作阳台,观景生活两不误。

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126㎡大三房次卧开放区域

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121㎡大三房超宽入户花园

看价格:成熟配套带动下 价格略占优势

繁华市区闹中取静 远东御江豪庭4月中下旬推新

远东御江豪庭F1栋吹风价为26000-28000元/㎡,F2栋实行内部认购,价格23000元/㎡起。项目精装质量不错,还赠送大牌子精装家具,如西门子油烟机、科勒水龙头等。据网易房产数据中心统计显示,近一季广钢新城均价29606元/㎡,大坦沙板块均价27126元/㎡,加上老城区各方面配套经已较为之成熟,项目与之相较在价格上略占优势。近期广州楼市成交火旺,补涨”的呼声渐高,项目将于4月中下旬推出F1栋,户型涵盖95-119㎡二至三房,对于近期有置业需求的买家不妨多加关注。

伍俏倩 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046

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