繁华市区闹中取静 远东御江豪庭4月中下旬推新

巡城时间：3月29日

目标楼盘：远东御江豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）

产品均价：预计26000-28000元/㎡（带精装修）

推荐指数：☆☆☆☆☆

特工点评：位于芳村茶滘百花路的远东御江豪庭地处成熟的荔湾城央，周边各类配套齐全，因项目地处众多小村落簇拥之中，正好能让远离大马路，生活闹中取静。F2栋最大的亮点在于户型方正、设计紧凑合理，实用率均达80%左右。项目主打西向视线无遮挡江景单位，楼距超宽，视野俱佳，面积段丰富，任君选择；85㎡两房两厅一卫东南向单位带有双景观阳台，朝向佳，望中心园林花园，居住舒适。项目F2栋实行内部认购，价格23000元/㎡起，4月中下旬预计推出F1栋。受白鹅潭经济圈辐射及荔湾老城区配套的带动，项目地段价值高，不少抱着“买房遇熟不遇生”的刚改客户将视觉聚焦到老城置业上。

上图为项目前的沿江路 四周很清静

珠江支流江景

远东御江豪庭位于荔湾城央，荔湾区地处独具岭南特色的中心城区，历来以繁荣兴旺之商都“西关”和风景优美之“荔枝湾”、“水秀花香”著称，承载着深厚的岭南文化。而由于地理位置的先天优势，白鹅潭商圈，大坦沙岛及广佛都市圈核心区交汇于此，使得荔湾正为老城荔湾开辟出发展的新格局，随着2015年“广钢新城”横空出世，三年内将投入千亿打造“国际中央居住区”，让荔湾的区域价值重新受到审视。位于白鹅潭经济圈的远东御江豪庭，地段价值高，备受刚改客的追捧，F1栋吹风价26000-28000元/㎡，究竟项目具体详情如何？是否值得入手？请容特工缓缓道来。

看配套：享区域及老城区双价值 半小时黄金生活圈

远东御江豪庭位于芳村茶滘百花路（花地人家附近），15分钟可步程至芳村地铁站，20分钟车程即可到达天河，路网四通八达，紧邻花地大道及芳村大道，30分钟车程直抵新国际机场。虽然地处老城区，却也能远离喧嚣，皆因项目地处众多小村落簇拥之中，繁华宁静两不误。

项目地处白鹅潭经济圈，周边的大坦沙、广钢新城迭出，目前白鹅潭经济圈加上广钢新城开发等利好消息，将吸引佛山、中山、江门等珠江西岸地区物流、资金流进入。有关专家表示，白鹅潭经济圈有望成为珠江西岸经济新高点。位于白鹅潭经济圈西部的远东御江豪庭，区域价值前景明朗，受其辐射影响带动作用佳，日后业主可在荔湾成熟配套的基础上坐享更多商业配套。加之项目自身预计打造的70000㎡商业配套，随着肉菜市场、大型超市等商家未来的进驻及会所各类娱乐设备的打造，业主在家门口即可满足生活娱乐文化等多样的需求，如健身房、电影院、棋牌室、K房等等。再者，花地人家商业中心距项目仅10分钟步程，百佳超市、7天连锁酒店、屈臣氏、肯德基、必胜客等等生活配套均俱全；222公交总站地处花地人家商业中心旁，由此地出发可通往海珠及越秀；百花路公交车站步行8分钟即可到达，可通往越秀广佛交界等地。

花地人家商业中心

222路公交总站

百花路公交站

特工踩盘当天看到，不少来访者对配套信息很是关心，但最关心的还是学校问题。销售人员介绍，自项目开售以来，不少客户自驾车前往看房，多以首次置业的年轻夫妻为主，他们对学位等配套问题最为关注，再者就是户型问题。教育配套方面，远东御江豪庭周边学校云集，如社区自建幼儿园（预计明年9月开学）、康有为小学、合兴苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）小学、芳村小学、广州市芳村实验小学、真光中学、广州市汾水中学等等。

其余配套方面，项目距醉观公园及葵蓬生态公园仅15分钟步程，是平时休闲锻炼的好去处；省级三甲医院、广州市慈善医院就在项目附近……总体而言，各方面配套项目均具备一定优势。

看户型：方正实用面积段丰富 刚需改善同时满足

在产品方面，项目这次共开放F2栋御龙轩5个单位，其中126㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、90㎡两房两厅一卫为创意示范单位；121㎡三房两厅两卫及85㎡两房两厅一卫为精装交楼标准，无创意设计，更为之真实直观。产品面积段丰富，能紧贴当下买家多样的购房需求，均享有80%左右的使用率。项目共5栋，均为现楼发售，F2栋实行内部认购，F1栋预计于今年4月推出，年底前预计将全部楼栋货量推出。

从沙盘图可得知，项目楼距超宽。主打西向视线全无遮挡江景单位，视野极佳；朝东朝南向单位主要望中心园林花园，私密性高且宁静。其中东南向85㎡两房两厅一卫单位货量共13套，经已全部售完。各种朝向都有优缺点，买家应根据自身的实际情况及生活习惯选择合适的朝向。

拍摄于三楼样板间 视野较开阔无遮挡

85㎡两房单位户型图

85㎡两房单位

远东御江豪庭90㎡两房与85㎡两房均为刚需买家最为关注的产品。其中90㎡的两房户型方正，产品设计合理，分区过度自然，客厅出阳台，主卧与次卧均有较大的采光面，通风采光效果较好。其中，85㎡两房备受买家青睐，共13套货量经已销售完毕。朝向为东南向且望中心花园及泳池，光线无遮挡采光佳，户型方正实用，面积虽不大，但五脏俱全，动静分区较为出色，适合三口之家居住。具体朝向方面，客厅及主人房为东南向，次卧为纯南向。同时，拥有独立向阳的阳台及工作阳台，“双阳台”特色亦成为该户型一大亮点。

108㎡三房单位

而更倾向置业一步到位的刚需购房者，特工推荐不妨考虑设计紧凑实用的108㎡三房。产品最大的亮点在于视线全无遮挡的一线江景，紧凑的三房里面带有双阳台设计，工作阳台空间方正大气，很是实用。三个房间的大小适中，婴儿房的设计也能满足使用，舒适程度也蛮高。

另外，改善型的买家也可选择舒适的126㎡及121㎡大三房单位。如126㎡的大三房单位，设计实用而且注重舒适度，在创意板房中将次卧其设置为开放区域。拥有西向望江景的优越景观，一推开门就有超大的入户花园，能够为生活带来更多的灵活使用空间，拥有更多用途。至于121㎡大三房单位样板房，为精装交楼标准，无创意设计。一入门有一处采光极佳的入户花园，客厅宽敞明亮，设计大气，同样配有工作阳台，观景生活两不误。

126㎡大三房次卧开放区域

121㎡大三房超宽入户花园

看价格：成熟配套带动下 价格略占优势

远东御江豪庭F1栋吹风价为26000-28000元/㎡，F2栋实行内部认购，价格23000元/㎡起。项目精装质量不错，还赠送大牌子精装家具，如西门子油烟机、科勒水龙头等。据网易房产数据中心统计显示，近一季广钢新城均价29606元/㎡，大坦沙板块均价27126元/㎡，加上老城区各方面配套经已较为之成熟，项目与之相较在价格上略占优势。近期广州楼市成交火旺，补涨”的呼声渐高，项目将于4月中下旬推出F1栋，户型涵盖95-119㎡二至三房，对于近期有置业需求的买家不妨多加关注。