广纸首盘探营 星汇海珠湾84㎡做三房性价比凸显

目标楼盘：越秀星汇海珠湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）

所属板块：广纸新城

产品户型: 76-107㎡两房至四房

推荐指数：★★★★★

去年6月，越秀地产以底价拿下广纸片区首块巨无霸地块，全新的广纸居住区进入人们视线。

今年，广纸首个楼盘——越秀星汇海珠湾正式亮相，越秀“星汇系”强势回归，主打76-107㎡刚需及刚改型产品，附带特色商业配套，被认为是近年来越秀最走心的作品之一。广纸新盘的面市，对近年优质一手房源极为稀缺的海珠区来说，有如久旱逢甘霖，对周边二手房来说福祸相依。扎根广州20余载的越秀地产将如何描画全新广纸蓝图？星汇海珠湾又有什么值得关注的亮点？本篇将为你一一呈上。

广纸板块:高标准配套滨水生活圈

2015年6月26日，广纸地块首次推出了两宗商住地，其中的“巨无霸”地块也被越秀地产以底价拿下，成交价为88.98亿元，楼面地价1.6万元/㎡。同年还拍出地价过2.6万元/㎡的地块。越秀地块处在广纸片区内，东至工业大道，西至珠江，北至鹤洞桥，南至石岗路，坐拥一线江景。地理位置上与广钢新城隔江相望，是白鹅潭地区规划的重要组成部分。

今年广纸片区持续有利好释出。日前，广州市国规委相继在网站公布涉及广纸片区的两个规划公告，《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》通告以及雅居乐地块的批后公示。修改后的广纸片区规划更加明晰，减少宅地增加公建用地。业界认为，对比起广纸旧的规划，如今的广纸新城参照广州市最高标准对片区公共服务设施进行配置是整个板块的最大利好。

广纸所处的海珠西板块也利好频现。按照政府规划，未来的海珠将依托轨道中心打造西部产业和就业引擎，实现就业与居住的平衡。随着广佛线的加快建设以及广佛之间交通联系的强化，越秀星汇海珠湾所在的广纸片区已经成为海珠对接广佛生活圈的“桥头堡”。有政府规划部门人士就建议，广纸片区应强调面向高品质休闲生活，承载都市休闲、观光、娱乐、服务的生活功能。

未来双地铁上盖 特色商业或成区域标杆

住在老城区就是交通方便，配套齐全，这两点在星汇海珠得到充分的体现。特工走访发现，该项目地理位置十分优越，从工业大道和广纸路的路口走进来大约需要5分钟，广佛线燕岗站B出口就在广纸路口，坐地铁来看楼也非常方便。离销售中心不到百米处还有公交“纸厂邮局”站，共有5路市内公交线路。

目前，广纸片区主要靠工业大道来疏解交通，未来，该片区的交通配套将有明显改善。规划显示，政府将加快实施快捷路二期、广佛线二期和11号线，据销售人员介绍，目前离项目最近的地铁站是广佛线二期的燕岗站，未来的的11号线南石站更是在小区门前。

另外，还在片区内规划了新型有轨电车、珠江水上BUS码头，再加上地铁、自行车换乘系统，未来在广纸片区低碳出行有了更多选择。

从地铁燕岗站（广纸路口）到项目的路上，可以看到不少“接地气”的配套，生活气氛浓厚，银行，医院，大型超市，食肆等应有尽有。外面的工业大道配套就更加成熟了。

另外，从广纸片区修改后的规划图可看到，功能区划分更明确，北边主要社区配套为主，西南边以商务用地为主，而住宅用地主要分布在东南边。部分住宅用地改为公共设施服务用地。增加两个中小学用地，将建成1所小学和1所十二年一贯制学校，加上原来已建成的学校（6所中小学+1所职业学校），未来广纸片区将拥有8所学校。

海珠湾的商业部分也将给到市场“很大的惊喜”。越秀地产副总经理朱晨接受网易房产采访时透露，海珠湾未来将涵盖文化，休闲、游玩的商业模式，并会根据未来市场情况，或增加一些精品的酒店，写字楼等产品。另外，广纸是一个非常有文化沉淀的一个片区，朱晨表示，越秀正在研究台湾和国外的一些纸文化商业，比如说纸博物馆，或将打造出比“红砖厂”更具文化特色的商业体，希望把海珠湾打造成区域标杆。

主打刚需刚改户型 84㎡做三房凸显性价比

越秀星汇海珠湾项目总占地面积超过11万平方米，建筑面积逾55万平方米，将打造涵盖住宅、公寓、商业的综合体。该项目首期规划包含7栋高层住宅、2栋公寓，户型涵盖75-110平方米两房至四房住宅、35-55平方米Loft公寓。

特工踩盘发现，海珠湾的展示中心规模达2000平方米，相当于3个标准篮球场，是目前广州最大的营销中心。另外样板房开放时间为每天9:00-21:00，也是广州首个夜间开放的样板房。

据销售人员介绍，项目首推A区住宅，为48-55层高的超高层建筑，A1和A2是四梯八户，A3-A4是三梯六户。A2-A4南向望江。

从样板间可看出，户型都方正实用，建筑面积在 76-107平方米两房至四房单位，除76方两房单位外，三房以上有“N+1”户型。其中84方可做三房，其实用性十分贴合刚需买家的需求。另外，35-55平米的loft公寓尚未开放板房，据朱晨透露，在越秀海珠湾，50平方米的公寓设计成四房，实用面积达100平方米，性价比很高。

此外，该盘的另一看点是越秀地产将以“社区O2O”概念全力打造，为业主提供从选房到住房的6大增值服务。

周边楼市：

据媒体报道，工业大道一带二手需求旺盛，业主叫价非常“坚挺”。春节后项目周边二手房价更有明显涨势，特工从销售人员处了解到，周边十几年楼龄的保利花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），二手房价都在2.6万-2.9万元/㎡，二手房首次置业者在广纸周边买的楼梯楼单位，总价一般在100万元；电梯房两房预算在190万元左右，改善型三房南向单位则在300万元左右。目前海珠湾价格待定，如果一手房低开，势必会抢夺部分二手房买家。

据内部人士透露，尽管目前项目还没开售，但到场登记十分火爆，单日访客量就超千台，内部员工的认筹率也相当高。目前海珠湾尚未定价。