网易房产4月29日报道 4月,楼市在节后开春进入的“楼疯”状态仍在延续,而据“2016年4月北上广百盘价格动态调查”显示,300个重点楼盘中价格上涨的有146个,虽比3月有所减少,占比仍近5成。
网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2016年4月北上广百盘价格动态调查”显示,300个重点楼盘中,总计有146个项目价格出现上涨,环比减少5.81%;总计有51个楼盘出现降价,环比增加8.51%;价格基本保持不变的有103个,环比增加5.10%。整体来看,涨价盘超过降价盘数量。
北京:39项目涨价 通州住宅报价暴涨近15000
网易房产“2016年4月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,39个楼盘报价上涨,8个楼盘报价下降。相比上月的50%项目涨价,本月涨价盘数量有所下降。受政策的持续宽松和楼市供不应求现象的影响,房企上涨预期仍居高不下,但涨速有所放缓。
楼市暖春当前,北京楼市供应加码的状态仍在继续。据数据统计,4月入市楼盘将接近40个,而仅仅在3月,北京住宅市场项目入市量已经达到31个,新增住宅供应4117套,相比去年同期均出现翻倍。无论是趁着市场热度一鼓作气,还是赶在政策收紧预期前一气呵成,加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。
不只供应,成交也呈上扬趋势,据数据统计,3月份,北京市住宅成交4512套,同比上涨76%;成交面积62.4万平米,同比上涨92%。
对此,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,尽管北京楼市没有像上海、深圳过热的现象,但受到一线城市调控预期的影响,原本“捂盘待涨”的开发商都在加快入市步伐,以期在北京调控“靴子”落下之前实现一定去化。
上海:低价盘势不可挡 58盘涨价
被称为史上最严房地产新政的“沪九条”颁布实施已经足足一个月了,从综合数据来看,上海新房市场无论是成交面积还是成交均价都出现降温。但在追踪个盘成交情况的时候,我们发现,中低价房源在新政之后仍未改涨势。
网易房产百盘调查数据显示,2016年4月被调查的100个项目中,58个项目的成交均价较3月份上涨(涨幅超过1%),22个成交均价有所下跌(跌幅超过1%),20个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。
其中,58个涨价项目中有6个项目涨幅超过10%,相比较3月份共14个项目涨幅超过10%,涨速明显趋缓。
另一方面,4月成交均价环比下跌的有22个项目,同样较3月小幅减少2个,有2个项目跌幅高于10%,这一点就与3月情况无异。
广州:升价盘达49%再创新高 南沙有盘涨22%
延续3月的“疯狂”,广州4月楼市交投持续火旺,升价楼盘数量再创新高,占比高达49%!
根据网易房产最新出炉的广州百盘调查数据显示,在广州100个在售标杆楼盘中,升价楼盘有49个,占比49%;降价楼盘有21个,占比21%;价格波动在2%以内属于基本不变的楼盘有30个,占比30%。
广州4月份升价楼盘数量再创新高,比上月增加4个;其中越秀区、南沙区和番禺区的升价楼盘占比较高,超过60%。降价盘方面,比上月也增加4个,价格基本不变(波动幅度不超过±2%)的楼盘则比上个月减少8个。区域方面,白云区和从化区的降价盘占比相对较高。
从涨价盘TOP10看,4月份楼盘的涨幅比上月有比较明显的收窄,最高涨幅的楼盘为南沙区的广州星河山海湾,网签价格环比涨约22%。而降价楼盘TOP10看,降幅最高的为荔湾区的豪宅楼盘珠光御景壹号,环比降约79%,不过据了解为项目回迁房的网签导致价格下跌,并非产品降价。除此项目看,降价楼盘的降幅与上月基本持平,最高降幅在30%左右。