公寓投资4大秘笈必看这样回报率才高

2016-05-04 18:15:56　来源: 网易房产举报

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如果你有120万，你会怎么投资？

中海花湾壹号售完洋房写字楼商铺
电话： 4001-666-163 转 20730

楼盘价格： 53000元/㎡
地　址：广州荔湾广钢新城地铁1..查看地图
开发商：广州荔安房地产开发有限公司
开盘时间：2016-09-28
楼盘详情 | 楼盘图库(99张) | 参加团购(860人)

如果你有120万，你会怎么投资？放在银行，一年1.5%的利率如同仍在大海里；投到股市，2015年下半年至今股市就半死不活，投了如同被大风吹走了……这样的市场氛围，催热商业地产，加之营改增等利好，公寓市场持续走热。不过不是所有的公寓投资都能赚钱，投资之前，这些关键因素必须看看。

秘笈1：首选旺地

投资地产，第一要素还是地段、地段、地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心，尤其天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看品牌

市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

秘籍3：看运营

购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资客的回报。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

公寓投资产品推荐：中海花湾国际

地处广钢核心享双地铁

中海花湾壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）是130万㎡全能综合体，自带5.5万㎡主题街区MALL，坐享区域唯一商业中心，零距离享受一站式繁华商业配套。同时也是区域唯一的双地铁口黄金物业，距离鹤洞站250米，距离西朗站350米洞站，搭乘地铁1号线5分钟到上下九，10分钟到北京路，连通广州市中心全商圈旺地。中海花湾国际是项目重力推出的公寓产品。

中海花湾国际区位图

千亿央企中海地产开发

中海地产隶属于中国建筑工程总公司，是由国务院国资委直属的大型千亿央企，也是世界 500 强企业之一。2015 年中海地产的总资产达 4272亿港元，品牌价值高达 397.6 亿，连续 12 年稳居中国房地产品牌价值第一名。公司业务遍布英国伦敦、港澳及内地50余个城市，累计开发项目超过380个，持有并已投入运营的中海系甲级写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业超过170万平方米。

伊思德专业营运

中海花湾国际携手专业管理公司伊思德，打造酒店式公寓，保证高租金回报。伊思德是中国领先的在线度假租赁服务商“一呆集团有限公司”旗下的品牌，致力于在度假公寓业主及旅游度假人群之间搭建起一个便捷高效、物超所值的度假公寓在线租赁平台。一呆集团有428万线上注册会员，其中有2万8千位会员投资过公寓产品。

千亿配套“钱”景无限

中海花湾国际地处广钢新城，是中心区难得的稀缺住宅用地，享有千亿市政配套。经过2年多的开发，广钢新城配套在不断升级，规划在逐步落实。在这6.46平方公里的规划面积上，未来打造最便捷的5维立体交通路网，包含4 条地铁线、8 条过江桥梁隧道、3 条有轨电车线、4 条社区巴士、2 条水上巴士，15 分钟通达珠江新城、广州南站。同时广钢新城还会规划6大主题休闲公园、 32所学校，这些都将吸引高端人才聚集，成为最直接的客流。