网易房产报道 叱咤香港多年，知名港资企业长江实业地产有限公司（以下简称长江实业）正在将目光转向内地。长江实业执行董事赵国雄对记者表示，今年旗下4个内地项目集中推新，卖楼收益比重势将较过去数年大幅增加，有望创下十年新高，甚至超越集团香港楼盘的贡献。长实地产在香港的3个豪宅项目也将针对内地买家提供购房优惠，通过代缴部分买家15%印花税、贷款优惠等方式揽客。
长江实业执行董事赵国雄
值得一提的是，长江实业亦在加快广州布局的步伐，旗下广州项目“御湖名邸”二期湖畔大宅及全新洋房“御湖·天峰”或将在6月份推出。
四盘齐发 内地掘金加快
据悉，长江实业去年在香港及内地共售出超过4300个单位，仅香港已售出约3900套，销售金额约港币300亿元，无论单位数量及金额，均为发展商之冠。与此同时，内地市场对长江实业的重要性越发显著，内地推新节奏明显加快。
长江实业执行董事赵国雄表示，由其领导的销售团队今年于内地四盘齐发，包括北京“誉天下”最后一期花园大宅及全新洋房、上海“高·尚领域”全新行政公馆、上海“湖畔天下”公寓及花园大宅、以及广州“御湖名邸”二期湖畔大宅及全新洋房。据长江实业预计，今年内地无论单位数量及套现金额均有望创过去十年新高，卖楼收益比重将扩大，甚或超越集团香港楼盘的贡献。
其中，“誉天下”收官之作的花园大宅、“湖畔天下”公寓及花园大宅、“御湖名邸”二期湖畔大宅已先后推出，并获得非常理想的销售反应，三个项目合共售出约550套，销售金额约36亿人民币。
其他项目也将陆续推出，其中，上海“高·尚领域”全新行政公馆于本月尾发售、“湖畔天下”全新一期最接近菁英湖的住宅板块亦会于年内面世。
广州项目御湖名邸
而在广州，“御湖名邸”全新洋房“御湖‧天峰”有机会6月份推出。“御湖·天峰”位于广州森林公园内，地处半山，俯瞰180度湖山全景，洋房面积约194-209平米，采取一梯两户低密度设计，户户南北对流，全数为4房2厅双套房连储物房间隔。
香港市场瞄准内地实力买家
而在香港市场，长江实业目前正在推售的豪宅项目包括前临维多利亚港的红磡海景豪宅“维港·星岸”、位处中港枢纽核心的元朗花园大宅“娉廷”以及紧邻元朗朗屏港铁站的大型住宅“世宙”。
此三个项目自推出以来，市场反应持续，不但受到本地市民热捧，买家中亦不乏内地人士。
究其原因，一方面源于内地一线城市楼价飞升导致的客源外溢，尤其是紧邻香港的深圳，自去年下半年起价格节节攀升，相比之下，一向高企的香港房价却连续回落，不少内地实力买家转而瞄准港澳楼市，据“娉廷”销售人员透露，近期销售的别墅项目，三成买家来自深圳。
另一方面，此前香港政府为打击炒房出台了印花税政策，规定非港人在香港购房需缴纳总价15%的买家印花税，对有意向在港购买豪宅项目的内地买家而言，这无疑是一道坚固的门槛。为减轻买家负担，长江实业为内地买家提供不同的置业优惠，代缴部分买家15%的印花税，此外还推出贷款优惠政策，包括最高楼价8成的第一及第二按揭付款计划，首两年利率P-2.25%、其后全期P (P=5%)，一按及二按供款年期最长25年。
赵国雄向记者表示，香港豪宅物业向来备受内地有实力的用家及长线投资者追捧，加上传统贵豪地段的真正豪宅供应十分紧张，无论成交价量均相对较为稳定，而“维港·星岸”、“娉廷”及“世宙”三个项目各拥地域优势、景观优势及中港优势，更令内地人士趋之若鹜。下一步，长江实业计划将3个豪宅项目在内地不同省市进行路演推广，将有关信息带给各地有兴趣来港置业的买家。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
责任编辑：
王田歌_NO8762
