小空间撬动大财富 广州CBD公寓门槛竟低至百万

在房地产市场上，中小户型产品一向较为“受宠”，尤其是宜商宜居的公寓产品，在广州也不例外。数据统计，2015年广州全市成交公寓套数约为2.68万套，成交量比2014年爆增约58%。而近期“营改增”落地，再加上国家对租赁市场推动与支持下，业内预计，公寓市场今年或将迎来爆发。

所谓船小好调头，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而热点区域，比如城市的商务中心，公寓产品更受青睐。

而在投资公寓产品时，风险与机遇都将并存，特别是当下公寓泛滥的情况下，产品的择优变得更迫切，也更难。地段是投资的黄金法则，除此之外，在如何在众多公寓中挑选出更具升值潜力的？有怎么样的衡量标准？

第一，看投入。虽然公寓相对来说总价较低，但是动辄几十万的首付也不是小数目，除非是土豪，我们这些小百姓很难承受。如果首付较低，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。

第二，看回报率。了解公寓回报率最直接的是用公式计算：

投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷公寓总价

第三，看区域租金水平。在投资公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型住房或公寓的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测公寓日后租金水平，以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。

第四，看升值潜力。公寓作为投资产品，它的回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的金融商务区，人员素质比较高，需求高档公寓，升值潜力自然较大。

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