哪类人永远尝不到楼市的甜头?置业规避错误心态

网易房产6月1日报道 今年楼市如此火爆，“买房”几乎成为市民聚会见面必聊的话题。“红五月”广州成绩单刚刚出炉，超12000套破近6年成交记录的显赫数据，更是撩拨了无数买家的心弦。但每到这种时刻，市场上的置业心态却往往更为微妙，贸然出手担心成为“接盘侠”，按兵不动则害怕房价继续上涨，而且看着身边的朋友陆续成为有房一族，内心更是各种羡慕嫉妒恨五味杂陈。

该不该买房？什么时候买房？买怎样的房？在回答以上问题的时候，买家首先应该明确置业需求，并合理调适心态，避免冲动跟风。楼市时涨时跌，难以把控，从自身出发做足准备方能处变不惊。因此本期小编重点跟网友分析，买房时有哪些错误的观念需要及时调整？有则改之，无则加勉。冷静理智有利于瞄准时机科学置业，实现利益最大化。

1、过分追求完美。部分买家迟迟没有出手的原因在于，评估物业时过分追求面面俱到。既要交通便利，又担心环境嘈杂；既要配套完善，又不愿提高预算；既要环境优美，又介意地段不佳。任何房源都难以保障十全十美，因此需要对各项要素进行优先级别的排序，如果是年轻白领，重点考虑交通，如果是家庭换房，学位和商业配套不可或缺……在满足核心需求的情况下，其他方面只要表现适中即可，不必过分苛求。

2、受限刻板印象。楼市发展变迁与城市规划密切相关，以往不受重视的板块在政策的给力加持下，可以在短期内迅速崛起，但部分买家往往还停留在老广州的刻板印象里。以越秀学位房为例，买家蜂拥抢购不仅推高了房价，也加剧了区内学位面临僧多粥少的情况。事实上随着教育资源的平衡调配，其他区学校的师资水平和硬件实力已不可同日而语，因此买家应该将目光放远，就会发现其他还有许多性价比更高的选择。

3、持续保持观望。理性置业不代表需要长期观望，因此观望过程中买家的心态往往是等待抄底，而当房价出现下跌的时候又想要继续等待更低的价位出现，于是不断错失时机。其实只要房价符合初设的心理预期就应该果断出手，因为房价下跌永远只是波动性的调整，历史数据显示，长期来看，房价始终保持向上走势。因此无需过分纠结，只要对物业的品质满意，总价可以承担，就可以趁着旺季楼盘推出优惠折扣出手。

在此基础上，小编认为目前广州在售楼盘中以下项目值得买家重点关注。

广州亚运城：已开通4号线海傍站就在家门口 刚改型置业首选

@@AUTODEALER="广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="番禺区石楼镇，莲花山的南麓、莲花山水道西岸" TEL="4008163163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="11000元/㎡起"@@

主打户型：89-191㎡三房和四房

产品价格：11000元/㎡起

优惠折扣：3万抵95折

鸣翠花园（江悦）：地铁石溪站上盖 准现楼限时特惠2字头起送家电

@@AUTODEALER="鸣翠花园（江悦）（优惠购、楼盘相册、最新报价）" ADDRESS="海珠区工业大道南鸣翠花园四期（金碧花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）对面）" TEL="4008163163" EXT="20824" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0BRO.html" PRICE="31000元/平"@@

主力户型：69㎡二房、82㎡二房、86㎡三房，113㎡大三房

产品价格：精装31000元/㎡

优惠折扣：购买E1栋单位，可享受限时特惠，价格低至29000元/㎡起

越秀星汇云城：白云山东麓宜居生态新城 省一级教育资源

@@AUTODEALER="越秀星汇云城（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="白云区广州大道北同宝路" TEL="4008163163" EXT="20806" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOWW.html" PRICE="待定"@@

主力户型：85-140㎡两至四房

产品均价：待定

优惠折扣：3万抵97折

星力时代豪庭：万博地铁沿线精装房 开盘1小时热销达7成

@@AUTODEALER="星力时代豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州市番禺区东环街迎星路" TEL="4008163163" EXT="20691" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TGB.html" PRICE="15000元/平"@@

主力户型：68㎡两房，110㎡四房，130㎡五房

产品价格：豪华装修15000元/㎡

优惠：2万低95折

中泰天境：广州东双地铁刚需社区 两三房热销精装9字头

@@AUTODEALER="中泰天境"ADDRESS="萝岗区广汕公路与九龙大道交界"TEL="4008163163"EXT="20760"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMLf.html"PRICE="10000元/㎡"@@

主力户型：90-102㎡两三房

产品价格：10000元/㎡，带精装修

优惠折扣：2万抵8万

招商金山谷：低密度墅级空间面市 配套成熟"大"有背景

@@AUTODEALER="招商金山谷" ADDRESS="番禺区东艺路（新光快速东艺路出口）" TEL="4008163163" EXT="20319" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00GT.html" PRICE="20000元/平"@@

主力户型：29－68㎡墅级空间新品

产品价格：待定

优惠折扣：1万抵6万

招商城市主场:商圈核心拥5A度假区 精装公寓托管收益高

@@AUTODEALER="招商城市主场"ADDRESS="万博商圈汉溪大道与南大路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20710" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeV.html" PRICE="20000元/㎡"@@

主力户型：39㎡地铁精装公寓和5m稀缺复式，精装带70元/㎡/月托管

产品价格：平层公寓20000元/㎡，复式均价25000元/㎡

优惠折扣：2万抵10万

金龙城：300万㎡地铁上盖综合体 47-76㎡公寓热销中 

@@AUTODEALER="金龙城" ADDRESS="番禺亚运大道中" TEL="4008163163" EXT="20715" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLfb.html" PRICE="11000-13000元/㎡"@@

户型：43-76㎡的平层公寓和loft公寓

价格：11000-13000元/㎡（公寓均价）

水韵翔庭：低门槛省级学位房 享12年公立省一级教育

@@AUTODEALER="水韵翔庭"ADDRESS="黄埔开发区锦绣路16-26号" TEL="4008163163" EXT="20152" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXf.html" PRICE="13500元/平"@@

学位资源：开发区二幼（省一级启蒙教育）、开发区二小（多学科成绩近年稳居区级第一）、开发区中学（通往国际桥梁的拔尖外语学校）

主力户型：在售72-117㎡二至四房

产品均价：带装修13500元/㎡起

新城国际寓："2字头"住海珠老城区 新品接受登记

@@AUTODEALER="新城国际寓" ADDRESS="海珠区江南大道南与工业大道南交汇（第一金碧旁）" TEL="4008163163" EXT="20737" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNWL.html" PRICE="23000元/㎡"@@

户型：83-97㎡双地铁三房

均价：均价23000元/㎡

优惠：认筹3号楼可获电商优惠2万扺5万

华标荔苑：大户型135平三房 购房享3万抵9折优惠 

@@AUTODEALER="华标荔苑"ADDRESS="从化区太平镇105国道 旁"TEL="4008163163"EXT="20050"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz /0QMF.html#lpk-ss-dbss"PRICE="6500元/㎡"@@

目前在售130-135㎡三房南北对流单位，毛坯均价6500元/㎡，现购房可享3万抵9折优惠。

华标荔苑位于从化区太平镇105国道旁，项目占地29932.8㎡，总建筑面积57527.64㎡，绿化率35.2%，容积率仅1.8。小区由12栋6层的多层和6栋11-12层的小高层组成，总户数为486套，目前剩下尾货，优惠力度大。